樓市即將邁入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，而在過(guò)去的一周里，對(duì)于樓市是否即將祭出新政，以及9月成交量是否會(huì)受到影響也成了討論最多的話題。
成交量的上漲讓7、8月的樓市走出了“淡季不淡”的行情，與此同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公數(shù)據(jù)也顯示7月新房?jī)r(jià)格上漲的城市出現(xiàn)全面回升！傲?jī)r(jià)齊漲”讓各方對(duì)中央為政策加碼的預(yù)期日漸強(qiáng)烈，其中當(dāng)屬房產(chǎn)稅擴(kuò)圍的呼聲最高。不過(guò)，盡管種種信息顯示房產(chǎn)稅擴(kuò)圍已經(jīng)是“箭在弦上”，但是對(duì)于是否已具備開(kāi)征條件、是否能起到抑制房?jī)r(jià)的作用等，業(yè)內(nèi)仍然頗有爭(zhēng)議。
樓市是否將出新政尚無(wú)定論，《兒童家具通用技術(shù)條件》從8月1日已正式實(shí)施卻是不爭(zhēng)的事實(shí)？墒请m有新國(guó)標(biāo)保駕護(hù)航，許多知名兒童家具品牌卻沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定，這在讓家長(zhǎng)擔(dān)心不已的同時(shí)，也讓人對(duì)兒童家具是否能確保品質(zhì)疑慮重重。8月23日，號(hào)稱“第一環(huán)保品牌”的多喜愛(ài)就被消費(fèi)者指出其所售兒童家具甲醛濃度超標(biāo)，影響了孩子的健康。
8月20日 中國(guó)證券報(bào) ：7月京滬穗深房?jī)r(jià)一年來(lái)首次全面回升
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，7月新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比下降的城市有9個(gè)，持平的城市有11個(gè)，上漲的城市有50個(gè)，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量占比達(dá)71%。北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價(jià)格全部環(huán)比上漲。
中原地產(chǎn)根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)計(jì)算得出，7月70個(gè)大中城市新建商品住宅平均環(huán)比上漲0.14%，已連續(xù)兩個(gè)月上漲。與6月0.02%的漲幅相比，7月漲幅有擴(kuò)大之勢(shì)。在6月以前，70個(gè)大中城市新建商品住宅連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌。
值得注意的是，7月四個(gè)一線城市的新建商品住宅價(jià)格全部環(huán)比上漲，這是自去年7月以來(lái)的首次。此外，被認(rèn)為是市場(chǎng)先行指標(biāo)的二手住宅價(jià)格也在經(jīng)過(guò)10個(gè)月的下跌后，連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比回升，且呈現(xiàn)加速上漲態(tài)勢(shì)。
“雖然目前的反彈力度還在可控范圍內(nèi)，但樓市反彈已成共識(shí)。”中原地產(chǎn)分析認(rèn)為。就同比而言，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，7月仍有58個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格低于去年同期，但整體跌幅已有縮小勢(shì)頭。
8月21日 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)：房?jī)r(jià)上漲強(qiáng)化政策加碼預(yù)期
近期從中央政治局會(huì)議精神到國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議的要求，再到相關(guān)部委的表態(tài)，無(wú)不表明堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖和穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的堅(jiān)定決心。
毋庸諱言，本輪樓市調(diào)控成效顯現(xiàn)，投機(jī)投資性需求得到有效抑制，但引發(fā)房?jī)r(jià)反彈的因素并未消失且大有“卷土重來(lái)”之勢(shì)。眼下，不少地方樓市交易回暖，房?jī)r(jià)出現(xiàn)回漲苗頭，恰恰說(shuō)明調(diào)控仍處關(guān)鍵時(shí)期，任務(wù)依然艱巨。
