國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控督查組返京不久，8月樓市似乎就起了反應(yīng)，反彈暫時(shí)終止、成交量環(huán)比小幅回落，在樓市在價(jià)格方面同樣也開始“降火”。
網(wǎng)易房產(chǎn)對(duì)北京、上海、廣州三地共300個(gè)在售的重點(diǎn)樓盤進(jìn)行了調(diào)查。結(jié)果顯示，被抽調(diào)的三百盤中，2012年8月期間，漲價(jià)的樓盤有109個(gè)，比上月減少9個(gè)；降價(jià)的樓盤有42個(gè)，比上月減少4個(gè)；另外有149個(gè)樓盤價(jià)格相對(duì)持平，比上月增加13個(gè)。
本月，北京依舊被65個(gè)價(jià)格漲跌幅度在1%以內(nèi)的“維穩(wěn)盤”把持，但也值得指出，本月北京漲價(jià)盤數(shù)量漲至26個(gè)，是自2011年以來漲價(jià)項(xiàng)目最多的一個(gè)月。廣州漲價(jià)樓盤則更加高調(diào)，以47盤的數(shù)字分得最大比例。本月上海樓市中，雖然價(jià)格維穩(wěn)的樓盤數(shù)量大幅增加至45個(gè)，遠(yuǎn)超上月的23個(gè)，漲價(jià)盤也從上月的60個(gè)減少至36個(gè)，但值得注意的是，大多樓盤仍選擇將價(jià)格維持在高位不變，以靜制動(dòng)。
整理而言，一面是頗有成效的樓市巡察，一面是留有余溫的市場(chǎng)現(xiàn)狀。對(duì)于當(dāng)前的樓市格局，中原集團(tuán)研究院認(rèn)為，由于近期調(diào)控風(fēng)聲又起，剛性需求的釋放進(jìn)入間隙性休眠，不少熱銷項(xiàng)目的價(jià)格又出現(xiàn)小幅上漲，購(gòu)房者入市積極性降低。隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)入窗口期，購(gòu)房者入市節(jié)奏放緩，預(yù)計(jì)未來市場(chǎng)整體成交量將出現(xiàn)小幅下降，價(jià)格穩(wěn)定為主，部分微升。
北京：漲價(jià)盤數(shù)創(chuàng)新高 65盤維穩(wěn)把持大局
網(wǎng)易房產(chǎn)對(duì)“新政滿28個(gè)月——京城百盤價(jià)格動(dòng)態(tài)調(diào)查”顯示，100個(gè)重點(diǎn)樓盤中，9個(gè)樓盤降價(jià)，26個(gè)樓盤價(jià)格上漲，另有65個(gè)樓盤價(jià)格維穩(wěn)。
降價(jià)盤方面，本月僅有9個(gè)樓盤降價(jià)，延續(xù)近幾個(gè)月的行情，降價(jià)樓盤數(shù)量一直穩(wěn)定在低位。9個(gè)樓盤基本上屬于老項(xiàng)目后期，昌平和豐臺(tái)分別有3個(gè)項(xiàng)目降價(jià)，是幾個(gè)區(qū)域中降價(jià)盤最多的版塊。雖然七八兩月成交不如五六月份，但是經(jīng)過兩次降息的利好，樓盤降價(jià)意愿在逐漸減弱。
在9個(gè)降價(jià)樓盤中，降幅最高的是朝陽(yáng)區(qū)的天潤(rùn)福熙大道，報(bào)價(jià)從30500元下調(diào)至27000元/平米，降幅為11.48%。
漲價(jià)盤方面，本月調(diào)查的100個(gè)重點(diǎn)在售樓盤中，有26個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)，是自2011年以來漲價(jià)項(xiàng)目最多的一個(gè)月，受紅五月、紅六月和兩次降息利好的影響，遠(yuǎn)郊板塊成交量大增，以通州、大興、房山為代表的遠(yuǎn)郊板塊開始集體調(diào)價(jià)，以1000-2000元的漲幅為主，目前政策層面對(duì)調(diào)控沒有松口跡象，熱銷樓盤開始小幅調(diào)價(jià)試探市場(chǎng)反應(yīng)。
