種瓜得瓜種豆得豆。當(dāng)我們?nèi)鱿隆白》渴袌?chǎng)化改革”種子，后來我們就收獲了房?jī)r(jià)飆漲和土地財(cái)政這兩個(gè)果實(shí)；當(dāng)我們種下“房地產(chǎn)限購(gòu)”種子，因種子殘疾，我們只收獲了土地財(cái)政窘迫的果實(shí)，低房?jī)r(jià)的種子壓根就沒發(fā)芽；我們種下“保障房”種子，結(jié)果是偽劣種子，只發(fā)出了幾個(gè)芽，于是成了珍品，可望而不可及。普通人在渴望住房的此時(shí)，地方財(cái)政已經(jīng)繃不住了，賣地模式重啟，多個(gè)城市重新走上賣地老路，調(diào)控路在何方？而朱镕基時(shí)期傾力化解了的三角債也隨著房產(chǎn)的不景氣而蔓延著，死灰復(fù)燃。
多年來，我國(guó)城市建設(shè)迅猛推進(jìn)，這都是拜經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展所賜，財(cái)政收入增速超常規(guī)，而這其中，房地產(chǎn)市場(chǎng)的貢獻(xiàn)堪稱首屈一指，所以我們創(chuàng)造了一個(gè)中國(guó)特色的新名詞土地財(cái)政。自從住房市場(chǎng)化改革后，各地政府發(fā)現(xiàn)一條發(fā)展的捷徑，紛紛開啟“賣地建設(shè)房?jī)r(jià)上漲再高價(jià)賣地再建設(shè)……”的發(fā)展模式，所以我們看到了一條條擁有良好綠化的路以城市為中心散射開來，一棟棟大廈以“中國(guó)速度”拔地而起……，同樣令人矚目的是房?jī)r(jià)的飛速上漲，越來越多的人只能 “望房興嘆”了。
“地產(chǎn)盛宴”距離普通人越來越遠(yuǎn)，金融風(fēng)險(xiǎn)和社會(huì)問題同步積累，國(guó)家不得不反思過往的房地產(chǎn)政策。在這種情況下，溫家寶總理對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)予以關(guān)注、吶喊，“道德血液”讓房產(chǎn)商如坐針氈，而住建部的調(diào)控政策出來了限購(gòu)，這一強(qiáng)力政策猶如給高速行進(jìn)的超載“土方車”來了個(gè)急剎車……
掌聲響起來了，來自于期待擁有住房的人群。肆虐的房地產(chǎn)“土方車”降速了，開始準(zhǔn)備拐彎了。然而這個(gè)土方車拐彎的死角首先壓的不是房?jī)r(jià)，而是那些剛性需求著，他們沒有被“恩準(zhǔn)”購(gòu)房，成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的旁觀者，盡管他們依然居無定所，但他們還在期待土方車掉頭，有朝一日自己“刑滿釋放”了，可以擁有一個(gè)屬于自己的“狗窩”，兩年多過去了，他們還在期待，望眼欲穿。
土方車前進(jìn)的速度滿了，但依然在前行，溫總理考慮到民生和社會(huì)穩(wěn)定，決定帶領(lǐng)個(gè)部門再給行進(jìn)中的車加裝一個(gè)剎車片，轟轟烈烈的開工建設(shè)千萬套保障房的規(guī)劃于2011年火熱出爐了，規(guī)劃未來五年內(nèi)，全國(guó)新建保障房3600萬套，掌聲再次響起來！
但掌聲未落，問題便接踵而來：保障房開工數(shù)量造假、保障房分配造假、保障房成定向福利房，等等。隨著房地產(chǎn)成交的清淡，隱性的金融風(fēng)險(xiǎn)也開始顯露，三角債開始蔓延，朱镕基時(shí)代解決的問題，又有死灰復(fù)燃的跡象，為中國(guó)未來的發(fā)展埋下了隱患，我們不能忘了當(dāng)年三角債給我們?cè)斐傻木薮舐闊?BR>
面對(duì)各界質(zhì)疑，地方政府也亮出了自己的殺手锏——國(guó)務(wù)院急剎車，土方車打滑，沖擊了財(cái)政，斷了一條核心供血管道，而國(guó)家財(cái)政又不肯松口現(xiàn)在的分稅制體系，哪有錢建設(shè)保障房？?jī)赡赀^去了，大手大腳慣了的地方政府，開始捉襟見肘了，于是又打起了土地的主意，紛紛重啟賣地模式：溫州一次性3220畝，杭州456 畝，北京、石家莊等城市也不甘居人后，紛紛加速推動(dòng)土地上市交易，以獲取資金，當(dāng)然，這些資金將被用于三公、大項(xiàng)目等“明星”領(lǐng)域，保障房是不在其核心規(guī)劃內(nèi)的。
雖然國(guó)務(wù)院屢次重申調(diào)控的決心，但是調(diào)控政策正在被撕開一道道小口，隨時(shí)都有因潰壩而壽終正寢的可能，雖然最終可能是制度上依然存在，而執(zhí)行中不了了之，大家彼此維護(hù)了對(duì)方的面子，屆時(shí)，商業(yè)住宅領(lǐng)域又將上演“財(cái)富神話”絕不是妄想，而這也將讓強(qiáng)硬的政策淪為“笑話”。
然而，事到如今，我們的政策制定者除了一味強(qiáng)調(diào)限購(gòu)等政策外，也許是因?yàn)樵?jīng)已經(jīng)放出大話而抹不開面子，始終不肯反思過往政策是否存在問題，于是就甘心作為那個(gè)穿著新裝的皇帝，堂而皇之的“裸體游街”。明眼人都知道，我們現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策尤其是限購(gòu)政策，既違背了市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，也沒有尊重房地產(chǎn)的內(nèi)在屬性：居住屬性結(jié)合適度的投資屬性才是房產(chǎn)市場(chǎng)健康有序必不可少的兩個(gè)環(huán)節(jié)。
而且，我們的房地產(chǎn)發(fā)展政策也習(xí)慣于打著市場(chǎng)的旗號(hào)來掩蓋政府的不作為。多年來，一味強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)化發(fā)展，卻置房地產(chǎn)是為了讓公民安居樂業(yè)這一基本要求于不顧，只重經(jīng)濟(jì)利益而無視社會(huì)利益，所以保障房建設(shè)成了形象工程，而就這點(diǎn)形象工程大多數(shù)還都淪為體制內(nèi)福利，這一點(diǎn)作為反而加劇了社會(huì)的不公平。
因此，從房地產(chǎn)調(diào)控之初，我們的醫(yī)生們就開錯(cuò)了藥方，患者頭疼欲裂，開出的卻是治療腳氣的洗液，典型的藥不對(duì)癥，能收效才怪。是應(yīng)該好好權(quán)衡一下領(lǐng)導(dǎo)的面子和群眾的里子這一問題了，否則，最終被打臉的人才是最沒面子的人，是非功過莫急利，自有后人來評(píng)說！(唐其民 撰稿)
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