【每日財經(jīng)觀察】
鄂爾多斯樓市泡沫破裂是意料之中的事。早在2010年媒體就稱鄂爾多斯為“鬼城”，即房子很多卻無人居住。當(dāng)年，就有人稱鄂爾多斯樓市存在泡沫，但稱“堅硬的‘泡沫’”。時間能夠證明一切，泡沫就是泡沫，再堅硬的泡沫也有破裂的一天。
2012年8月的鄂爾多斯，隨處可見停工的爛尾樓和討債者。當(dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商稱，80%以上的建設(shè)項目都已經(jīng)停工，而這些房子的投資60%以上來自于普通市民。據(jù)悉，該市90%以上的家庭都拿出了錢投資房地產(chǎn)。(8月28日《中國經(jīng)濟(jì)周刊》)
顯然，鄂爾多斯是中國房地產(chǎn)泡沫最先破裂的城市。類似現(xiàn)象在多年前的海南、北海上演過，到處都是爛尾樓和討債者。盡管鄂爾多斯是一個富有的特殊的城市，是一個西部小城市，不會連累到中國樓市。但筆者以為，鄂爾多斯樓市泡沫破裂對于其他城市樓市和中國樓市，具有一定警示價值。
警示一，再堅硬的房地產(chǎn)泡沫總有破裂的一天。鄂爾多斯房地產(chǎn)泡沫之所以堅硬，就在于該市房地產(chǎn)泡沫背后的資金推手一直顯得格外堅實，且與眾不同。由于該市極其富有，人均收入較高，樓市資金多來自于民間，所以泡沫存在多年而不破裂。但是，當(dāng)民間資金以高利貸的方式進(jìn)入樓市時，就埋下了“地雷”。
眾所周知，高利貸在江浙一帶興風(fēng)作浪之后帶來了諸多問題。同樣，鄂爾多斯民間高利貸進(jìn)入樓市，就注定加快了樓市泡沫的軟化和破裂，因為房產(chǎn)最終是用來居住的，長期大量空置必然會有嚴(yán)重后果。而包括一些開發(fā)商在內(nèi)的多方人士，也長期認(rèn)為中國樓市存在泡沫。
鄂爾多斯樓市泡沫破裂說明，如果中國樓市的泡沫不及時擠掉，也會有破裂的一天。如果說鄂爾多斯的追債者多是當(dāng)?shù)鼐用竦脑挘@然，一旦中國樓市泡沫破裂，追債者就不僅是居民了，還會有銀行、建筑商、材料商和各種投資機(jī)構(gòu)。因此，應(yīng)早日預(yù)防中國樓市泡沫破裂。
警示二，地方政府是樓市泡沫的主要推手。比如，鄂爾多斯政府不僅鼓勵和吸納社會各方面資金參與城鎮(zhèn)建設(shè)——所謂城鎮(zhèn)建設(shè)，估計就是房地產(chǎn)開發(fā)，而且協(xié)調(diào)國有大銀行三年向鄂爾多斯授信額度420億元，已落實161億元；激活民間資本390.7億元，占投資總額的54.9%。
一方面是地方政府千方百計爭取銀行貸款，導(dǎo)致不少資金流入樓市，另一方面，鄂爾多斯的民間資金演變?yōu)楦呃J也進(jìn)入樓市。當(dāng)這兩種力量同時在一個小城攪動時，泡沫必然越吹越大，直至破裂？梢哉f，無論是一個國家的房地產(chǎn)泡沫，還是一個城市的房地產(chǎn)泡沫，背后都有各種資金在興風(fēng)作浪。
同樣，在其他城市，地方政府也在扮演著樓市泡沫推手的角色。比如，千方百計刺激房價上漲就是在制造泡沫；比如，以文化工程搭臺、房地產(chǎn)唱戲，也是在制造樓市泡沫；以推進(jìn)城市化進(jìn)程的名義發(fā)展房地產(chǎn)的地方政府更多。不管哪個城市，一旦樓市泡沫破裂，地方政府都難辭其咎。
警示三，“鬼城”遲早要見“鬼”的。不僅鄂爾多斯有“鬼城”這個外號，不少二三線城市或某些一線城市的某個地區(qū)，也有“鬼城”的外號。在樓市泡沫破裂的導(dǎo)火索沒有點燃之前，“鬼城”依然是城市華麗的一部分，但是，一旦導(dǎo)火索被點燃，“鬼城”就會露出可怕的面目。因此，被稱“鬼城”的地區(qū)要當(dāng)心了。
警示四，必須提高開發(fā)商自有資金的比例。鄂爾多斯開發(fā)商的資金主要來源于民間高利貸，其他城市開發(fā)商一半左右的資金來自銀行貸款。開發(fā)商自有資金少，不僅項目開發(fā)風(fēng)險很大，容易變成爛尾樓，而且向銀行、民間和資本市場融資，就會把風(fēng)險擴(kuò)大到整個社會。因此，關(guān)于開發(fā)商自有資金比例和預(yù)售制等問題，該好好反思了。
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