百盤調(diào)查：成交量環(huán)比減少12% 近半樓盤齊升價

網(wǎng)易房產(chǎn)8月24日原創(chuàng)報道  隨著金九銀十的臨近，廣州樓市的新盤新貨蠢蠢欲動，從成交數(shù)據(jù)上看，已經(jīng)連續(xù)兩個月保持了8000套/月以上的成交量。廣州限購也即將兩周年，隨著成交的回暖，廣州房地產(chǎn)行業(yè)有望保持量價平穩(wěn)的狀態(tài)。

截止8月底，“新國八條”廣州細則已經(jīng)正式出臺一年半（18個月），隨著金九銀十的臨近，目前市場情況如何呢？成交數(shù)據(jù)顯示，樓市成交量雖然較上月有所下降，但總體而言保持在較好的狀態(tài)，和上個月相比，這個月的網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比減少12%，網(wǎng)簽面積環(huán)比減少13%。此外，全市網(wǎng)簽均價基本無變化，只是環(huán)比微漲 0.3%。但在抽查的100個樓盤網(wǎng)簽均價中，價格環(huán)比上漲的樓盤多達47個，占據(jù)47%，價格基本不變的樓盤的比例占據(jù)39%，而降價的樓盤僅占據(jù) 14%。

全市網(wǎng)簽套數(shù)超8000套 環(huán)比減少12%

“新國八條”廣州細則在頒布18個月后，真實的市場情況又是如何？網(wǎng)易房產(chǎn)分別截取了前一個月數(shù)據(jù)（6月24日-7月23日）和本月數(shù)據(jù)（7月24日-8月22日）進行對比分析。調(diào)查結(jié)果顯示，廣州市本月一手房網(wǎng)簽套數(shù)為8103套，環(huán)比上月的9206套，減少12%，網(wǎng)簽成交面積為90.7萬平方米，和上月的104.3萬平方米相比，環(huán)比下跌13%，全市網(wǎng)簽均價方面，本月網(wǎng)簽均價為12566元/平方米，環(huán)比上月的12531元/平方米，基本無變化。

目前廣州庫存量壓力依然較大，截止8月22日，全市共有未售一手房10.8萬套共1453萬平方米的供應量，可供正常消化一年多。

和上月相比，在抽查的百盤網(wǎng)簽價格中，發(fā)現(xiàn)升價盤占據(jù)47%的比例，價格基本維持不變的樓盤占據(jù)39%，而降價盤僅占據(jù)14%。

庫存量依然壓力大 未售套數(shù)為10.8萬套

全市供應量繼續(xù)保持較大壓力的狀態(tài)，目前未售套數(shù)約為廣州市上半年成交總套數(shù)（1月1日-6月30日全市網(wǎng)簽套數(shù)為39566套）的2.7倍。

數(shù)據(jù)顯示，“新國八條”廣州版細則出臺后一年后，全市未售套數(shù)高達11.5萬套，供應面積達1461萬平方米；第十三個月，全市未售套數(shù)依然保持在11.5 萬套，供應面積則為1441萬平方米，第十四個月，全市未售套數(shù)增至11.6萬套，供應面積高達1513萬平方米；第十五個月，全市未售套數(shù)高達11.3 萬套，供應面積為1475萬平方米。第十六個月，全市未售套數(shù)為11.1萬套，供應面積為1468萬平方米。第十七個月，全市總未售套數(shù)達11.3萬套，總供應面積達1490萬平方米。而一年半后，全市總未售套數(shù)依然保持在10.8萬套，總供應面積為1453萬平方米。

抽查百盤價格 升價盤占47%

此外，網(wǎng)易房產(chǎn)在廣州市有網(wǎng)簽記錄的樓盤中，抽調(diào)了100個樓盤的成交均價和上月進行對比，結(jié)果顯示，有47%的樓盤成交均價出現(xiàn)上升趨勢，比上月的41%增加了6%；僅有14%的樓盤成交均價出現(xiàn)了下降，比上月的22%減少了8%；39%的樓盤成交均價則基本保持不變。

其中，價格環(huán)比漲幅較為突出的樓盤有招商金山谷（資料、團購、論壇）、雅居樂劍橋郡（資料、團購、論壇）、星匯金沙（資料、團購、論壇）、匯景新城（資料、團購、論壇）、望谷御泉和嶺南新世界（資料、團購、論壇）等。其中，招商金山谷的網(wǎng)簽價格由11743元/平方米上升到20657元/平方米，差價達8914元/平方米，漲幅為75.91%，究其原因，可能是由于該盤目前主推別墅，而之前在售公寓的緣故；雅居樂劍橋郡的網(wǎng)簽價格由14822元/平方米上升到23629元/平方米，漲幅為59.42%，差價達 8807元/平方米，據(jù)了解，該樓盤在售別墅和復式單位，之前推的是普通洋房，可能是結(jié)構(gòu)性價格調(diào)整；星匯金沙的網(wǎng)簽價格由12255元/平方米回上升 16577元/平方米，漲幅為35.27%；匯景新城的網(wǎng)簽價格從29499元/平方米上升到39594元/平方米，漲幅為34.22%，該盤的復式和平層單位價格差異大，可能受此影響。

降幅較為明顯的樓盤則有保利東江首府、萊茵水岸、頤和盛世、龍光棕櫚水岸和錦繡半山御景等。其中，保利東江首府的網(wǎng)簽價格由11402元/平方米下滑到9577元/平方米，降幅達16.01%；萊茵水岸的網(wǎng)簽價格由7890元/平方米下滑到6896元/平方米，降幅為12.60%；頤和盛世的網(wǎng)簽價格由6702元/平方米下滑到6032元/平方米，降幅為10.00%等。