現(xiàn)在樓市旺銷是真，庫(kù)存依然很高也是真，新增供應(yīng)龐大更是真。這個(gè)“黃金月”，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)沒有因?yàn)橹暗耐N而降低。只看到旺銷的一面，沒有看到巨貨壓頂?shù)囊幻，?huì)讓商家采取有所偏差的定價(jià)策略。激烈競(jìng)爭(zhēng)下，全面漲價(jià)無異于“集體自殺”。
“買漲不買跌”并不是樓市的萬能規(guī)律。別看現(xiàn)在樓市成交火爆，如果“黃金月”商家全面漲價(jià)，依然是一場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)極高的冒險(xiǎn)。
連續(xù)幾個(gè)月的旺銷，商家資金壓力頓減，為量而放棄對(duì)價(jià)的壓抑，亦看到松動(dòng)跡象。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的數(shù)據(jù)顯示，8月份抽調(diào)廣州100個(gè)樓盤的成交均價(jià)和上月進(jìn)行對(duì)比，47%的樓盤成交均價(jià)上升，比上月的41%有所增加。7月份，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)普遍上漲的種種跡象顯示，房?jī)r(jià)上漲有演變成集體沖動(dòng)的危險(xiǎn)。
逐利是商家的天性，在七八月份淡季旺銷的推動(dòng)下，商家再難保持平穩(wěn)的心態(tài)，“量比價(jià)重要”的認(rèn)知不斷受到?jīng)_擊。從市場(chǎng)反應(yīng)來看，“高開”、“提價(jià)”將成為“黃金月”越來越多樓盤的選擇。這種“天性”一旦如脫韁野馬，“量比價(jià)重要”讓位于“價(jià)比量重要”，房?jī)r(jià)上漲沖動(dòng)演變成真正的全面上漲，商家最終不會(huì)大獲其益，反而會(huì)大受其害：“金九銀十”必將成色大減，去庫(kù)存、完成今年銷售計(jì)劃的愿望也會(huì)同時(shí)落空。
我們之前一再?gòu)?qiáng)調(diào)，此輪調(diào)控為房?jī)r(jià)設(shè)立了“天花板”，其中一層意思就是房?jī)r(jià)一旦全面上漲，樓市將會(huì)迎來“再調(diào)控”。8月樓市“再調(diào)控”沒有出現(xiàn)，不等于今年不會(huì)出現(xiàn)。2007年、2009年兩次“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”均出現(xiàn)在9月份。應(yīng)該相信，8月份各種“再調(diào)控”的消息并非空穴來風(fēng)，只要房?jī)r(jià)普遍上漲，市場(chǎng)預(yù)計(jì)到或沒有預(yù)計(jì)到的調(diào)控政策將會(huì)出臺(tái)，住建部最近“研究進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)調(diào)控的政策措施”的表態(tài)，并非是對(duì)市場(chǎng)的恫嚇，對(duì)下半年調(diào)控政策盲目樂觀的商家必將遭遇當(dāng)頭棒喝。一旦政策再有風(fēng)吹草動(dòng)，目前的好勢(shì)頭將會(huì)消失無蹤。再度喚醒市場(chǎng)，絕非短短幾個(gè)月時(shí)間就能辦到。即使商家手握現(xiàn)金，也經(jīng)不起一再的折騰，房企在寒冬中死去，將不再只是傳說。
調(diào)控政策會(huì)讓全面漲價(jià)變成一場(chǎng)冒險(xiǎn)；其實(shí)市場(chǎng)本身也會(huì)讓全面漲價(jià)變成一場(chǎng)冒險(xiǎn)。現(xiàn)在樓市旺銷是真，庫(kù)存依然很高也是真，新增供應(yīng)龐大更是真。這個(gè)“黃金月”，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)沒有因?yàn)橹暗耐N而降低。只看到旺銷的一面，沒有看到巨貨壓頂?shù)囊幻妫瑫?huì)讓商家采取有所偏差的定價(jià)策略。激烈競(jìng)爭(zhēng)下，全面漲價(jià)無異于 “集體自殺”。
即使現(xiàn)在的“黃金月”已非昔日樓市輝煌時(shí)期可比，但九十月份依然是重要的銷售季節(jié)。過去幾年的數(shù)據(jù)清楚地告訴我們，九十月份成交慘淡，全年收成必將慘淡。若想掀起全面、大幅的漲價(jià)，商家行動(dòng)前最好先掂量掂量，在量與價(jià)之間，應(yīng)該如何取舍。(執(zhí)筆：張秀欽)
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