漲價(jià)盤中，漲價(jià)幅度最高的是大興區(qū)的金色漫香林，漲幅為20%，項(xiàng)目目前尾盤在售，所剩房源為一層帶花園戶型和頂層房源，一層房源均價(jià)24000元/平米，頂層均價(jià)28000元/平，此次項(xiàng)目漲價(jià)是由于此前19000元/平米的中間樓層房源售罄。
廣州：降價(jià)盤同比有增 47漲價(jià)盤仍占主流
網(wǎng)易房產(chǎn)在廣州市有網(wǎng)簽記錄的樓盤中，抽調(diào)了100個(gè)樓盤的成交均價(jià)和上月進(jìn)行對(duì)比，結(jié)果顯示，有47個(gè)樓盤成交均價(jià)出現(xiàn)上升趨勢(shì)，僅有14個(gè)樓盤成交均價(jià)出現(xiàn)了下降，39個(gè)樓盤成交均價(jià)則基本保持不變。
降價(jià)盤中，本月降價(jià)跑的數(shù)量比上月的41個(gè)增加了6個(gè)。
其中，降幅較為明顯的樓盤則有保利東江首府、萊茵水岸、頤和盛世、龍光棕櫚水岸和錦繡半山御景等。其中，保利東江首府的網(wǎng)簽價(jià)格由11402元/平方米下滑到9577元/平方米，降幅達(dá) 16.01%；萊茵水岸的網(wǎng)簽價(jià)格由7890元/平方米下滑到6896元/平方米，降幅為12.60%；頤和盛世的網(wǎng)簽價(jià)格由6702元/平方米下滑到 6032元/平方米，降幅為10.00%等。
漲價(jià)盤中，本月漲價(jià)盤數(shù)量為47個(gè)，比上月的22個(gè)減少了8個(gè)。
其中，價(jià)格環(huán)比漲幅較為突出的樓盤有招商金山谷、雅居樂劍橋郡、星匯金沙、匯景新城、望谷御泉和嶺南新世界等。
上海：樓市淡季漲價(jià)盤遭“腰斬” 近5成項(xiàng)目保持高價(jià)位
根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)上海站數(shù)據(jù)庫(kù)顯示的數(shù)據(jù)，8月份上海在售的一百個(gè)項(xiàng)目中，8月成交均價(jià)較7月份上漲（漲幅超過1%）的項(xiàng)目為36個(gè)，降價(jià)的樓盤數(shù)量為19個(gè)，成交均價(jià)基本不變的項(xiàng)目達(dá)到了45個(gè)。
降價(jià)盤方面，本月降價(jià)項(xiàng)目（降幅超過1%）依舊只有19個(gè)，僅比上月增加了2個(gè)，可見目前樓市基本上仍處于高位，而開發(fā)商已經(jīng)幾乎不再體現(xiàn)出降價(jià)跑量的意愿。
但同時(shí)，8月成交均價(jià)相比7月份基本不變（漲跌幅不超過1%）的項(xiàng)目達(dá)到了45個(gè)，遠(yuǎn)超上月的23個(gè)。說明大部分樓盤在樓市進(jìn)入了平淡期后，選擇了將價(jià)格維持在高位不變，以靜制動(dòng)，而即便是售價(jià)有調(diào)整的項(xiàng)目，調(diào)整的幅度也不是很大。
漲價(jià)盤方面，本月漲價(jià)的樓盤從上月的60個(gè)減少至36個(gè)。8月漲幅最大的項(xiàng)目是位于浦江鎮(zhèn)的一品漫城（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇），該項(xiàng)目7月份的均價(jià)僅23111元/平，8月份的均價(jià)則沖高至26872元 /平，漲幅達(dá)到了14%。但除了這個(gè)項(xiàng)目以外，剩下的漲價(jià)項(xiàng)目的漲幅均未超過6%，24個(gè)項(xiàng)目的漲幅在2%左右徘徊，達(dá)到了漲幅項(xiàng)目的66%。
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