新浪房產(chǎn)訊(編輯 張漓春)時(shí)間來(lái)到8月份的末尾，在即將跨入房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的“金九銀十”之際，發(fā)現(xiàn)整個(gè)樓市在經(jīng)過7月的“高溫”之后，8月的住宅成交量環(huán)比7月有了小幅下滑趨勢(shì)。而相比2011年7-9月的數(shù)據(jù)顯示，7至9月都呈現(xiàn)小幅攀升的態(tài)勢(shì)，據(jù)新浪樂居編輯了解在即將到來(lái)的9月，成都市主城區(qū)有20個(gè)項(xiàng)目等待開盤，10月有39個(gè)項(xiàng)目開盤。那么，在全國(guó)其它一二線城市都在大呼“金九銀十”褪色之際，成都的“金九”會(huì)否到來(lái)呢？
“金九”之前 8月樓市成交環(huán)比小幅下降4%
因?yàn)?月降息的利好刺激剛需入市，讓原本傳統(tǒng)的淡季成交量呈現(xiàn)節(jié)節(jié)攀升的局面，而在經(jīng)過一個(gè)熱銷期之后，樂居編輯發(fā)現(xiàn)7月成交量達(dá)到一個(gè)高峰，但8月卻出現(xiàn)了小幅下降的趨勢(shì)。
根據(jù)成都正合房地產(chǎn)顧問公司的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，成都8月主城區(qū)商品房成交量為87.68平方米 8984套，比起7月的91.56平方米 9479套小幅下降4.23%。而根據(jù)2011年同一時(shí)期的數(shù)據(jù)做對(duì)比，2011年7月成交商品房4533，8月4649套，9月5068套，根據(jù)去年市場(chǎng)情況而定，成交量雖然只是小幅上升，但從7-9月是呈現(xiàn)的不斷上升趨勢(shì)。但今年8月的小幅回落，是否會(huì)抑制“金九”的到來(lái)呢？
8月各項(xiàng)目整體銷量不錯(cuò) 熱銷樓盤依然熱銷
據(jù)了解，在8月開盤的項(xiàng)目也不在少數(shù)，部分熱銷項(xiàng)目依然走量不錯(cuò)。樂居編輯分區(qū)域先后致電三個(gè)樓盤，都聽到了走量不錯(cuò)的聲音。
中德英倫聯(lián)邦一直以來(lái)的熱銷并為減弱，根據(jù)透明房產(chǎn)網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，英倫聯(lián)邦在8月推出新房源359套，加上之前的192套存量，總共可售房源為551套。而在8月31日樂居編輯致電英倫聯(lián)邦售樓處，得知該項(xiàng)目在8月已經(jīng)銷售了336套房源。熱銷力度依然不減。
而樂居編輯還了解到位于光華大道的凱德風(fēng)尚和時(shí)光俊園，銷量都還不錯(cuò)。凱德風(fēng)尚8月售出81套房源，總產(chǎn)值為1075萬(wàn)，而時(shí)光俊園光是開盤就賣出了250套。
另外位于武侯區(qū)金履四路的七里曉月，因?yàn)榈乩砦恢玫年P(guān)系，銷量就不如幾個(gè)熱銷項(xiàng)目。該項(xiàng)目8月12日開盤售出30套房源，隨后平均銷量一天不到1套。
但總體來(lái)看，8月的走量趨勢(shì)實(shí)際還不錯(cuò)，但這樣的勢(shì)頭是否能帶動(dòng)“金九”的到來(lái)呢？在調(diào)查中，樂居編輯認(rèn)為購(gòu)房者們對(duì)9月的到來(lái)還是有所期待的。
剛需購(gòu)房者 下手等項(xiàng)目看價(jià)格
作為剛需購(gòu)房者的鐘女士，一直在觀望樓市動(dòng)向，她認(rèn)為9月購(gòu)房應(yīng)該算是一個(gè)契機(jī)，因?yàn)榍锝粫?huì)的來(lái)臨，不少開發(fā)商會(huì)在這段時(shí)間給出全年最大力度的優(yōu)惠。所以只要自己資金到位，項(xiàng)目對(duì)口優(yōu)惠幅度大的話，9月勢(shì)必會(huì)下手自己的第一套房。
