■本報(bào)記者 江海 文/攝
盡管各種傳言、預(yù)測(cè)不斷，但榕城樓市近期的主基調(diào)還是不斷向上。記者昨日獲悉，在剛剛過(guò)去的8月，福州一手商品房簽約面積逼近30萬(wàn)平方米，創(chuàng)下21個(gè)月以來(lái)的新高。然而，對(duì)這種看似“大好”的局面，開(kāi)發(fā)商卻態(tài)度謹(jǐn)慎。
8月樓市簽約面積創(chuàng)21個(gè)月新高
記者昨日獲悉，在剛剛過(guò)去的8月，福州已售商品住宅簽約套數(shù)為2472套，環(huán)比增加185套，為過(guò)去13個(gè)月以來(lái)的最高簽約數(shù)據(jù)。而一手商品住宅的簽約面積更達(dá)到297533平方米，環(huán)比增加22876平方米，為過(guò)去21個(gè)月以來(lái)的新高。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這樣的交易量，相對(duì)去年同期有天壤之別。去年8月，福州樓市一手商品住宅的簽約套數(shù)為1355套，簽約面積為142447平方米，也就是說(shuō)，今年8月的簽約套數(shù)和簽約面積，同比去年8月，增幅為82.83%和108.87%。
而從今年前8個(gè)月的情況看，福州一手商品住宅的簽約套數(shù)為12610套，比去年同期增加了2.01%，而一手商品住宅的簽約面積為1461682平方米，比去年同期增加了6.86%。
開(kāi)發(fā)商對(duì)火爆成交謹(jǐn)慎對(duì)待
一邊是連續(xù)上漲的成交量，另一邊是即將到來(lái)的傳統(tǒng)“金九銀十”交易旺季，不少人都覺(jué)得開(kāi)發(fā)商應(yīng)該會(huì)信心滿滿，但是情況并非如此。
從7月開(kāi)始，幾乎每周都有關(guān)于調(diào)控政策可能收緊的相關(guān)新聞，雖然這些消息暫時(shí)未對(duì)福州樓市造成實(shí)質(zhì)影響，但確實(shí)令不少潛在客戶有“調(diào)控可能再度收緊”的預(yù)期。
考慮到去年下半年市場(chǎng)形勢(shì)也是如此，開(kāi)發(fā)商卻大舉推盤(pán)導(dǎo)致庫(kù)存積壓嚴(yán)重，今年開(kāi)發(fā)商普遍謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)。因此，盡管8月份的住宅成交套數(shù)和面積均再創(chuàng)新高，但是，8月份申領(lǐng)住宅預(yù)售許可的樓盤(pán)數(shù)量不僅同比去年8月驟減60%以上，環(huán)比7月也下跌了近50%。
此外，部分房產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)人士也私下告訴記者，對(duì)8月火熱的銷售數(shù)據(jù)，開(kāi)發(fā)商都是冷靜對(duì)待，因?yàn)椤皵?shù)字不一定反映真實(shí)情況。”實(shí)際上，幾個(gè)高檔樓盤(pán)入市后的銷售情況不如預(yù)期，就說(shuō)明消費(fèi)力沒(méi)有想像的那么高。
對(duì)目前部分購(gòu)房者擔(dān)心的“樓市庫(kù)存降低”的情況，業(yè)內(nèi)人士表示，目前樓市庫(kù)存量還是不低，而且?guī)齑嬷写髴粜、高總價(jià)房源不少，去化速度將會(huì)降低。
實(shí)際上，從目前情況看，9月、10月將有不少新房源入市，屆時(shí)樓市庫(kù)存量很可能再度上升。
具體到9月、10月的銷售，房產(chǎn)專家王劍超認(rèn)為，這兩個(gè)月樓市交易量會(huì)有不錯(cuò)的數(shù)字，但暴漲的情況很難重現(xiàn)。
樓市調(diào)控仍處于關(guān)鍵期
“金九銀十”存變數(shù)
■鐘新
時(shí)間已進(jìn)入9月，傳統(tǒng)樓市銷售旺季“金九銀十”即將到來(lái)，開(kāi)盤(pán)量上漲、看房人增多，一些區(qū)域回暖趨勢(shì)明顯，眾多開(kāi)發(fā)商都希望借機(jī)實(shí)現(xiàn) “翻盤(pán)”。但與此同時(shí)，樓市調(diào)控政策仍未放松，購(gòu)房者觀望情緒依舊濃郁，市場(chǎng)對(duì)樓市下半年走勢(shì)尚未形成定論。分析認(rèn)為，樓市“金九銀十”能否如期而至，仍然存在著較大變數(shù)。
從今年“金九銀十”的銷售策略來(lái)看，由于對(duì)樓市政策預(yù)期較為謹(jǐn)慎，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有對(duì)銷售策略進(jìn)行明顯調(diào)整，不少開(kāi)發(fā)商仍保持觀望的態(tài)度，維持對(duì)樓盤(pán)的原有定價(jià)。雖然有部分開(kāi)發(fā)商計(jì)劃對(duì)旗下樓盤(pán)降價(jià)，但大多僅針對(duì)極少數(shù)的特價(jià)房，實(shí)質(zhì)性降價(jià)并未出現(xiàn)。為了減少受政策的影響程度，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商在“金九銀十”的推盤(pán)項(xiàng)目仍以滿足首次置業(yè)和首次改善的剛需產(chǎn)品為主。
天津市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、南開(kāi)大學(xué)房地產(chǎn)金融與法律研究中心主任徐保滿說(shuō)，從根本上講，房?jī)r(jià)和銷量是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的，F(xiàn)在調(diào)控政策并未放松，投機(jī)炒房難以入市，所以樓市在即將到來(lái)的9月、10月，難有大的變動(dòng)。
我愛(ài)我家副總裁胡景暉認(rèn)為，今年上半年成交回升所依賴的剛性需求，在連續(xù)多個(gè)月釋放后，已經(jīng)表現(xiàn)出乏力態(tài)勢(shì)。此外，房?jī)r(jià)上漲造成的短暫恐慌性購(gòu)房需求釋放后，更多買(mǎi)房人選擇觀望。在調(diào)控政策不放松的背景下，首次置業(yè)的剛性需求，很難獨(dú)自支撐下半年樓市的繼續(xù)回暖。
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