剛需仍在觀望等待純商品房降價預(yù)期不斷加重
保障房將成“金九銀十”最大贏家
“金九銀十”快要來了，但樓市卻屢屢告急。此前，一度被猜想“大熱”的海南樓市也跌到低谷。據(jù)海南房產(chǎn)展銷網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，24日，海南樓市簽約28套;25 日，海南樓市簽約30套;26日，海南樓市簽約30套……而這3天數(shù)據(jù)總和還不及8月23日一天的成交量。這讓此前一度“摩拳擦掌”、躍躍欲試的海南房產(chǎn)商更加尷尬。
海南未來樓市或現(xiàn)“降價狂潮”
商報記者從海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會獲悉，海南省商品房上周共成交647套，而前一周共成交923套。不得不說，海南樓市上周簽約數(shù)據(jù)顯得“異常蒼白”？v觀上周樓市，海南省商品房的成交量下跌，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然總體成交呈下跌趨勢，但跌幅已出現(xiàn)回落，后勁十足。
據(jù)統(tǒng)計，上周，新建商品住宅網(wǎng)簽量為1590套，成交量環(huán)比大幅增長19.9%。保障房占比超過7成。除去保障房，上周純商品住宅成交約647套，環(huán)比下降3.8%，較7月第三周下降6.5%。截至8月27日，純商品房住宅成交不足3700套，預(yù)計8月難達(dá)到4500套，環(huán)比下降2成以上。由于8月前3周商品房住宅成交都在1000套以下，出現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢，未出現(xiàn)大規(guī)模成交。因此，業(yè)內(nèi)人士指出，海南樓市的回暖已經(jīng)過去，未來將呈現(xiàn)成交平穩(wěn)、價格回落的趨勢。
記者走訪海口市玉沙路、國貿(mào)路附近的房產(chǎn)置業(yè)公司了解到，8月底，許多購房者已經(jīng)放棄了置業(yè)的想法。在海口市某大型國企上班的小王告訴記者，他可能9月中旬才會再次考慮買房。當(dāng)記者問及原因時，小王笑著說，現(xiàn)在買房不劃算。他表示，還會再等等。而市民張小姐告訴記者，房價肯定會跌的，到時候跌了再買，絕對不遲。
據(jù)海南房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，上周海南樓市的成交均價也出現(xiàn)了小幅上漲，達(dá)到10332元/平方米，上漲4.9%，但總體仍保持在20000元/平方米以下。業(yè)內(nèi)人士指出，之所以成交均價會出現(xiàn)上漲趨勢，很大原因在于成交量下跌。他提道，相比8月第一周，海南成交數(shù)據(jù)下跌近50%。他分析，成交均價上漲，并不代表房價還在上漲。恰恰相反，海南樓市或會出現(xiàn)價格大幅下跌的趨勢。
二手房價格有望回歸理性
上周，？谑卸肿≌山涣繛2728套，環(huán)比上漲19.6%，同比7月第三周上漲了19.2%。成交價格為6988元/平方米，價格基本持平。進(jìn)入8月第二周以來周成交量穩(wěn)定緩慢上漲。8月第三周的成交量與7月第四周基本相當(dāng)。
價格方面環(huán)比出現(xiàn)0.4%的微漲，但可看出，比上月同期均價上漲了1349元。雖然上周的二手房住宅成交量持續(xù)上漲，但是漲幅出現(xiàn)明顯回落，截至8月27 日，海口市二手房住宅網(wǎng)簽2000套，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測8月整體成交量將會在2500套左右，環(huán)比7月將出現(xiàn)16%左右的降幅。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此輪剛性需求依然沒有集中釋放完畢，但規(guī)模已經(jīng)開始逐漸減小。8月成交量將重新回落至5000套以下，需求正等待刺激釋放，未來成交量上漲動力十足。
小劉是一家物流公司的送貨員，工資并不高，但迫于結(jié)婚，他還是決定買一套二手房。小劉告訴記者，他一直在觀望，等待最佳的購房時機。他說，目前？诙址夸N量較好，價格又出現(xiàn)了上漲。他在等待樓市“金九銀十”。屆時，商品房會吸引部分購房者，二手房價格也能回歸理性。
樓市“回暖”大多靠保障房拉動
記者了解到，7月？谛陆ㄉ唐纷≌瑑r格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，這是連續(xù)多月以來的首次上漲;三亞新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比降0.1%。二手住宅價格方面，7月海口二手住宅環(huán)比上漲0.1%、同比下降2.5%;三亞二手
住宅價格環(huán)比下降0.1%、同比下降4.8%。
前不久的一項專項調(diào)查結(jié)果顯示，全國32個城市居民皆預(yù)期房價將會繼續(xù)上漲，而從公布的調(diào)查結(jié)果來看，對未來房價上漲預(yù)期最高的城市為？。
記者從海南省住建廳獲悉。2012年是開展保障房建設(shè)以來，海南全省保障性安居工程實際建設(shè)量最高的年份。根據(jù)國家安排和實際，2012年海南省保障性安居工程計劃建設(shè)10.68萬套(戶)，其中城鎮(zhèn)保障住房7.55萬套、農(nóng)村危房改造2.5萬戶、水庫移民危房改造0.63萬戶。2012年，城鎮(zhèn)保障性住房竣工要達(dá)到5.33萬套以上，農(nóng)村和庫區(qū)移民危房改造要全面完成計劃任務(wù)。隨著保障房建設(shè)進(jìn)程加快，商品房簽約數(shù)量也受到較大影響。
對此，業(yè)內(nèi)人士指出，雖然今年1-6月，？谑泄蹭N售各類房屋126.68萬平方米，較去年同期增長66.9%，銷售面積在全省各市縣中位居第一，但這其中主要靠保障房銷售拉動。
實習(xí)記者汪亮
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