而屬于改善性剛需的王女士，因?yàn)閱挝话徇w到南延線，希望縮短工作與生活之間距離的她，從今年5月就一直心儀南邊的一個(gè)剛需項(xiàng)目。但王女士稱，該項(xiàng)目的售價(jià)一直沒能達(dá)到自己的心理預(yù)期，所以把購(gòu)房的事兒暫時(shí)擱置了。但對(duì)于在秋交會(huì)之前會(huì)不會(huì)因?yàn)閮?yōu)惠幅度加大而下手，王女士說(shuō)自己也不著急。 “反正房早晚都要買，但我也不著急，如果喜歡的這個(gè)項(xiàng)目確實(shí)買不下來(lái)，就轉(zhuǎn)戰(zhàn)其它項(xiàng)目。反正慢慢來(lái)不著急，不一定9月下手，第二次購(gòu)房我希望自己能更謹(jǐn)慎一些“
由此可以看得出，有購(gòu)房意向的購(gòu)房者們均對(duì)9月表現(xiàn)出了濃厚的興趣，但成都市場(chǎng)上的“金九“會(huì)否因?yàn)橘?gòu)房者的期待和開發(fā)商的放量而到來(lái)呢？
開發(fā)商剛需項(xiàng)目蓄客良好 專家看好九月走量
作為去年低迷時(shí)期賣出成都樓市“奇跡”的中德英倫聯(lián)邦，旗下產(chǎn)品英倫聯(lián)邦18號(hào)樓以及蘋果躍層都會(huì)在9月下旬或10月開盤。中德世紀(jì)營(yíng)銷策劃副經(jīng)理龍浩稱，目前兩種產(chǎn)品的蓄客都很好，開盤效果應(yīng)該會(huì)很不錯(cuò)。并且龍浩認(rèn)為9月樓市市場(chǎng)會(huì)平穩(wěn)渡過：“我覺得不會(huì)有太大可能突然爆發(fā)，當(dāng)然，肯定也不會(huì)比上半年差，成都市場(chǎng)最差的時(shí)間早過了。目前從政府層面來(lái)說(shuō)，穩(wěn)定是最重要的。所以時(shí)不時(shí)有些壓制的聲音出來(lái)但又沒有動(dòng)作。
合能珍寶琥珀項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人朱先生也說(shuō)，珍寶琥珀將會(huì)在9月中下旬開盤，而目前的蓄客情況也還不錯(cuò)，符合他們項(xiàng)目所制定的目標(biāo)。而對(duì)9月的走勢(shì)，朱先生認(rèn)為則認(rèn)為至少剛需項(xiàng)目不會(huì)呈現(xiàn)太差的態(tài)勢(shì)。從蓄客方面，可以從購(gòu)房者的心態(tài)看得出來(lái)。
與開發(fā)商基本看法一致的還有成都各機(jī)構(gòu)和代理公司的專業(yè)人士，他們均表示9月市場(chǎng)會(huì)以穩(wěn)為重。
思源經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)部總監(jiān)王妍比較看好今年的9月，她認(rèn)為9月會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)中求進(jìn)的態(tài)勢(shì)，因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商最近都集中拿了預(yù)售證，所以王妍認(rèn)為不管是在量上或者價(jià)上可能會(huì)有一個(gè)爆發(fā) ，傳統(tǒng)意義上的“金九“應(yīng)該會(huì)在今年到來(lái)。
而北京金網(wǎng)絡(luò)投資管理有限公司成都分公司總經(jīng)理特別助理王淞躍也認(rèn)為，9月的成交和開盤都會(huì)不錯(cuò)，這個(gè)月開盤的開發(fā)商都會(huì)有所斬獲。但大勢(shì)還是趨于比較穩(wěn)定，“傳統(tǒng)意義上的“金九”就算不會(huì)到來(lái)，金的銅的還是有的“王淞躍幽默的開起玩笑，但也可以從中感覺得到，他對(duì)9月走量的態(tài)勢(shì)還是比較看好的。
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