隨著節(jié)后信貸獲取難度的降低和首套房?jī)?yōu)惠利率的重啟，以及公積金貸款額度的上調(diào)、公積金首付比例下調(diào)等利好政策的出臺(tái)實(shí)施，經(jīng)歷了國家宏觀調(diào)控房?jī)r(jià)的寒冬后，2012年積壓的剛需得以釋放，自貢樓市成交漸趨回暖。
房?jī)r(jià)回歸理性樓市復(fù)蘇隨著樓市的緩慢復(fù)蘇，擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲，觀望已久的剛需購房族紛紛出手，成交量穩(wěn)步攀升。從2012年自貢市房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自貢在售的60多個(gè)樓盤中，僅6月份成交1200余套，部分樓盤月售百余套。壓抑已久的房?jī)r(jià)也隨著全國樓市的逐漸回暖而開始慢慢抬頭。
據(jù)自貢市建華房產(chǎn)銷售經(jīng)理陳曉琳介紹，目前自貢在售樓盤價(jià)格都有不同幅度的上漲，但是漲幅并不太大，大多在幾百元之間。她告訴記者，自貢的房?jī)r(jià)在川南乃至全國都是最低的，投資炒房者的生存空間特別小，市面上所有在售樓盤也以剛需購房為主！皯(yīng)該說，樓市是處于平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢(shì)”，她分析。
房?jī)r(jià)回歸理性，受益的不僅僅是消費(fèi)者。經(jīng)歷了近2年的樓市寒冬后，不少開發(fā)商按捺不住內(nèi)心的喜悅，紛紛推出了系列折扣優(yōu)惠活動(dòng)，以巨額的優(yōu)惠讓利消費(fèi)者，以低價(jià)走量加快資金回籠速度，防止資金鏈斷裂。上半年檀木林國賓府推出的3批“十盤聯(lián)動(dòng)，億元回饋”活動(dòng)，讓自貢市民切實(shí)感受到開發(fā)商們的誠意。
開發(fā)速度加快競(jìng)爭(zhēng)加劇土地市場(chǎng)的不景氣源自于持續(xù)兩年的樓市調(diào)控，然而隨著上半年住宅銷量的持續(xù)回升，以及土地價(jià)格的小幅回落，重新激發(fā)了一些房企的購地?zé)崆。繼泰豐·米蘭春天、泰豐·新加坡花園、泰豐·東方威尼斯等精品樓盤后，近日四川泰豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司又以200多萬元/畝的高昂價(jià)格拍得位于南湖公園的400畝地，用于住宅樓的開發(fā)。
而對(duì)于庫存土地較多的房企而言，下半年的將集中消化庫存土地，加快工程開發(fā)建設(shè)的速度。繼沿灘新城恒大綠洲項(xiàng)目之后，恒大地產(chǎn)繼而進(jìn)軍匯西老城區(qū)，開始了恒大名都項(xiàng)目施工；在檀木林老城區(qū)，紫檀國際廣場(chǎng)開工在即；在南湖片區(qū)，占地400余畝，總建筑面積約80萬的南湖城市綜合體已開工建設(shè)……
這意味著，未來自貢樓市的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。憑借著雄厚的資金實(shí)力，大開發(fā)商將在新一輪競(jìng)爭(zhēng)格局中占據(jù)優(yōu)勢(shì)，部分資金實(shí)力薄弱的房企將逐步退出市場(chǎng)或轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他業(yè)務(wù)！伴_發(fā)商的銷售和資金依然面臨考驗(yàn)，采用靈活的銷售策略加快資金回籠速度，緩解庫存壓力是開發(fā)商面臨的艱巨任務(wù)”，隆寬·豪斯登堡銷售部經(jīng)理陳鵬告訴記者。
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