樓市需要一場酣暢淋漓的價格戰(zhàn)

樓市需要一場酣暢淋漓的價格戰(zhàn)
京東針對國美蘇寧發(fā)起的新一輪電商大戰(zhàn)雖是一場鬧劇，但諸多網(wǎng)民呼吁國內(nèi)的地產(chǎn)商來一場價格大戰(zhàn)。
這幾年價格戰(zhàn)硝煙彌漫。家電價格戰(zhàn)、汽車價格戰(zhàn)、手機(jī)等電子消費(fèi)品價格戰(zhàn)等，你方唱罷我登場。特別是家用電器價格戰(zhàn)更加酣暢淋漓。所謂價格戰(zhàn)，是以價格為手段相互競爭的一種模式而已。在真正的價格戰(zhàn)中最為受惠受益的是消費(fèi)者。每次價格戰(zhàn)中消費(fèi)者都獲得了物美價廉的商品。價格戰(zhàn)又是促進(jìn)企業(yè)改進(jìn)商品質(zhì)量，提高商品競爭力的外部壓力；是促進(jìn)企業(yè)通過技術(shù)革新、提高效率，降低成本，提高競爭力，被逼出來的動力。
目前，在房地產(chǎn)領(lǐng)域開展一場價格戰(zhàn)具備基礎(chǔ)也十分必要。從城市居民來看，已經(jīng)飽受高房價之苦，期盼房價下降的心情十分迫切。從中央政府來看，調(diào)控房地產(chǎn)的決心空前堅定，防止房價反彈，讓房價回歸合理價位的決心始終沒有動搖過。經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠去年底曾經(jīng)測算過，目前國內(nèi)的存量房高達(dá)160億平方米、開發(fā)商囤地30億平方米、政府也握有40億平方米的土地儲備，即便今后城市人口總數(shù)到10億也完全滿足需要。只有當(dāng)開發(fā)商把樓價降到首次購房者有能力購房的時候，才能消化如此之多的存量房，這就意味著樓價要大幅下調(diào)。滿足百姓的迫切心情，實(shí)現(xiàn)中央政府讓房價回歸合理價位的調(diào)控目標(biāo)，消化這么巨大的存量房，都呼吁房地產(chǎn)領(lǐng)域開展一場價格戰(zhàn)。
在幾乎所有領(lǐng)域都上演過價格戰(zhàn)的情況下，為何房地產(chǎn)領(lǐng)域價格戰(zhàn)難以開展呢？主要是開發(fā)商、地方政府以及貨幣政策共同作用的結(jié)果。開發(fā)商和炒房客寄希望于調(diào)控流產(chǎn)的幻想到目前為止都沒有熄滅過，這是其敢于捂盤不賣的內(nèi)在原因；地方政府受到土地財政和房地產(chǎn)稅收以及房地產(chǎn)GDP的利益驅(qū)動，是不愿意看到價格戰(zhàn)引發(fā)房價下跌的。貨幣政策工具過度寬松釋放的流動性對房價上漲起到了推波助瀾的作用。十年來房價坐火箭般直沖云霄，價格戰(zhàn)怎能打得起來？因此，房地產(chǎn)領(lǐng)域的價格戰(zhàn)不要寄希望于開發(fā)商、投機(jī)客和地方政府的內(nèi)因和良心發(fā)現(xiàn)上，而要借助于強(qiáng)大的外因促使價格戰(zhàn)爆發(fā)。這個強(qiáng)大外因就是，果斷加大房地產(chǎn)調(diào)控力度。以筆者看，只要三招就會點(diǎn)燃樓市價格戰(zhàn)。
第一招，必須徹底斷了開發(fā)商、投機(jī)客以及地方政府寄希望于調(diào)控流產(chǎn)的幻想。讓他們看不到調(diào)控走回頭路的任何跡象。第二招，擴(kuò)大房產(chǎn)說試點(diǎn)，甚至迅速在全國全面鋪開，直擊捂盤存量房，加大存量房保有成本，促使捂盤者脫手入市。第三招，取消房屋預(yù)售制，直擊開放商資金軟肋，使得空手套白狼的開發(fā)商資金鏈條徹底吃緊，逼迫開發(fā)商銷售存量房回籠資金。這是最為有效的一招。
總之，這三招將會使房地產(chǎn)領(lǐng)域的價格戰(zhàn)迅速打響，房價將會很快回歸到合理價位。