根據(jù)日前《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林在接受采訪時(shí)表示，要保證房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，首先要穩(wěn)定政策。未來政策的導(dǎo)向還是主要依據(jù)“新國(guó)八條”。落實(shí)好“新國(guó)八條”，在穩(wěn)定市場(chǎng)方面就沒什么問題。如果再出臺(tái)政策，也不會(huì)越出“新國(guó)八條”的范圍。
對(duì)于近期傳言不斷的樓市來說，這無疑是一顆“定心丸”。
從取消預(yù)售制，到湖南湖北的房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)傳聞，近期樓市傳言不斷、紛紛擾擾。作為“政策市”特點(diǎn)突出的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)政策信號(hào)有著極度的敏感。特別是在此前一段時(shí)間樓市趨暖、國(guó)務(wù)院督察組督察多個(gè)城市調(diào)控政策落實(shí)的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎已成了驚弓之鳥。例如，在不少業(yè)內(nèi)人士看來，取消預(yù)售制短期根本沒有任何可行性，但就是這么一個(gè)不脛而走的傳言，當(dāng)天引起地產(chǎn)股集體跳水。
樓市需要穩(wěn)定政策預(yù)期，政策預(yù)期穩(wěn)定又需要房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，避免出現(xiàn)房?jī)r(jià)快速上漲的苗頭以及可能拉升房?jī)r(jià)走勢(shì)的信號(hào)。而要保持這種穩(wěn)定，就需要落實(shí)好以“新國(guó)八條”及各地已出臺(tái)的限購等措施。
在這方面，地方政府及銀行等相關(guān)方面、以至開發(fā)商，尤其應(yīng)該嚴(yán)守政策、謹(jǐn)慎行事、避免走偏。
時(shí)不時(shí)出現(xiàn)創(chuàng)紀(jì)錄的高價(jià)地，時(shí)不時(shí)出現(xiàn)的漲價(jià)盤，這會(huì)給買房人以怎樣的影響？不少地方政府耐不住，頻搞試探性動(dòng)作，或者通過一些曖昧手段放松限購，這又會(huì)給樓市帶來怎樣的影響？更不用說某些部門個(gè)別人的違規(guī)動(dòng)作給規(guī)避調(diào)控開了口子。凡此種種，事實(shí)上影響到調(diào)控效果的深化。
此外，諸如信貸政策在執(zhí)行中也有可商榷的地方。“新國(guó)八條”要求強(qiáng)化差別化住房信貸政策。什么是差別化？簡(jiǎn)而言之，就是支持鼓勵(lì)首套房信貸，提高二套房住房貸款的首付比例和利率。但就是在支持首套房的問題上，總是容易出現(xiàn)反復(fù)，很少保持連貫。最近，包括北京在內(nèi)多個(gè)城市，又傳出多家銀行收緊首套房?jī)?yōu)惠政策。
作為支付能力相對(duì)較弱的首次置業(yè)者，對(duì)房?jī)r(jià)、首付比例、貸款利率這些成本投入異常敏感。貸款優(yōu)惠收窄，可能抵消房?jī)r(jià)下降對(duì)買房人形成的吸引力。首次置業(yè)者減放緩出手，剛需盤成交減少，又可能引起成交結(jié)構(gòu)的變化，進(jìn)而引起成交均價(jià)的變化。而房?jī)r(jià)的上漲是調(diào)控中最不和諧的音符。
鑒于本輪調(diào)控啟動(dòng)后，各地在嚴(yán)格落實(shí)調(diào)控政策的背景下出現(xiàn)了比較明顯的效果，有理由相信：只要能堅(jiān)持不懈、全面準(zhǔn)確地落實(shí)調(diào)控精神，各地各方避免短見地釋放錯(cuò)誤信號(hào)，調(diào)控的效果就會(huì)不斷深化，也就沒有出臺(tái)新政策的必要了。
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