湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月1日訊 最近，有關(guān)擴大房產(chǎn)稅試點和取消預(yù)售的消息流傳得沸沸揚揚，牽動著購房者和開發(fā)商等各方的神經(jīng)。在這次傳聞中最受傷的莫過于湘潭了，據(jù)傳聞介紹，被認為房價殺手锏的房產(chǎn)稅將在湘潭展開。那么此次傳聞房產(chǎn)稅試點傳聞會不會對湘潭樓市造成影響？政策調(diào)控之下，湘潭樓市未來形勢會怎樣？
為此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者就上述問題專門采訪了湘潭房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士和部分市民，聽一聽他們對湘潭樓市的看法。
湘潭房地產(chǎn)市場上漲勢頭正猛
在湘潭工作多年的趙先生表示，湘潭，作為三線城市而言房地產(chǎn)業(yè)上漲勢頭正猛，F(xiàn)在，央行一再降息，不斷刺激剛需購房者的神經(jīng)。而且現(xiàn)在什么東西的價格都在上漲，拿在手中的錢，買到的東西越來越少。所以，在降息的利好因素下，用手中的錢買套房子還是比較靠譜的打算。
湘潭市民周女士告訴記者，我認為，“房產(chǎn)稅”試點傳聞對湘潭房地產(chǎn)市場影響還是有限的。雖然房產(chǎn)稅一度被認為高房價的殺手锏，但從試點的重慶和上海作用并不明顯，房價也照樣在上漲。就目前的狀態(tài)，湘潭房價，我認為也不會下降，在建設(shè)成本和土地城市的增加下而且會緩慢上漲，因為湘潭的房子需求還是很大。
健談的黃先生對記者說，現(xiàn)在‘無房不婚’現(xiàn)象比比皆是，即便青梅竹馬也必須有房才結(jié)婚。我兒子打算在今年年底結(jié)婚，這不我正和妻子商量近期購買一套房子作為孩子結(jié)婚用。網(wǎng)上說的“丈母娘抬高房價論”或許還真不是個笑話呢！目前湘潭房價對我來講還能接受，以后隨著城市發(fā)展或許會有上漲的可能性。房產(chǎn)稅，限購令主要是為了抑制投機購房，再說它主要是針對大中城市，對于湘潭來說，沒有太大影響。
投資買房需謹慎
房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士張先生認為，房價的漲或跌是以市場成本來衡量的，這包括土地、建筑材料、人工、稅收等等，F(xiàn)在大家都把房地產(chǎn)投資視作一種租賃的行為，花一部分的錢，得到使用權(quán)，若干年以后可以進行一個回購，或者是以其他的方式進行交換，這種投資行為得到的回報比較大的。而把錢放在銀行，是不可能有這樣的回報，甚至還可能會貶值。
其實，記者觀察到在人民幣對內(nèi)貶值的大經(jīng)濟背景下，國內(nèi)投資渠道十分有限，市民對投資何種渠道不甚明朗。
另外，據(jù)湘潭365房產(chǎn)記者記者觀察，近日,相關(guān)部委及其負責人對于樓市調(diào)控的密集表態(tài)，均被業(yè)內(nèi)視為樓市調(diào)控的“風向標”。而差別稅收、房貸以及推進房產(chǎn)稅試點，成為了樓市調(diào)控下一步走向猜測最集中的幾條政策。
財政部部長謝旭人近日表示，要嚴格實施差別化住房稅收政策，加強交易環(huán)節(jié)和持有環(huán)節(jié)相關(guān)稅收征管，抑制投機投資性購房需求。同時他重申，將穩(wěn)步推進個人住房房產(chǎn)稅改革試點。
央行有關(guān)人士日前則表示，下一階段要嚴格實施差別化住房信貸政策，抑制投機投資性購房需求。
國家發(fā)改委主任張平在日前的報告中也表達了下半年要的決心。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，抑制投機投資性需求
業(yè)內(nèi)人士張女士認為，從“限貸”到“限購”，再到眼下的“房產(chǎn)稅”，這一連串調(diào)控措施構(gòu)成了樓市政策的一道風景。然而，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)可以看出部分二、三線城市，房價呈現(xiàn)迅速向一線城市看齊的漲勢。而對于“湘潭征收房產(chǎn)稅的傳聞”來說，或許刺激的只是中小城市的房價。
目前應(yīng)是剛需購房的好時機
一是政府對樓市調(diào)控還在繼續(xù)，但樓市日漸回暖已經(jīng)有目共睹。雖然隨意購房都能賺大錢的時代已一去不返，但隨著湘潭城市化、現(xiàn)代化的快速發(fā)展必將使城市人口大增，因此及早購房，融入城市生活，才能享受現(xiàn)代生活之福。
二是央行近期連續(xù)降息，存款不如購房，與其將錢放銀行看著利息日漸減少，還不如把錢變成房產(chǎn)，顯然，房子的升值保值比存款的利息要高。新城區(qū)、濱江新城、九華示范區(qū)、河西沿江風光帶、兩館建設(shè)、長株潭城鐵等處城市建設(shè)步伐正在加快，區(qū)位好、商機活、名校近、交通便、環(huán)境優(yōu)的樓盤現(xiàn)在正好容易找到，該出手時就出手，不該坐失良機。對于剛需者而言，看中了喜歡的房子，售價在心理承受范圍，就應(yīng)該果斷出手。道理很簡單，或許房價下跌了，但是你看中的房子卻沒有了；你看中的房子還在，可是價格已經(jīng)上去了。
三是房價一直是在緩慢上行，所以早買早得益。房價觸動著購房者敏感的神經(jīng)，關(guān)于房價的走勢也永遠是購房者關(guān)注的焦點話題。即使現(xiàn)在限購也好，限貸也好，但是房價都沒有真正的實質(zhì)性下降。但由于在目前的市場情況下，很多開發(fā)商在“金九銀十”的銷售旺季都會加大優(yōu)惠和促銷，更多的開發(fā)商希望現(xiàn)金為王也好，回收資金也好，都會推出一部分的讓利。在這個時候，購房者就要抓住時機進入樓市。如果你在下行的通道當中不好好地抓穩(wěn)這個時機的話，機會真的是稍縱即逝。
綜上所述，剛性需求者現(xiàn)在購房應(yīng)該是不錯的時機，但是購房始終一件大事，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)在此提醒打算購房的讀者，買房不僅要看樓盤的價位，更要關(guān)注樓盤的品質(zhì)。
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