國(guó)務(wù)院督查組發(fā)現(xiàn)的一些問(wèn)題也是例證：一是近期一些城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲，導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生變化，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的壓力加大；二是個(gè)別地方存在通過(guò)放松限購(gòu)條件、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式刺激住房消費(fèi)的苗頭；三是部分城市今年上半年住房用地供應(yīng)計(jì)劃完成率較低，個(gè)別城市不到10%。此外，一些地方的市場(chǎng)監(jiān)管力度需要加大，部分城市尚未建立預(yù)售資金監(jiān)管制度，一些樓盤(pán)的價(jià)格公示不夠規(guī)范。
更為關(guān)鍵的是，樓市即將進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季，這無(wú)疑增加了調(diào)控的復(fù)雜性和不確定性。已有多位財(cái)經(jīng)觀察員認(rèn)為，若房?jī)r(jià)漲勢(shì)過(guò)猛，不排除房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步收緊，可能出臺(tái)的儲(chǔ)備政策包括提高二手房交易稅、房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容、預(yù)售制度微調(diào)等。
未來(lái)樓市調(diào)控很可能圍繞兩條主線展開(kāi)，一方面，從嚴(yán)從緊落實(shí)既有政策，增加供給，并對(duì)執(zhí)行政策不力、放松調(diào)控政策的地區(qū)加大問(wèn)責(zé)力度；另一方面，結(jié)合樓市督查情況以及市場(chǎng)新動(dòng)向，及時(shí)在政策上進(jìn)行預(yù)調(diào)、微調(diào)，并在必要時(shí)出臺(tái)新的調(diào)控政策引導(dǎo)預(yù)期，切實(shí)避免房?jī)r(jià)反彈。
8月22日 齊魯晚報(bào)：房產(chǎn)稅新政已箭在弦上
在國(guó)務(wù)院督察組完成16省(市)房地產(chǎn)調(diào)控督察后，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控后續(xù)政策出臺(tái)的呼聲越來(lái)越大。據(jù)悉，在既有房產(chǎn)稅試點(diǎn)向新增住房交易征稅的基礎(chǔ)上，近日全國(guó)30多個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)和計(jì)劃單列市的地稅官員，正在開(kāi)展為期六個(gè)月的房產(chǎn)稅稅基評(píng)估集訓(xùn)，從而為開(kāi)展非經(jīng)營(yíng)性消費(fèi)房產(chǎn)的存量部分恢復(fù)征稅的試點(diǎn)提供技術(shù)儲(chǔ)備。
所以，不要對(duì)這項(xiàng)中國(guó)樓市殺傷力最大的房產(chǎn)稅新政心存僥幸。
房產(chǎn)稅是個(gè)什么稅？全世界所給出的通用的定義是：房產(chǎn)稅是一種富人稅。幾乎全世界所有的國(guó)家都設(shè)有這個(gè)稅種，并且是國(guó)家稅種中最重要的、比重非常之大的稅種。在發(fā)達(dá)國(guó)家，房產(chǎn)稅在國(guó)家稅收中所占比重普遍超過(guò)了50%。房產(chǎn)稅是國(guó)外地方財(cái)政的主要來(lái)源，占地方財(cái)政收入的70%左右，幾乎是國(guó)家稅收的命脈所系。而去年中國(guó)房地產(chǎn)稅的收入一年僅為 23億元，對(duì)于去年近10萬(wàn)億元的中國(guó)稅收來(lái)說(shuō)幾乎為零。
房產(chǎn)稅的功能首先是均貧富，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅。在全世界幾乎所有的國(guó)家，對(duì)于僅有一套自住房的人都是免稅的，或是先收后退的。其次是平抑房?jī)r(jià)，打擊房產(chǎn)投機(jī)。無(wú)論是重慶還是上海兩個(gè)不同版本的房產(chǎn)稅征收，因?yàn)榫粚?duì)存量房征稅，既不能平抑房?jī)r(jià)，又難以起到打擊房產(chǎn)投機(jī)的作用。對(duì)于均貧富，不過(guò)是隔靴搔癢。
