網(wǎng)易房產(chǎn)8月25日訊 國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控督查組返京不久，8月樓市似乎就起了反應(yīng)，反彈暫時終止、成交量環(huán)比小幅回落，在樓市在價格方面同樣也開始“降火”。
網(wǎng)易房產(chǎn)對北京、上海、廣州三地共300個在售的重點樓盤進(jìn)行了調(diào)查。結(jié)果顯示，被抽調(diào)的三百盤中，2012年8月期間，漲價的樓盤有109個，比上月減少9個；降價的樓盤有42個，比上月減少4個；另外有149個樓盤價格相對持平，比上月增加13個。
本月，北京依舊被65個價格漲跌幅度在1%以內(nèi)的“維穩(wěn)盤”把持，但也值得指出，本月北京漲價盤數(shù)量漲至26個，是自2011年以來漲價項目最多的一個月。廣州漲價樓盤則更加高調(diào)，以47盤的數(shù)字分得最大比例。本月上海樓市中，雖然價格維穩(wěn)的樓盤數(shù)量大幅增加至45個，遠(yuǎn)超上月的23個，漲價盤也從上月的60個減少至36個，但值得注意的是，大多樓盤仍選擇將價格維持在高位不變，以靜制動。
整理而言，一面是頗有成效的樓市巡察，一面是留有余溫的市場現(xiàn)狀。對于當(dāng)前的樓市格局，中原集團(tuán)研究院認(rèn)為，由于近期調(diào)控風(fēng)聲又起，剛性需求的釋放進(jìn)入間隙性休眠，不少熱銷項目的價格又出現(xiàn)小幅上漲，購房者入市積極性降低。隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)入窗口期，購房者入市節(jié)奏放緩，預(yù)計未來市場整體成交量將出現(xiàn)小幅下降，價格穩(wěn)定為主，部分微升。
北京：漲價盤數(shù)創(chuàng)新高 65盤維穩(wěn)把持大局
網(wǎng)易房產(chǎn)對“新政滿28個月——京城百盤價格動態(tài)調(diào)查”顯示，100個重點樓盤中，9個樓盤降價，26個樓盤價格上漲，另有65個樓盤價格維穩(wěn)。
降價盤方面，本月僅有9個樓盤降價，延續(xù)近幾個月的行情，降價樓盤數(shù)量一直穩(wěn)定在低位。9個樓盤基本上屬于老項目后期，昌平和豐臺分別有3個項目降價，是幾個區(qū)域中降價盤最多的版塊。雖然七八兩月成交不如五六月份，但是經(jīng)過兩次降息的利好，樓盤降價意愿在逐漸減弱。
在9個降價樓盤中，降幅最高的是朝陽區(qū)的天潤福熙大道，報價從30500元下調(diào)至27000元/平米，降幅為11.48%。
漲價盤方面，本月調(diào)查的100個重點在售樓盤中，有26個項目漲價，是自2011年以來漲價項目最多的一個月，受紅五月、紅六月和兩次降息利好的影響，遠(yuǎn)郊板塊成交量大增，以通州、大興、房山為代表的遠(yuǎn)郊板塊開始集體調(diào)價，以1000-2000元的漲幅為主，目前政策層面對調(diào)控沒有松口跡象，熱銷樓盤開始小幅調(diào)價試探市場反應(yīng)。
漲價盤中，漲價幅度最高的是大興區(qū)的金色漫香林，漲幅為20%，項目目前尾盤在售，所剩房源為一層帶花園戶型和頂層房源，一層房源均價24000元/平米，頂層均價28000元/平，此次項目漲價是由于此前19000元/平米的中間樓層房源售罄。
廣州：降價盤同比有增 47漲價盤仍占主流
網(wǎng)易房產(chǎn)在廣州市有網(wǎng)簽記錄的樓盤中，抽調(diào)了100個樓盤的成交均價和上月進(jìn)行對比，結(jié)果顯示，有47個樓盤成交均價出現(xiàn)上升趨勢，僅有14個樓盤成交均價出現(xiàn)了下降，39個樓盤成交均價則基本保持不變。
降價盤中，本月降價跑的數(shù)量比上月的41個增加了6個。
其中，降幅較為明顯的樓盤則有保利東江首府、萊茵水岸、頤和盛世、龍光棕櫚水岸和錦繡半山御景等。其中，保利東江首府的網(wǎng)簽價格由11402元/平方米下滑到9577元/平方米，降幅達(dá)16.01%；萊茵水岸的網(wǎng)簽價格由7890元/平方米下滑到6896元/平方米，降幅為12.60%；頤和盛世的網(wǎng)簽價格由6702元/平方米下滑到6032元/平方米，降幅為10.00%等。
漲價盤中，本月漲價盤數(shù)量為47個，比上月的22個減少了8個。
其中，價格環(huán)比漲幅較為突出的樓盤有招商金山谷、雅居樂劍橋郡、星匯金沙、匯景新城、望谷御泉和嶺南新世界等。
上海：樓市淡季漲價盤遭“腰斬” 近5成項目保持高價位
根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)上海站數(shù)據(jù)庫顯示的數(shù)據(jù)，8月份上海在售的一百個項目中，8月成交均價較7月份上漲（漲幅超過1%）的項目為36個，降價的樓盤數(shù)量為19個，成交均價基本不變的項目達(dá)到了45個。
降價盤方面，本月降價項目（降幅超過1%）依舊只有19個，僅比上月增加了2個，可見目前樓市基本上仍處于高位，而開發(fā)商已經(jīng)幾乎不再體現(xiàn)出降價跑量的意愿。
但同時，8月成交均價相比7月份基本不變（漲跌幅不超過1%）的項目達(dá)到了45個，遠(yuǎn)超上月的23個。說明大部分樓盤在樓市進(jìn)入了平淡期后，選擇了將價格維持在高位不變，以靜制動，而即便是售價有調(diào)整的項目，調(diào)整的幅度也不是很大。
漲價盤方面，本月漲價的樓盤從上月的60個減少至36個。8月漲幅最大的項目是位于浦江鎮(zhèn)的一品漫城（資料、團(tuán)購、論壇），該項目7月份的均價僅 23111元/平，8月份的均價則沖高至26872元/平，漲幅達(dá)到了14%。但除了這個項目以外，剩下的漲價項目的漲幅均未超過6%，24個項目的漲幅在2%左右徘徊，達(dá)到了漲幅項目的66%。
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