根據(jù)長(zhǎng)沙搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，金秋首周末（9.1-9.2）僅5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，“金九銀十”長(zhǎng)沙樓市正式拉響。開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目分別是：天心區(qū)五礦龍灣國(guó)際社區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)深業(yè)睿城、雨花區(qū)奧林匹克花園、長(zhǎng)沙縣格瀾郡、岳麓區(qū)中一九駿。
數(shù)據(jù)顯示，五礦龍灣國(guó)際主推88-125㎡小高層，最低價(jià)5500元/㎡，別墅三期主推200-480北歐古典湖墅，均價(jià)11000元/平，現(xiàn)在VIP認(rèn)籌中交1000元享30000元。深業(yè)睿城容積2.20，綠化率35.60%，主推85-150平米電梯洋房，vip登記中，登記可享開(kāi)盤(pán)1個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠。格瀾郡樣板房、園林示范區(qū)已經(jīng)開(kāi)放，89-140平米開(kāi)盤(pán)，vip認(rèn)籌1千享3萬(wàn)進(jìn)行中，目前在售89-154㎡兩房、三房、四房，4958元/㎡起，均價(jià) 5300元/㎡，全款98折，按揭99折。奧林匹克花園，90㎡、133㎡純板式三房，認(rèn)籌優(yōu)惠2萬(wàn)，另在售196平的四房、248-351㎡的大戶(hù)平層，均價(jià)11000元/㎡，全款95折，按揭98折……
長(zhǎng)沙金秋近40盤(pán)開(kāi)盤(pán) 樓市"金九銀十"正式拉響
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，6月長(zhǎng)沙有28家項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推新，7月20余家項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，8月有30余個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，9月預(yù)計(jì)有近40家項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推新，達(dá)到今年新的高峰。
“金九銀十”，9月的供應(yīng)量會(huì)大增已經(jīng)成為一種業(yè)界共識(shí)。供應(yīng)量大增在給購(gòu)房者帶來(lái)了更多選擇的同時(shí)，也加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)的驅(qū)動(dòng)下，集中在9、10月開(kāi)盤(pán)放量，一系列的促銷(xiāo)優(yōu)惠活動(dòng)，必將使得樓市“硝煙四起”。
9 月開(kāi)盤(pán)發(fā)售的近40家樓盤(pán)和8月份20余家的數(shù)量相比，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)增加了近40%，從各家的公開(kāi)信息來(lái)看，房?jī)r(jià)低開(kāi)低走的情形或?qū)⒗^續(xù)延續(xù)。9月份將上市的房源中，低首付甚至零首付樓盤(pán)層出不窮，不調(diào)價(jià)或微調(diào)價(jià)也成為市場(chǎng)的主流，但也不乏逆市而上者。預(yù)示著長(zhǎng)沙的“金九銀十”注定不低調(diào)。
房企爭(zhēng)相備戰(zhàn)"金九銀十" 樓市仍存"兩大變數(shù)"
8月以來(lái)，許多開(kāi)發(fā)商都在加緊申辦預(yù)售許可證，爭(zhēng)取盡快把房源拿出來(lái)賣(mài)，搶占“金九銀十”先機(jī)。某知名房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人姚澤偉說(shuō)，前幾個(gè)月，部分有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商因?qū)φ卟淮_定而抱著“等等看”的心態(tài)，一再推遲開(kāi)盤(pán)計(jì)劃。目前，這些推遲的樓盤(pán)都在準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)會(huì)加速出貨。
政策收緊預(yù)期依然強(qiáng)烈，出臺(tái)調(diào)控儲(chǔ)備政策、開(kāi)征房產(chǎn)稅的傳聞屢屢攪動(dòng)市場(chǎng)；另一方面，在嚴(yán)厲的限購(gòu)政策下，開(kāi)發(fā)商關(guān)于庫(kù)存與負(fù)債壓力的擔(dān)憂也不絕于耳。這一系列傳聞與擔(dān)憂無(wú)時(shí)無(wú)刻不挑動(dòng)著樓市的神經(jīng)。同時(shí)，巨大的庫(kù)存量也一直是開(kāi)發(fā)商心中無(wú)法抹去的痛。雖然近幾個(gè)月樓市成交月月放量，但開(kāi)發(fā)商的日子并沒(méi)有好過(guò)多少。
中國(guó)指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為，從現(xiàn)金流來(lái)看，目前部分房企資金狀況好于去年同期。這主要源于大量剛性需求的入市。而本輪調(diào)控中最為基礎(chǔ)的限購(gòu)政策短期內(nèi)不可能取消，再加上剛需總量有限、購(gòu)買(mǎi)能力相對(duì)不足，將會(huì)越發(fā)乏力。
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