一次競價意味著土地競拍者只能報一次價，自然可以杜絕土地拍賣過程中出現(xiàn)多次報價、多輪競拍而促使土地成交價格上升的情況。——業(yè)內(nèi)聲音
半島都市報8月24日訊(記者 王愛科)“今年島城將繼續(xù)嚴格執(zhí)行限購政策，重點抓好抑制投機投資性需求、增加普通商品房供給和推進保障性安居工程建設(shè)。”24日 ，記者從日前召開的全省保障性安居工程和房地產(chǎn)市場調(diào)控工作會上獲悉，山東省將針對重點區(qū)域試行一次競價，對中低價位普通商品住房項目則大力推廣“限房價、競地價”的方式，以抑制住房用地價格非理性上漲。業(yè)內(nèi)人士分析，如果該項政策嚴格執(zhí)行，島城土地出讓市場將有望施行一次競價，這將對杜絕“地王”的產(chǎn)生，抑制房價起到治本的作用。
23日召開的全省保障性安居工程和房地產(chǎn)市場調(diào)控工作會明確提出，山東省將繼續(xù)嚴格落實國家調(diào)控政策，濟南、青島兩地將繼續(xù)嚴格執(zhí)行限購等政策。并明確，為抑制住房用地價格非理性上漲，我省將對重點區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)用地試行一次競價，對舊城、舊村改造項目試行“限地價、競政策性住房面積”，對中低價位普通商品住房項目大力推廣“限房價、競地價”。
什么是一次競價？島城的土地拍賣市場會不會跟進執(zhí)行一次競價的方式？
“從字面上來看，一次競價就是參與土地競拍的企業(yè)在土地拍賣過程中只能報一次價格，由土地主管部門再綜合考慮其他因素后，從而確定合理的競得方！24日下午，青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說。
記者從青島市國土資源和房屋管理局了解到，青島市完善住房用地出讓方式方面，早已做過有益的探索！ 早在2005年的時候，本市就已經(jīng)通過了‘定房價、競地價’的模式，探索實施了限價商品住房建設(shè)。”青島市國土資源和房屋管理局相關(guān)負責(zé)人說，但普通商品房領(lǐng)域并沒有探索“定房價、競地價”的方式。
土地出讓市場是否會跟進執(zhí)行一次競價？就此問題，記者24日咨詢了多個部門的相關(guān)負責(zé)人，均未得到肯定的回答。“但如果上級主管部門有要求跟進，本市肯定會針對特定區(qū)域的開發(fā)用地，施行一次競價的方式。”在采訪中，相關(guān)部門的一位負責(zé)人說。
“一次競價意味著土地競拍者只能報一次價，自然可以杜絕土地拍賣過程中出現(xiàn)多次報價、多輪競拍而促使土地成交價格上升的情況！瘪R光明說，早在青島2009年、2010年的土地拍賣市場中，“地王”曾數(shù)次光顧，其中位于泉州路的工人療養(yǎng)院地塊起拍價僅為6000元/平方米，但在短短的15分鐘里，9家競拍人先后經(jīng)過了66輪的報價后，才分出勝負。最終，中國遠洋地產(chǎn)子公司北京遠坤房地產(chǎn)公司以樓面地價19500元/平方米競得該地塊，刷新了當(dāng)時的“地王”紀錄。
“在房地產(chǎn)市場向好的時候，青島的土地市場一度非；馃，只是因為受樓市調(diào)控政策的影響，從去年開始土地市場趨冷。但前幾年‘地王’頻頻出現(xiàn)，青島也多次表態(tài)抑制房價不動搖，如果一次競價的政策嚴格施行，青島最有可能首先跟進！睒鞘蟹治鋈耸繌埌偃陶f。
■業(yè)內(nèi)分析
可減少開發(fā)商非理性競價
雖然具體方案和試點區(qū)域尚不明確，但試行一次競價的消息還是引起了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。23日晚，我省某開發(fā)企業(yè)專門負責(zé)拿地的一位工作人員表示，這種轉(zhuǎn)讓方式，能夠有效遏制多輪競拍從而推高土地成交價，制造“地王”的現(xiàn)象 ，也能夠避免競拍中開發(fā)企業(yè)的非理性競價行為。
這位工作人員稱，從目前實行的土地出讓制度來看，招、拍、掛比協(xié)議轉(zhuǎn)讓更陽光、更透明，也部分防止了出讓過程的“暗箱操作”，應(yīng)予以充分肯定。但同時，這位工作人員稱，從制度設(shè)計來看，招、拍、掛采取的是“價高者得之”的原則，競拍極易產(chǎn)生非理性競價沖動，從而導(dǎo)致土地成交溢價數(shù)倍。山東大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授在接受記者采訪時也曾表示，在樓盤價格構(gòu)成中，建安成本(房屋建筑成本和房屋設(shè)施設(shè)備安裝成本的簡稱)大致相同，樓盤價格差異主要來源于地價差異。
上述工作人員稱，自去年至今，國土部多次表示將對現(xiàn)行的土地出讓制度進行制度修正，包括山東在內(nèi)的一些省市也明確表示，將采用多種方式改變以往價高者得之的方式。這位工作人員稱，包括一次競價在內(nèi) ，這些土地轉(zhuǎn)讓制度的改變將極大遏制“地王”產(chǎn)生，對房價穩(wěn)定和合理回落能起到積極的推動作用。 本報記者
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