時評：樓市黃金月 莫做跟風(fēng)者

　　我們清楚，我國經(jīng)濟前景未明之時，政策不會輕易給樓市加壓。我們亦清楚，房產(chǎn)稅等重磅利空消息的不斷傳播，總會給賣方心理加壓。旺銷后，“量比價重要”依然是商家的共識，商家的自我壓抑，勒住了房價上漲的韁繩。

　　黃金月未至，樓市已經(jīng)熱得發(fā)燙，新推樓盤賣得盆滿缽滿，買家漏夜排隊重現(xiàn)樓市�？只判再徺I，已不是人們的揣測或者商家的營銷推手，而是實實在在地發(fā)生在部分買家的身上。

　　恐慌性購買的出現(xiàn)，在于當前樓市的量價齊升。歷史一再給予我們“市場亢奮時要記得風(fēng)險，市場絕望時要看到希望”的忠告，但終難阻擋切身利益下的盲動，羊群效應(yīng)頻現(xiàn)：市場亢奮時出手，市場絕望時觀望。最終結(jié)果往往是低位不敢入市，入市時已處于高位。

　　其實，現(xiàn)在樓市的量價齊升，早已脫離了當年狂飆突進的軌跡。限購、限貸的紅線，已為樓市的量、價設(shè)立了“天花板”，量、價難以積聚足夠的動力，突破“天花板”的限制。早買遲買，也許成本上會有差距，不過，再難出現(xiàn)2009年那種一兩個月單價相差幾千元的變態(tài)落差。

　　更何況，我們還應(yīng)記得，9月份是一年樓市基本定局之時；9月份，往往也是多事之秋。2007年9月27日，二套房貸政策首次出臺；2010年9月29 日，“新國五條”出臺，限購現(xiàn)身……2012年9月未至，市場已是一片“風(fēng)聲”：房產(chǎn)稅試點城市一波三折、首套房貸利率優(yōu)惠取消銀行增多的消息持續(xù)發(fā)酵、國務(wù)院督查組的結(jié)論欲定未定，房地產(chǎn)市場表面平靜之下，其實暗流涌動。