根據(jù)北京市住建委的網簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2012年8月第四周（8.20—8.26），存量房住宅（包含保障房，下文同）網簽量為3063套，環(huán)比前一周下降6.93%，網簽面積27.17萬平方米，環(huán)比前一周降低6.28%。麥田房產總結8月第四周二手房住宅市場主要特點如下：
表：8月第四周存量房成交情況
以上數(shù)據(jù)統(tǒng)計來源于北京市住建委
對于成交量上升的放緩，北京麥田房產副總經理吳存勝分析：“實際上6月、7月成交量的大幅上漲是正常購房需求在經歷了近一年的壓制后的一種正常釋放。長時間的限購政策壓制了大量尤其是外來人口的剛性需求，伴隨部分區(qū)域價格下探至剛需人群的心理預期區(qū)間，購房需求就醞釀了一次集中爆發(fā)。”懸而未落的房產稅，以及近來中央連續(xù)表示要控制房價的消息，也令恐慌性購房情緒逐漸平復。
自今年一季度以來，隨著近購房貸款利率下調，基準利率下浮，央行兩次降息等政策微調，北京二手房市場逐步回暖，成交量不斷上升，實際上對此回暖，麥田房產副總經理吳存勝形容“超乎預期”。他表示：“今年二手房市場各個門店反饋看房客戶明顯增加。原本我們預測在政策不放松的情況下，今年市場會保持在去年的一個水平，只有在國家政策適度放松的情況下才可能實現(xiàn)回暖，但今年的實際情況讓我們感到詫異！8月二手房市場成交量的回落，也預示著傳統(tǒng)“金九銀十”的到來還需蓄勢。
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