在2008年金融危機(jī)中遭受重創(chuàng)的迪拜房地產(chǎn)市場近來出現(xiàn)回暖跡象，但各區(qū)域、各類型地產(chǎn)市場表現(xiàn)冷熱不均，中高端房地產(chǎn)成為回暖主力。
房地產(chǎn)一直是迪拜的支柱性產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的13%，是衡量經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要指標(biāo)。受益于航空、酒店、旅游和零售等行業(yè)迅速發(fā)展，迪拜房地產(chǎn)市場近半年呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢，并再度吸引海外投資者的目光。
根據(jù)迪拜土地資源部門的最新數(shù)據(jù)，上半年迪拜土地交易額達(dá)630億迪拉姆(約172億美元)，較去年同期上漲21%。該部門負(fù)責(zé)人蘇丹·布提說，這是房地產(chǎn)市場表現(xiàn)強(qiáng)勢和投資者信心回歸的信號。
迪拜主要房地產(chǎn)公司公布的數(shù)據(jù)也為這一觀點提供了佐證。世界第一高樓哈利法塔的開發(fā)商艾馬爾地產(chǎn)公司上半年實現(xiàn)凈利潤12.2億迪拉姆(約3.3億美元)，同比增長82%；房產(chǎn)銷售額逾16億迪拉姆(約4.36億美元)，是去年同期的5倍。著名的棕櫚島開發(fā)商迪拜棕櫚島集團(tuán)上半年凈利潤7.67億迪拉姆(約2.09億美元)，同比增長36%，房產(chǎn)銷售額更大漲112%。
海港地產(chǎn)公司總經(jīng)理穆漢納德對迪拜地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢持樂觀態(tài)度，他說約90%的開發(fā)商已重新回到迪拜房地產(chǎn)市場，2008年金融危機(jī)后停擺的工程也陸續(xù)恢復(fù)建設(shè)，估計5年內(nèi)會悉數(shù)完工。地產(chǎn)咨詢服務(wù)商世邦魏理仕中東地區(qū)研究與咨詢主管馬修·格林認(rèn)為，迪拜房地產(chǎn)市場總體表現(xiàn)穩(wěn)定，部分類型房地產(chǎn)價格開始回升，這一趨勢將會延續(xù)到年底。
不過，迪拜房地產(chǎn)市場表現(xiàn)并不均衡，投資者更青睞中高端地產(chǎn)市場？偛吭O(shè)在倫敦的不動產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)Cluttons的數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，迪拜大部分類型的住宅價格均有所增長，其中別墅價格漲幅最大，中檔別墅價格同比上漲18.5%，高端別墅價格上漲14.6%。目前迪拜最貴的別墅位于朱美拉棕櫚島，售價每平方米約1.72萬迪拉姆(約4700美元)。
公寓價格則漲跌不一。位于迪拜市中心和濱海區(qū)等繁華地段的公寓售價漲幅高達(dá)8%至9%，租金漲幅也逾10%。相比而言，在位置較偏且不太富裕的地區(qū)，公寓租售價格面臨雙重下滑局面。
盡管復(fù)蘇之勢并未波及整個迪拜地產(chǎn)市場，但上半年出現(xiàn)的積極信號已被很多機(jī)構(gòu)和投資者捕捉。花旗銀行中東地區(qū)經(jīng)濟(jì)學(xué)家法魯克·蘇薩表示，迪拜房地產(chǎn)市場已經(jīng)觸底，如果投資者尋求中長期投資項目，該市場是個不錯的選擇。原因之一是，作為頂級國際化大都市，迪拜房價在經(jīng)歷大幅下滑后已處在相對較低水平，上漲空間巨大。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)提供的數(shù)據(jù)，哈利法塔的公寓價格為每平方米7642美元至11140美元，而倫敦同類地段的公寓均價超過每平方米3萬美元。
另外，中東其他地區(qū)以及俄羅斯、印度和巴基斯坦等國將迪拜作為其資金安全的避風(fēng)港，也是迪拜房地產(chǎn)價格持續(xù)回升的動力。迪拜作為外資避風(fēng)港有多方面條件。首先，由于地緣和文化的關(guān)系，迪拜更容易受到印度、伊朗和巴基斯坦等國投資者的關(guān)注。其次，作為中東地區(qū)為數(shù)不多政局穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)繁榮的地區(qū)，迪拜對整個中東地區(qū)投資者也頗具吸引力。此外，阿聯(lián)酋貨幣迪拉姆緊盯美元的優(yōu)勢也使迪拜繼續(xù)保持對外國資金的吸引力。
據(jù)迪拜政府公布的數(shù)據(jù)，上半年外資在迪拜投資房地產(chǎn)價值283億迪拉姆(約77億美元)，同比增長36%。其中，印度和伊朗兩國分別以2.2億美元和1.3億美元的投入，成為哈利法塔高檔公寓和商用寫字樓的主要買家。(宋宇 李志暉)
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