(編輯 黃蔚)自從八月初國務(wù)院督查組進(jìn)行全國范圍的巡查以來，大家紛紛猜測(cè)政府下一步的大動(dòng)作。在8月27日，山東高調(diào)開啟“現(xiàn)房銷售”的模式后，全國的房地產(chǎn)商都不禁捏了一把冷汗，對(duì)于榕城房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，預(yù)售制度根深蒂固的扎入樓市的土壤，一旦要將它連根拔起，是否就會(huì)如同孫悟空拔起東海龍宮的定海神針，瞬間地動(dòng)山搖？
預(yù)售制弊端連連 榕城居民高喊要取消
你的住宅在圖紙上簡(jiǎn)略的鋪開，而你，卻必須得為這份尚在打地基的藍(lán)圖支付畢生積蓄。當(dāng)房子好不容到手后，卻發(fā)現(xiàn)布局、結(jié)構(gòu)、面積等與那一紙承諾竟然大相徑庭。而商品房預(yù)售監(jiān)管難的缺陷，使你不得不淪為弱勢(shì)群體的購房者，只能走上漫長而坎坷的維權(quán)之路。這就是民間對(duì)于預(yù)售制最大的抗議聲。
在樂居進(jìn)行的一次隨機(jī)小調(diào)查中，幾乎所有受眾都表示，取消預(yù)售制勢(shì)在必行。在去年就購買五四路某樓盤的小林(化名)表示，時(shí)間過去一年了卻仍未交房，至今他仍和家人在外租房子。家住金山某小區(qū)的陳女士也和小林有同樣的遭遇，08年買下的一戶三室一廳的住宅，但目前開發(fā)商卻仍未給陳女士房產(chǎn)證，眼看孩子就要到了上學(xué)的年紀(jì)，陳女士一家為落戶的問題忙得焦頭爛額。
在接受調(diào)查的購房者看來，預(yù)售制就如同“墻頭草”一般。當(dāng)樓市形勢(shì)利好時(shí)，開發(fā)商便集體捂盤，延緩出市節(jié)奏，造成供不應(yīng)求的局勢(shì)，從而拔高房?jī)r(jià)，甚至導(dǎo)致了近幾年來福州房?jī)r(jià) “緩跌急漲”的局面。也時(shí)常有房地產(chǎn)商利用預(yù)售制的漏洞，申請(qǐng)銀行的巨額貸款，甚至從銀行套取、詐騙銀行信貸資金；而一旦市場(chǎng)形勢(shì)下跌，有的開發(fā)商就選擇卷款攜逃，至于風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商就在期房銷售的過程中，轉(zhuǎn)交給了購房者。
取消預(yù)售制 誰在心里竊喜？
輿論認(rèn)為，預(yù)售制的本質(zhì)就是從羊身上拔毛，又要從羊身上“擠奶”。樓市泡沫泛濫的罪魁禍?zhǔn)字敝干唐贩款A(yù)售制。那么一旦榕城樓市拔起預(yù)售制，房地產(chǎn)的泡沫是否就能被擠榨凈？
首先，可以試想一下，一旦榕城取消商品房預(yù)售制，最具有積極效應(yīng)的就是企業(yè)的優(yōu)勝劣汰。榕城房企百家爭(zhēng)鳴，樓盤遍布五區(qū)八縣，其中當(dāng)然也不乏借機(jī)切分蛋糕的魚目混珠者。而當(dāng)榕城舉起“現(xiàn)房銷售”的大旗后，就促進(jìn)了開放商之間的良性競(jìng)爭(zhēng)，購房者看得見，摸得著，心中自然就有了一把天秤。這就促使開放商為了客源，嚴(yán)格把關(guān)住宅的質(zhì)量。這能極大的免去交房時(shí)不必要的糾紛，降低購房時(shí)的資金風(fēng)險(xiǎn)，有效避免商品房銷售中的欺詐行為。
其次，在大多數(shù)的購房者看來，榕城取消商品房預(yù)售制度后，對(duì)于泡沫中的榕城樓市也將是一場(chǎng)“瘦身”。一旦開發(fā)商預(yù)售款的收入被斷絕，資金鏈就被收緊，使得開放商不會(huì)冒然囤地捂盤，因而土地利用率和住宅供應(yīng)量都能提高。實(shí)行現(xiàn)房銷售，投機(jī)者的資金成本和風(fēng)險(xiǎn)也增加，無形中也就減少了投機(jī)炒房的概率。對(duì)于榕城樓市市場(chǎng)資金鏈的健康發(fā)展起到推動(dòng)作用，保證了整個(gè)市場(chǎng)正常的貨幣流通。
取消預(yù)售制 誰的叫苦聲最大？
這樣說來，預(yù)售制就被宣判成社會(huì)的“毒瘤”，非要“處之而后快”嗎？然而知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀日前卻持相反的觀點(diǎn)，她表示房地產(chǎn)預(yù)售制度是期貨制度，如果取消預(yù)售制，房地產(chǎn)市場(chǎng)就完了。那么一旦榕城取消預(yù)售制度，傷害的究竟是誰的利益？
首先，榕城大小房企眾多，而預(yù)售制是開啟房企融資的最重要渠道。一旦取消預(yù)售制，就等于是扼住資金流動(dòng)的端口，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)能力下降，樓盤進(jìn)度被落下。而榕城潛在的剛需和改善型置業(yè)群體的數(shù)目龐大，一旦開放商們無法跟上這些旺盛的需求力，市場(chǎng)正常的供需平衡或?qū)⒈粡氐状蚱啤７績(jī)r(jià)上漲成為必然的趨勢(shì)。而此時(shí)取消預(yù)售制所帶來成本的上升，只會(huì)讓房?jī)r(jià)飛的更高。取消預(yù)售給福州購房者帶來實(shí)地考察的機(jī)會(huì)，是否也帶來不可負(fù)擔(dān)的房?jī)r(jià)？
其次，寡頭壟斷的局面或?qū)⒊霈F(xiàn)。榕城房企的百家齊放，不同樓盤主推的戶型玲瑯滿目，給予剛需置業(yè)、改善置業(yè)和投資置業(yè)者們充分的選擇空間。預(yù)售制的取消，抬高了進(jìn)入房地產(chǎn)的門檻。優(yōu)勝劣汰后留下的將是有實(shí)力的大房企。而這些開發(fā)商主推的是高檔昂貴的住宅，但榕城最大的購房群體則是來自剛需一族，他們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯然跟不上不斷攀升的房?jī)r(jià)，而小房企被擠出市場(chǎng)后，剛需戶型或難以入市，對(duì)于有旺盛需求的榕城購房者，無疑喪失了更多的選擇性。
預(yù)售制貫穿了改革開放最輝煌的20年，筑起并維持了這個(gè)經(jīng)濟(jì)命脈。綜上看來，取消預(yù)售制對(duì)開發(fā)商之間的良性競(jìng)爭(zhēng)，樓市市場(chǎng)健康的發(fā)展，對(duì)于維護(hù)購房者的利益是有極大的益處。而現(xiàn)在，預(yù)售制的先天不足不斷暴露，要將預(yù)售制從神壇上推下的呼聲越來越高，山東省率先拉開“現(xiàn)房銷售”的大幕，下一個(gè)大軍是誰，榕城是否也該取消樓市的預(yù)售制度？
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