中新網(wǎng)8月29日電 在經(jīng)歷了年初短暫的冷清后，今年樓市在三月迎來交易“小陽春”，樓市“紅五月”、七月的高亢表現(xiàn)更是不斷撩撥著人們的神經(jīng)。而隨著樓市傳統(tǒng)上的旺季“金九銀十”即將到來，房價會否反彈成為社會關(guān)注的話題。
對此，8月28日，應(yīng)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道邀請，鏈家地產(chǎn)董事長左暉先生做客中新網(wǎng)視頻訪談時表示，今年市場火爆幾率非常小，并直言對“金九銀十”沒什么期盼。
談成交上漲：兩大因素促使樓市交易量復(fù)蘇
嚴(yán)厲調(diào)控之下，樓市由冷轉(zhuǎn)熱的過程當(dāng)中，是什么樣的因素使得購買者放棄觀望，積極出手呢？左暉認(rèn)為，其實促使樓市交易量復(fù)蘇的原因有很多，但其中有兩大類因素最為主要。
左暉介紹說：“去年一年交易量還是很多的，即便有很多原來可以購買，今天不能購買的人離場。但是去年的交易量也是不合理的。多年來，以北京市為例，只有像2008年、2009年市場相對不是太正常的，其他年份大概有五年六年都是在27萬左右，加上保障房都是這些！
左暉表示，市場大概每年需要有這么大的交易量，而去年2011年的時候只有15萬宗，今年很多原來在觀望的一些人開始買了，導(dǎo)致了在政策沒有大的回暖或復(fù)蘇的情況下，成交量上漲。這是一個原因。
此外，第二個原因是金融政策也發(fā)生了一定的調(diào)整。相對來說對首套購房者的利潤也有一定的降低。主要是這兩大類的原因，促使了交易量的復(fù)蘇。
談樓市“回暖”：市場活躍 但離過熱還很遠(yuǎn)
剛需支撐樓市成交不斷上漲，關(guān)于樓市“回暖”的說法也越來越引起人們的關(guān)注。左暉表示，以北京為例，北京總體月度交易量在15000宗以下的話，這個市場是比較淡的市場，同時房價會往下走一些，在15000宗到3萬宗之間的時候，這個市場是比較平衡的市場，超過3萬宗了，市場就有點(diǎn)過熱了。
現(xiàn)在市場交易量大概在2萬到2.5萬宗左右，現(xiàn)在的市場還算是比較活躍，但離市場的過熱還很遠(yuǎn)。左暉表示：“市場在比較平穩(wěn)的情況下，是最好的市場，過于低迷和過于火爆對于一個交易市場來說都不是一個很好的消息。”
談樓市調(diào)控：調(diào)控已愈發(fā)成熟 政策無須加碼
7月底到8月初，國務(wù)院派出督查組到16個省市進(jìn)行樓市督察。督察組返京后，有關(guān)樓市會否有新政出臺的猜測始終不斷。左暉認(rèn)為，市場現(xiàn)在相對來說還是比較健康的，沒有必要再實行新的調(diào)控政策。
左暉表示，調(diào)控這么多年，已經(jīng)變得越來越成熟。我們拿到的信息，往往是有些滯后的，實際上當(dāng)感覺市場火熱的時候，其實它已經(jīng)火熱一段時間了。目前整個市場并沒有像想象的那么火熱，或者房價的增長速度也沒有那么快。
他認(rèn)為，其實今天沒有必要再實行新的調(diào)控政策！爱(dāng)然我們也注意到，限購政策可能短期內(nèi)也不會取消，并且也沒有取消的道理。但是我們也提議，是不是有一些可以改良的空間。”
談房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅存三大技術(shù)問題 建議免征剛需客戶
房產(chǎn)稅擴(kuò)容已成為趨勢。左暉談到，征收房產(chǎn)稅存在三大技術(shù)問題，長期來看，對市場具有一定促進(jìn)作用。
