一是上周3204套新貨“子彈上膛”，逾萬套新貨瞄準金九“開火”。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，廣州上周共10盤獲批預售，一共發(fā)出14張“準生證”，推貨量達3204套，與之前一周1540套相比增加1664套，環(huán)比上漲108%。這也是8月以來第二次突破三千大關。14張預售證全部被郊區(qū)從化、增城、花都、南沙、蘿崗五區(qū)包攬。其中，花都推貨最多。整個8月推貨情況來看，截止到8月26號廣州十區(qū)兩市共有35個樓盤獲批，共發(fā)出40張“準生證”，總計推貨量達11756套，萬余大軍“壓境”金九樓市。
二是官方釋放調(diào)控從嚴信號，或會影響樓市“金九銀 十”成色。不久前新華社報道，住建部正密切監(jiān)測房地產(chǎn)市場的變化，研究進一步強化市場調(diào)控的政策措施，可見住建部對房地產(chǎn)市場仍然釋放調(diào)控從嚴信號。都說中國房地產(chǎn)市場是個政策市，調(diào)控預期下，金九成色依然難料。而且，近來有關嚴控政策的傳言也不絕于耳：先是取消預售證的傳言、跨區(qū)域限購的傳言以及兩湖擬試點房產(chǎn)稅的傳言。日前，又有關于山東省將開展商品住房現(xiàn)房銷售試點的報道。
而我認為今年金九銀十應該是大概率的事情。因為，影響金九銀十的因素主要是市場和政策兩個層面的因素。從市場層面來看：目前供應方面開發(fā)商已經(jīng)在積極備戰(zhàn)金九，其態(tài)勢應該比五六月要更加強勢？赡荛_發(fā)商降價促銷方面不如上半年，但增值優(yōu)惠的程度則會很高，以吸引改善型買家出手和入市。而購房者目前雖然并沒有陷入盲目追漲的狀態(tài)，但由于擔心未來房價進一步上漲，有效購房需求群體尤其是二次以上為子女購房者入市購房比較殷切。
而政策因素的確是影響樓市成交的十分重要的因素，且存在很大的不確定性。現(xiàn)房銷售試點、房產(chǎn)稅試點都會對樓市的成交帶來一定的沖擊和影響。但我認為，目前經(jīng)濟下行的壓力依然很大，穩(wěn)增長依然還是放在第一位的。溫總理近來視察浙江、廣東，主要也是考察就業(yè)和外需市場等關系經(jīng)濟發(fā)展的問題。而本輪樓市調(diào)控核心主要是限購、限貸，重點是抑制投資投機需求，并非要抑制樓市的正常成交和剛需的購房需求。
相反，樓市成交的回升雖然帶來房價上漲和反彈的可能，但對于經(jīng)濟的穩(wěn)增長還是起了十分重要的作用。如果能找到既維持正常成交又不會導致房價上漲的手段和方法，就可以破解目前既要穩(wěn)增長又擔心房價上漲的進退兩難、投鼠忌器的困境。例如，央行近期采取大量逆回購的措施來替代下調(diào)存準率的做法，或許就有擔心降準會進一步刺激房價上漲的考慮。
因此，近期政府應該不會出臺過強過剛的調(diào)控政策，可能會選擇對成交影響不大而又有利于穩(wěn)定房價的措施，例如增加有效的土地和住房供應，引導加強房地產(chǎn)開發(fā)投資，增加住房的新開工面積和竣工面積等等；而凡是會導致樓市投資和成交下滑、造成市場低迷的調(diào)控措施，目前顯然不適宜出臺。
（本文主要內(nèi)容已在羊城晚報發(fā)表）
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