郎咸平在日前璽源臺(tái)業(yè)主見面會(huì)的經(jīng)濟(jì)講座中，再成“犀利哥”，炮轟房產(chǎn)稅，稱其是“高房?jī)r(jià)的幕后推手”。郎咸平強(qiáng)調(diào)： 降低房?jī)r(jià)只有一個(gè)辦法，那就是我們政府取消各種稅費(fèi)，房?jī)r(jià)就會(huì)立刻跌70%。
房產(chǎn)稅真能推高房?jī)r(jià)？實(shí)質(zhì)上，關(guān)于房產(chǎn)稅開征目前市場(chǎng)上的主流聲音是：房產(chǎn)稅是降低房?jī)r(jià)的終極利器。理由有二：一是地方政府獲得穩(wěn)定稅源，將改變完全依賴土地財(cái)政的局面，高房?jī)r(jià)之源頭被掐斷；二是增加持有成本，抑制投資需求，導(dǎo)致市場(chǎng)需求大大降低，供需關(guān)系轉(zhuǎn)變。
郎咸平為何要在璽源臺(tái)的業(yè)主見面會(huì)上要唱反調(diào)，炮轟房產(chǎn)稅？其真實(shí)原因究竟是什么？近日，名為樓市諜報(bào)的微博曝光：據(jù)璽源臺(tái)售樓人員透露郎咸平已經(jīng)在該樓盤買房。此次為開發(fā)商做講座之前已經(jīng)兩次去看過該項(xiàng)目。
如果這則消息屬實(shí)，則不難理解郎咸平炮轟房產(chǎn)稅的幕后真相：為自己的財(cái)產(chǎn)保駕護(hù)航。一旦房產(chǎn)稅開征，擁有多套房產(chǎn)的郎咸平們將成為最大“受害者”。因?yàn)榉慨a(chǎn)稅會(huì)革他們的命。
實(shí)際上，在璽源臺(tái)業(yè)主見面會(huì)上的郎咸平經(jīng)濟(jì)講座中，已經(jīng)透露出郎咸平投資多處高端房產(chǎn)的真實(shí)性。被譽(yù)為樓市危言帝的郎咸平此次公然倒戈，揚(yáng)言“想保值，要買房”。理由是：股市不行了，黃金炒不起來了，中國的投資渠道受阻了。
這是大實(shí)話。目前的股市已經(jīng)連收大陰線，擊破多個(gè)支撐點(diǎn)，已經(jīng)在2000點(diǎn)的關(guān)口岌岌可危。據(jù)調(diào)查顯示，2011年股民人均虧損4萬，2012年上半年超過8成股民虧損。投資股市正像郎咸平在璽源臺(tái)的經(jīng)濟(jì)講座中所說“要跳樓，進(jìn)股市”。
而中國的高端樓市卻表現(xiàn)得一直很保值。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2002年到現(xiàn)在，香港的城市均價(jià)上漲了130%—150%，高端樓盤價(jià)格上漲超過了200%；而次貸危機(jī)讓美國整體房?jī)r(jià)下跌了30%，但是高端樓盤的價(jià)格反而逆勢(shì)上漲，美國曼哈頓的高端住宅自1996年第四季度到現(xiàn)在上漲了234%，比普通住宅上漲價(jià)格高了不止一倍。
北京的高端樓市表現(xiàn)可以用驚艷來形容，盡管遭遇調(diào)控，但是高端住宅一直量?jī)r(jià)齊升。麗茲行豪宅研究中心發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，8月前兩周，北京均價(jià)超過4萬元/平方米的高端住宅成交286套，環(huán)比7月同期大漲43%，其中新建高端商品住宅成交量為185套，同比上漲70%。而8月入市的高端項(xiàng)目?jī)r(jià)格上調(diào)幅度大部分在5000-8000元/平方米左右。
高端樓市這樣的行情，無疑是保值升值最好的選擇。同時(shí)也是郎咸平為何要在璽源臺(tái)業(yè)主見面會(huì)上忽然高呼“想保值，要買房”，為何又在同一時(shí)間炮轟房產(chǎn)稅這一懸疑事件的最好理由。而關(guān)于郎咸平入手璽源臺(tái)的事件，想必也不會(huì)是空穴來風(fēng)。
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