隨著樓市成交持續(xù)回暖，土地市場似乎也顯露出升溫跡象，萬科、金地等龍頭房企近期明顯加快了拿地節(jié)奏。萬科相關(guān)人士向中國證券報(bào)記者表示，在資金相對充裕的前提下，會(huì)靈活把握土地市場的機(jī)會(huì)，但在具體項(xiàng)目決策上，仍會(huì)非常注重項(xiàng)目地價(jià)的合理性。不過，多家房企也表示謹(jǐn)慎拿地的原則并未改變。
金地拿地留有后手
8月23日，金地集團(tuán)公告表示，近日通過股權(quán)收購的方式獲取了沈陽市渾南新區(qū)濱河?xùn)|項(xiàng)目。在年初就曾公開表示將加大拿地力度的金地集團(tuán)終于在三季度出手拿下第一塊土地。
與此同時(shí)，龍頭房企萬科7月在土地市場也頗為積極，在上海、寧波、南昌、青島、天津、西安6個(gè)城市新增了6個(gè)項(xiàng)目，建筑面積達(dá)84萬平方米。正如年初一些分析師預(yù)計(jì)，萬科三季度在土地市場上或持續(xù)活躍。8月28日，萬科以5854元/平方米樓面地價(jià)拿下東莞虎門約1.74萬平方米的商住和商業(yè)混合用地，溢價(jià)率為68%，刷新當(dāng)?shù)厣套∮玫貑蝺r(jià)最高紀(jì)錄。當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開發(fā)商經(jīng)歷了4個(gè)月的成交回暖之后，對后市的判斷或正在趨于樂觀。
不過，相關(guān)房企似乎并不認(rèn)為積極拿地能表明其對后市樂觀。金地集團(tuán)相關(guān)人士表示，對于一個(gè)規(guī)模房企而言，需要保有一定的土地儲(chǔ)備，不管市場環(huán)境如何，拿地都是常規(guī)行為。金地集團(tuán)表示，公司年初就宣稱積極尋找土地市場機(jī)會(huì)與近日才拿下第一塊地并不矛盾，還有一些土地正在接洽，預(yù)計(jì)下半年會(huì)有更多土地收入囊中。該人士還介紹，未來金地集團(tuán)將關(guān)注首套房和改善需求，關(guān)注二三線城市。與此前熱衷于高價(jià)土地相比，金地集團(tuán)的土地策略已經(jīng)做出了調(diào)整。
萬科相關(guān)人士對中國證券報(bào)記者表示，下半年預(yù)計(jì)各地的土地供應(yīng)力度會(huì)有所加大，由于行業(yè)投資能力目前還沒有得到全面修復(fù)，土地市場可能會(huì)存在一些機(jī)會(huì)。萬科的資金相對充裕，可以靈活把握土地市場的機(jī)會(huì)，但在具體項(xiàng)目決策上，公司仍然會(huì)堅(jiān)持嚴(yán)格的投資標(biāo)準(zhǔn)，重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目地價(jià)的合理性。萬科集團(tuán)稱，公司在做項(xiàng)目投資決策時(shí)，首先考慮的是項(xiàng)目地價(jià)與當(dāng)前的周邊房價(jià)是否匹配。公司不會(huì)把項(xiàng)目的盈利預(yù)期建立在房價(jià)大幅上漲的基礎(chǔ)上，而是會(huì)對未來的房價(jià)做較為平穩(wěn)的預(yù)測。在此前提下，判斷是否存在合理的盈利空間，進(jìn)而判斷地價(jià)是否合理，風(fēng)險(xiǎn)是否可控。
佳兆業(yè)集團(tuán)此前公開表示，公司將鞏固三四線城市的市場，同時(shí)抓住一二線城市的機(jī)會(huì)，城市更新項(xiàng)目的價(jià)值也會(huì)不斷釋放。為了分散風(fēng)險(xiǎn)，繼續(xù)擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，未來將繼續(xù)與投資者探討合作開發(fā)的模式。
土地市場依舊低迷
雖然近期一些房企拿地相對積極，但是目前的土地成交水平仍處于歷史低位。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，7月全國300個(gè)城市共成交土地2259宗，成交面積8364萬平方米，環(huán)比減少19%，同比減少28%；其中住宅類用地584宗，成交面積2497萬平方米，環(huán)比減少12%，同比減少29%。1-7月，全國300個(gè)城市住宅類用地單月成交量僅2月高于去年同期，整體走勢較平穩(wěn)。中國指數(shù)研究院認(rèn)為，近期雖然有樓市回暖、降息等利好消息影響，但調(diào)控政策并未放松，開發(fā)商資金壓力猶存，拿地比較謹(jǐn)慎。
與此同時(shí)，近期成交土地的價(jià)格雖然同比保持下降，但環(huán)比已經(jīng)明顯上升。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，7月全國300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為959元/平方米，環(huán)比上漲10%，同比下跌12%；其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為1440元/平方米，環(huán)比上漲28%，同比下跌3%。數(shù)據(jù)還顯示，1-7月單月住宅類用地溢價(jià)率均低于去年同期，6、7月有明顯上升趨勢，已經(jīng)接近去年同期水平。
27