證券時(shí)報(bào)記者 楊晨
盡管去年樓市經(jīng)歷了“銅九鐵十”，但并不妨礙各大房企對今年樓市旺季的期待。事實(shí)上，為了給“金九銀十”積攢人氣，8月開始，包括北京、上海、廣州、深圳在內(nèi)的眾多房企便已進(jìn)入密集推盤期。
合富置業(yè)首席分析師龍斌認(rèn)為，今年“金九銀十”含金量較高，一方面在于3月市場開始回暖，到7、8月份樓市仍維持淡季不淡，當(dāng)前市場交投氛圍遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于去年同期，另一方面，今年信貸政策有所放松，首次置業(yè)一般可獲85折優(yōu)惠，剛需入市積極，隨著樓市旺季的來臨，成交量或進(jìn)一步走高。
“金九銀十”前夕，全國多個(gè)城市房企已開始加快推盤速度。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份，北京共有34個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，創(chuàng)今年來月度開盤量新高。廣州在8月份首周，也出現(xiàn)了各大房企開始積極推新品，提前迎戰(zhàn)“金九銀十”的現(xiàn)象。上海8月份全市預(yù)計(jì)有40個(gè)住宅樓盤開盤，環(huán)比7月份的實(shí)際開盤量上升近七成。根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)點(diǎn)監(jiān)測的20個(gè)城市推盤統(tǒng)計(jì)情況，雖然開發(fā)商降價(jià)促銷意愿下降，但推盤力度不改，9月份仍是推盤高峰期，以深圳為例，截至昨日，預(yù)計(jì)深圳將有10個(gè)純新住宅項(xiàng)目開盤，若加上加推項(xiàng)目，9月預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目將超過20個(gè)。
從近期房企披露的中報(bào)來看，隨著樓市回暖，萬科、金地、保利等眾多房企均增加了下半年銷售目標(biāo)。萬科表示，如果市場環(huán)境不發(fā)生大的不利變化，隨著9月份之后更多新盤的入市，預(yù)計(jì)公司下半年銷售將超過上半年，全年銷售將超過2011年。
在采訪中，分析師普遍認(rèn)為，盡管當(dāng)前房企仍以“走量”為主要目標(biāo)，但由于市場成交量已回升，房企資金壓力減小，今年“金九銀十”期間大規(guī)模降價(jià)促銷現(xiàn)象將難以出現(xiàn)，房價(jià)或穩(wěn)中有升。世聯(lián)地產(chǎn)華南區(qū)首席分析師曹取表示，隨著市場回暖，房企對于利潤目標(biāo)的追求已開始增強(qiáng)，目前開發(fā)商采取小幅提價(jià)的方式試探市場反應(yīng)。
“金九銀十”的到來會否進(jìn)一步推高房價(jià)？亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓分析認(rèn)為，連續(xù)降息等降低購房成本的政策推動了剛需及部分改善型需求的釋放，7月以來這種趨勢更為明顯。樓市回暖使得部分開發(fā)商開始減少優(yōu)惠或調(diào)高價(jià)格，導(dǎo)致房價(jià)出現(xiàn)小幅回升。尤其是今年5月以來，以一線城市為代表的重點(diǎn)城市高端樓市需求放量，導(dǎo)致樓市均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的上漲，從而帶動了全國房價(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺并且保持微漲。隨著房地產(chǎn)旺季“金九銀十”的到來，國內(nèi)住房交易量將繼續(xù)上升，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月內(nèi)，房價(jià)上漲的壓力會持續(xù)加大。
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