近幾個月來樓市高溫不斷，地方政府“微調(diào)”動作頻現(xiàn)，央行連續(xù)降息，預言著樓市“暖春”的到來，這是否預示著樓市的“過暖”？緊接著8月份樓市成交量略有下跌，也給樓市潑了盆冷水降了溫，樓市呈現(xiàn)出陰跌的局勢。樓房是“過暖”還是“遇冷”再次成為人們討論的話題。
對于濟南樓市而言，一邊是相對穩(wěn)定的政策與市場，一邊則是樓市“回暖”帶來的壓力和開發(fā)商樂觀看漲的熱鬧，房價未來走勢，再次陷入重重迷霧。
成交量略跌 怎可言“回暖”
進入8月，隨著國務院督察組16省市督察工作的推進，原本有些暖意的房地產(chǎn)市場又開始有些不“淡定” 了。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，8月第2周（6-12日），濟南共成交1060套商品房，環(huán)比前一周減少788套，其中住宅共成交722套，環(huán)比前一周減少239套。
實際上，感受到樓市降溫的遠不止?jié)弦蛔鞘?。中原市場研究部數(shù)據(jù)顯示，8月第2周全國主要城市成交數(shù)據(jù)皆有所下滑，54個主要城市的商品房簽約57333套，整體成交量環(huán)比下跌7.2%
在連續(xù)數(shù)月成交上漲后，8月前兩周并未延續(xù)之前的態(tài)勢，而是出現(xiàn)多數(shù)城市成交連續(xù)下滑，部分房企新推房源價格開始回調(diào)的現(xiàn)象。對此，業(yè)內(nèi)人士也表示，在經(jīng)過數(shù)月的集中釋放后，市場逐步有了降溫跡象。因此，接下來的9、10月份的銷量雖然仍會保持一定活躍度，但是否會超過6、7月份漲幅還難以定論。
冷暖自知 樓市相對穩(wěn)定不必出新政
據(jù)《財經(jīng)國家周刊》報道，就未來的國家房地產(chǎn)調(diào)控形勢，一位參與國務院督查組的住建部官員稱，督查組回京后得出的初步結(jié)論是：“各地樓市相對穩(wěn)定，情況比較樂觀，市場不具備全面反彈的條件”。房價和成交量的上漲，并不能草草決定樓市的冷暖走勢。
報道稱，目前，這一判斷已經(jīng)反饋到住建部層面，即“形勢沒有那么嚴峻”。督查組認為，“不必再出臺調(diào)控新政，只要對現(xiàn)有政策嚴格執(zhí)行，遏制好投機、投資，做好保障房，同時加強督查和約談，就不會有問題”。
只要市場不是大幅急劇反彈，就不會調(diào)控加碼。至于之前輿論普遍關心的房產(chǎn)稅和個人住房信息系統(tǒng)建設，不應被理解為此輪調(diào)控的儲備政策，而是涉及更深層面的制度性改革。其是否推廣，也與房價反彈與否無關。但這位發(fā)改委人士同時判斷，盡管督查組已經(jīng)將上述情況匯報給國務院，但畢竟只是初步判斷。下一步調(diào)控如何走，還得看形勢變化。
近期，有關未來調(diào)控政策新動態(tài)的傳言甚多，政府的宏觀調(diào)控決心和措施會因“穩(wěn)增長”發(fā)生動搖嗎？新政會否出爐還是個未知數(shù)。
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