左暉在訪談中指出，他認(rèn)為，征收房產(chǎn)稅至少會有幾個前提的條件。“第一，所有房產(chǎn)數(shù)據(jù)的清理，這件事非常重要，這個市場里到底有多少套存量房，這個要梳理清楚。第二，就是評估的技術(shù)，我今天也不是特別地清楚，所謂的批量評估的技術(shù)是不是足夠的成熟。這是都不是難度，難的在第三，征收的上面。我們知道今天的稅是有一個持有環(huán)節(jié)的一個稅收，就是怎么能保證需要征收的消費(fèi)者，每年按期到稅務(wù)部門去交稅，這個問題我不太清楚。”
左暉認(rèn)為，假如房產(chǎn)稅的征收在法理上是說的通的，在技術(shù)上面也都能夠得到完善，那么從長期來看，的確對房地產(chǎn)的發(fā)展是一個健康的引導(dǎo)，對市場具有一定的促進(jìn)作用。
左暉建議對剛需客戶、只有家庭唯一住宅的客戶應(yīng)該免征或減征房產(chǎn)稅，這樣的話對這種客戶的影響就會非常小。而對這種持有多套住宅物業(yè)的投資者來說，就要考慮更多了，因為他們的稅率也不太清楚。他估計，短期內(nèi)會促使這些人會把多余的房子投入到市場當(dāng)中。
談“金九銀十”：金九銀十已多年未現(xiàn) 市場火爆幾率非常小
在談到樓市“金九銀十”的話題時，左暉直言對“金九銀十”沒什么期盼。他認(rèn)為，市場平穩(wěn)就好，“我們也不太希望市場有大的波動，并且我也認(rèn)為市場不會出現(xiàn)波動，所以說穩(wěn)定最好。”
左暉表示，回想一下，其實“金九銀十”已經(jīng)很多年沒有出現(xiàn)了，好像大家總在說“金九銀十”“金九銀十”，但是實際上好像過去幾年里面9月份，10月份成交量也沒有明顯的增長。
左暉稱，開發(fā)商推盤量大一些的話，一手房的交易量會高一些，但是我們從8月份情況來看，的確市場開始慢慢變得不像7月份那么火熱了，市場還保持相對健康的狀態(tài)，今年的9、10月份，市場會變得非常火爆的幾率非常小，但是市場也不會往下走，總得來說會延續(xù)8月份比較平穩(wěn)的市場。
談下半年樓市：預(yù)計保持平穩(wěn)態(tài)勢
對下半年樓市的走勢的預(yù)測，左暉談到：“上半年其實是非常波動的，2月份、3月份不錯，4、5月份成交下來了，然后又上去了，是有一定的波動性的，總的來說下半年的市場可能會跟8月份情況會比較類似！
左暉進(jìn)一步表示，限購的政策，北京有5年，其他的城市有兩年的，有一年的，執(zhí)行的過程，相對來說有嚴(yán)有松，北京是很嚴(yán)格的，以北京為例，每年大概北京都有幾十萬人會到5年，幾十萬人具備有購房的資格，這個數(shù)字相對來說不會有大的波動，都會是比較穩(wěn)定的，當(dāng)然要排除那種是不是要觀望的情況。
左暉認(rèn)為，限購政策是非常有效的。如果限購政策沒有發(fā)生根本性的變化的話，那么這個市場的需求量也就這么多，特別像一線城市里面，受影響是非常明顯的。因此下半年樓市成交量、房價，都會保持一個平穩(wěn)的態(tài)勢。
談購房時機(jī)：投資房產(chǎn)需慎重 下半年為換購時機(jī)
對于下半年想出手買房的消費(fèi)者與投資者，左暉建議，購房者在下半年入手，自己住是沒有問題，換購也沒問題。
他解釋說：“換購在同一時間里面做操作，都沒有什么問題。市場變得更差一些，我覺得是換購最好的機(jī)會。因為相對來說你的選擇會更多，換購的時間會充裕一些。”
但他同時指出，對于投資者來說，要慎重。左暉解釋說，因為房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)是流動性不強(qiáng)，當(dāng)你想退錢的時候，沒有那么容易！八哉f對于投資者來說，我一直不太建議，包括我個人也不做房地產(chǎn)的投資。”(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)
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