也就是說(shuō)，在政策劃定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)之前所購(gòu)房產(chǎn)，不管你有十套還是八套，一律免征房產(chǎn)稅，僅對(duì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)之后所購(gòu)房產(chǎn)超過(guò)所需部分征收房產(chǎn)稅。對(duì)存量房不征稅是一個(gè)非常嚴(yán)重的問(wèn)題。這首先是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的價(jià)值量巨大，所以對(duì)房屋和土地的課稅，體現(xiàn)的是稅收公平原則。財(cái)產(chǎn)稅是對(duì)社會(huì)財(cái)富存量的課稅，這是房產(chǎn)稅最重要的、最基本的特征，對(duì)存量房不征稅是對(duì)房產(chǎn)稅的顛覆和褻瀆。
今后的中國(guó)，對(duì)于多套房的擁有者來(lái)說(shuō)，養(yǎng)房的費(fèi)用將超過(guò)買(mǎi)房的費(fèi)用。
8月23日 新華網(wǎng) ：多喜愛(ài)陷“污染門(mén)” 兒童家具測(cè)出高度甲醛含量
房間里發(fā)出難聞氣味、抽屜和柜子均測(cè)出高度甲醛含量，兒童家具品牌因此陷入“污染門(mén)”，主角竟然是號(hào)稱“第一環(huán)保品牌”的多喜愛(ài)。這起最近發(fā)生在家具行業(yè)的質(zhì)量事件，曝出了兒童家具的品質(zhì)隱憂。
報(bào)道稱，今年5月，準(zhǔn)備給孩子買(mǎi)家具的張先生通過(guò)多種渠道打探，最后在鄭州歐凱龍看中了多喜愛(ài)的一款家具，原因是人們都說(shuō)這個(gè)品牌是“兒童家具第一環(huán)保品牌”，導(dǎo)購(gòu)極力推薦這個(gè)品牌，并稱其“質(zhì)量上是完全放心的，咱多喜愛(ài)全部是純實(shí)木的，到家沒(méi)有一點(diǎn)兒味的”。
張先生花了1萬(wàn)多元訂購(gòu)了一套多喜愛(ài)兒童家具，一個(gè)月后，家具被送到家，安裝在孩子的房間里。沒(méi)多久，張先生的孩子反映家具頻頻散發(fā)出難聞氣味，導(dǎo)致其經(jīng)常頭疼。
情急之下，張先生委托一家檢測(cè)公司到家里進(jìn)行檢測(cè)，起初還懷疑孩子說(shuō)的氣味源自裝修，結(jié)果卻顯示，異常就出在孩子這間屋子里。隨后，張先生又自行購(gòu)買(mǎi)甲醛檢測(cè)試紙進(jìn)行測(cè)試，檢測(cè)結(jié)果令他瞠目結(jié)舌：這套多喜愛(ài)家具的抽屜和柜子均測(cè)出高度甲醛含量。
對(duì)于多喜愛(ài)為何陷入“污染門(mén)”，多喜愛(ài)的生產(chǎn)商恒大美森美公司通過(guò)官方微博回應(yīng)稱，多喜愛(ài)專業(yè)青少年兒童家具保證該公司所生產(chǎn)的兒童家具完全符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，針對(duì)此次事件，公司將會(huì)采取積極的態(tài)度，在8月16日已派專人前往鄭州調(diào)查原因，待調(diào)查及檢測(cè)結(jié)果出來(lái)后會(huì)給消費(fèi)者及媒體朋友一個(gè)滿意的答復(fù)。
除多喜愛(ài)以外，記者在調(diào)查中了解到，包括我愛(ài)我家、七彩人生、酷漫居等在內(nèi)的兒童家具大品牌，都在銷售部分舊款產(chǎn)品，導(dǎo)購(gòu)員對(duì)于新國(guó)標(biāo)更是含糊其辭。顯然，這些行業(yè)里頗具知名度的兒童家具品牌不但沒(méi)有在執(zhí)行新國(guó)標(biāo)方面起到模范帶頭作用，反而有拖后腿之嫌。
8月24日 京華時(shí)報(bào)：我愛(ài)我家業(yè)務(wù)員與客戶互毆 持U形鋼鎖打其頭部
前晚8點(diǎn)多，朝陽(yáng)區(qū)三間房街道雙惠苑小區(qū)內(nèi)，我愛(ài)我家房屋中介業(yè)務(wù)員孫某與客戶孫先生因中介費(fèi)發(fā)生糾紛互毆，孫某持U形鋼鎖擊打?qū)O先生頭部致其受傷。
據(jù)孫先生稱，前晚8點(diǎn)，我愛(ài)我家房屋中介業(yè)務(wù)員孫某帶孫先生和他的4名朋友到雙橋雙惠苑小區(qū)看房后，因中介費(fèi)產(chǎn)生糾紛，“15號(hào)我就在我愛(ài)我家找房子，18號(hào)付錢(qián)，本來(lái)20號(hào)就搬進(jìn)去的，但原住戶不搬了，我愛(ài)我家劉店長(zhǎng)說(shuō)再給我找房子，免收中介費(fèi)，但業(yè)務(wù)員孫某說(shuō)這房源是他的，非要收我中介費(fèi)”。孫先生的朋友小金稱，從樓里剛出來(lái)，兩人便扭打在一起，眾人上前將兩人拉開(kāi)，后來(lái)孫某手持U形鋼鎖追出來(lái)，朝孫先生頭部猛擊。
昨天下午，孫先生揭開(kāi)右頭頂?shù)募啿，兩處傷口清晰可?jiàn)。醫(yī)生診斷后認(rèn)定，孫先生屬“頭外傷致神經(jīng)反應(yīng)，頭皮裂傷(長(zhǎng)1厘米)”。我愛(ài)我家雙橋店劉店長(zhǎng)表示，等此事處理完畢后，他們將按公司規(guī)定開(kāi)除打架員工。
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