調(diào)控之下，受國內(nèi)資金環(huán)境持續(xù)緊縮等多重因素影響，房企嘗試擴(kuò)張各種融資渠道。近日住建部政策研究中心主任秦虹在廣州表示，因自主需求為主影響，住宅投資獲利空間減小。而部分民間投資正向新型的證券化發(fā)展，去年一年投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托資金占比達(dá)到了14.3%。
據(jù)悉，截止2011年12月31日，市場上資金投向房地產(chǎn)領(lǐng)域余額為6882.31億元，占資金信托總規(guī)模14.30%。房地產(chǎn)信托已經(jīng)成為了信托行業(yè)中規(guī)模擴(kuò)張最快的產(chǎn)品類型。
秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)既有使用屬性，又有不容忽視的房地產(chǎn)金融資產(chǎn)屬性，對貨幣政策比較敏感。中國人從無產(chǎn)者走過來，對資產(chǎn)的認(rèn)識(shí)不深刻。中國目前大城市仍太少，中小城市規(guī)模又太小，預(yù)計(jì)國內(nèi)人口向大城市流動(dòng)不會(huì)有大得改變，房地產(chǎn)受人員流和資金流雙重的推動(dòng)。
對于當(dāng)前樓市調(diào)控她表示，必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長期政策。房價(jià)不會(huì)大幅反彈，當(dāng)前溫和的政策會(huì)帶來溫和調(diào)整，不能盲目樂觀，也不能過度緊張。此外，房產(chǎn)稅能否成為目前調(diào)控的替代政策，要看稅制設(shè)置，如果滿足稅率高、范圍廣的設(shè)置，應(yīng)該是可以代替的。
會(huì)上，復(fù)旦大學(xué)地產(chǎn)運(yùn)營研究所所長蔡為民認(rèn)為，有需求才要限購，購買力的不可持續(xù)是產(chǎn)生泡沫的關(guān)鍵問題，未限購的城市反而風(fēng)險(xiǎn)四伏。預(yù)計(jì)經(jīng)過這輪的調(diào)整后會(huì)出現(xiàn)負(fù)泡沫，一線城市還有持續(xù)不斷進(jìn)入的購買力。
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