大家好，又到了紅姨做客嘉賓的時(shí)間。本期節(jié)目我們討論的是最近購(gòu)房者們比較關(guān)心的房產(chǎn)稅的問(wèn)題，從10年開(kāi)始房產(chǎn)稅就像是“狼來(lái)了”的故事一樣，一直時(shí)不時(shí)的出現(xiàn)在購(gòu)房者耳邊，除了知道要買(mǎi)房要多交錢(qián)以外，房產(chǎn)稅到底是個(gè)什么東西，對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)還是很陌生的。本期紅姨就將給我們講講房產(chǎn)稅到底是何方神圣。
主持人：紅姨好！
紅姨：主持人好！
主持人：今天我非常的高興，因?yàn)檫@個(gè)房產(chǎn)稅的問(wèn)題也困擾了我很久，我有許多的問(wèn)題想要請(qǐng)教紅姨。非常多的購(gòu)房者也很想知道這個(gè)房產(chǎn)稅對(duì)他們來(lái)說(shuō)到底是好是壞，是虧了還是賺了。
紅姨：好的，那么主持人開(kāi)始提問(wèn)吧。
主持人：嗯，首先第一個(gè)問(wèn)題，也是非常常規(guī)的一個(gè)問(wèn)題噢，這個(gè)房產(chǎn)稅到底是什么？
紅姨：房產(chǎn)稅呢，我們通常理解的意思也就是我們?yōu)槲覀兊姆孔铀Ц兜囊环N稅。跟我們個(gè)人所得稅一樣，我們的房子也要交稅。那么廣義的房產(chǎn)稅呢針對(duì)的不僅僅是我們所理解的新房，租房也要繳納房產(chǎn)稅，房屋出典、二手房等只要是房產(chǎn)，可以為人們提供生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所都需要繳納房產(chǎn)稅。
主持人：簡(jiǎn)單來(lái)講是不是就是我們能夠接觸到的所有建筑物呢？
紅姨：基本上可以這么說(shuō)，但著重還是我們所居住的房子。
主持人：那么房產(chǎn)稅里面有分哪些類(lèi)別嗎？
紅姨：這肯定是有的。我這里就不展開(kāi)來(lái)講的，主要講的還是我們居住的房子吧。針對(duì)我們的住宅，房產(chǎn)稅基本上分成兩個(gè)種類(lèi)別來(lái)繳納：一是購(gòu)買(mǎi)的房子，這批房子是以?xún)r(jià)計(jì)征的；二是租賃的房子，租賃的房子是以租計(jì)征的。
主持人：那我們的酒店式公寓項(xiàng)目是屬于哪一種呢？因?yàn)榫频晔焦㈨?xiàng)目的租和售的界限非常的模糊。
紅姨：嗯，這個(gè)問(wèn)題我也考慮了很久。我認(rèn)為，這個(gè)酒店式公寓項(xiàng)目因?yàn)槭菍儆诩w產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)稅是由實(shí)際使用人承擔(dān)的，所以從這點(diǎn)來(lái)看的話，酒店式公寓項(xiàng)目所繳納的房產(chǎn)稅與一般住宅是沒(méi)有什么區(qū)別的。
主持人：那有沒(méi)有什么房子是可以在房產(chǎn)稅上有所優(yōu)惠的呢？
紅姨：目前的話對(duì)于外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺(tái)同胞所擁有的房產(chǎn)是不征收房產(chǎn)稅。
主持人：好像對(duì)住宅并沒(méi)有多大的影響！
紅姨：嗯，是的。所以房產(chǎn)稅還算是公平的。
主持人：那么紅姨，您能跟我們的購(gòu)房者說(shuō)說(shuō)，這個(gè)房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算的嗎？
紅姨：嗯，房產(chǎn)稅分為兩種計(jì)算方式。一種是從價(jià)計(jì)征，另一種是從租計(jì)征。從價(jià)計(jì)征就是我們所購(gòu)買(mǎi)的住宅要交的房產(chǎn)稅的計(jì)算方法。從價(jià)計(jì)征計(jì)算方法：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%。這個(gè)扣除比例因?yàn)槊總(gè)地區(qū)的規(guī)定不同，所以在房產(chǎn)稅沒(méi)有正式出臺(tái)之前是不確定，一般來(lái)說(shuō)是10%-30%之間。
而這個(gè)從租計(jì)征則是針對(duì)租住的房子，從租計(jì)征計(jì)算方法：應(yīng)納稅額=租金收入×12%。
主持人：這個(gè)年利率是租住的比較高啊！
紅姨：是的，從公式來(lái)看這這樣沒(méi)錯(cuò)。但是主要還是看房產(chǎn)原值和租金收入這兩個(gè)基數(shù)了。
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