經(jīng)過(guò)一輪史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，今年上半年房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)明顯降低，市場(chǎng)前景暗淡。有數(shù)據(jù)表明，一些非房地產(chǎn)企業(yè)資金紛紛離場(chǎng)，樓市從暴利時(shí)代開(kāi)始逐步回歸理性。
一項(xiàng)最新數(shù)據(jù)顯示，今年半年，72家上市房企凈利潤(rùn)則有所下滑，合計(jì)利潤(rùn)為150億元，比去年同期的151億元下降了0.62%。但各家房企的營(yíng)業(yè)收入出現(xiàn)嚴(yán)重分化，上半年大部分企業(yè)有所上漲，但包括北辰[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]實(shí)業(yè)在內(nèi)的30多家企業(yè)卻出現(xiàn)了下調(diào)，招商地產(chǎn)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]則下調(diào)了16.9%。
上半年的銷售業(yè)績(jī)并不理想，很多企業(yè)先后轉(zhuǎn)離房地產(chǎn)市場(chǎng)。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前，已經(jīng)有東方航空、西部礦業(yè)、江蘇舜天、酒鬼酒業(yè)、安徽金種子等非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司，紛紛從房地產(chǎn)行業(yè)中撤資，或減少相關(guān)地產(chǎn)的資產(chǎn)配置。
回首2009年至2010年，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)爆發(fā)式上漲時(shí)，一批電信、鋼鐵、制酒企業(yè)紛紛涌入房地產(chǎn)業(yè)，它們希望在快速增長(zhǎng)的樓市中分享一杯羹。
但是，隨著新一輪調(diào)控政策更加嚴(yán)厲，部分企業(yè)明顯加速了脫離地產(chǎn)、回歸本業(yè)的步伐。天富熱電明確表示，公司以4.02億元的價(jià)格將旗下的天富房產(chǎn)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓完成后，天富熱電業(yè)務(wù)將不再涉足房地產(chǎn)。中國(guó)兵器裝備集團(tuán)先后轉(zhuǎn)讓了南方東銀置地部分股權(quán)、薊門(mén)橋地王等資產(chǎn)。
對(duì)于外行資金紛紛撤離房地產(chǎn)市場(chǎng)，北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，房地產(chǎn)投資的收益降低，是部分外行企業(yè)從房地產(chǎn)中撤資的一個(gè)主要原因。目前，房地產(chǎn)博弈的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，只要投入、就獲暴利的市場(chǎng)必然不會(huì)長(zhǎng)久。他說(shuō)，從各種市場(chǎng)表象可以明顯看到，房地產(chǎn)資產(chǎn)已經(jīng)從之前的暴利行業(yè)，逐漸回歸理性。
政策調(diào)控到了關(guān)鍵之時(shí)，調(diào)控何去何從。多位專家指出，調(diào)控組合拳涉及多個(gè)部門(mén)、各級(jí)政府，希望有關(guān)部門(mén)能強(qiáng)化監(jiān)管和問(wèn)責(zé)力度，形成合力杜絕上有政策、下有政策的局面。(記者于立霄)
38