□本報記者 王俏瑜 文/圖
近日，劉小姐向記者反映，她在看房過程中發(fā)現(xiàn)不少地產(chǎn)中介掛出虛假房源。記者了解到，隨著購房者看房積極性以及入市意愿的提高，房地產(chǎn)中介市場也有所好轉(zhuǎn)。然而，某些房地產(chǎn)中介機構(gòu)或者中介人員為了攬客，使出各種怪招。業(yè)內(nèi)人士提醒，目前房地產(chǎn)中介行業(yè)魚龍混雜，購房者應(yīng)謹(jǐn)慎選擇，不要輕信中介單方言詞，應(yīng)核實房源的真實性，并了解相關(guān)細(xì)節(jié)，以免給自己帶來麻煩。這期，通過曝光房地產(chǎn)中介機構(gòu)幾個攬客怪招，提醒購房者勿掉入類似陷阱。
現(xiàn)象一：發(fā)布虛假房源
改善型置業(yè)者劉小姐反映，近日在看房中發(fā)現(xiàn)了不少假房源。她表示，在市橋某中介機構(gòu)看中了德興路某樓盤的單位，而中介人員以業(yè)主是香港人暫時不在番禺為由拒絕看房。后來，劉小姐多次提出看房要求，該中介人員以聯(lián)系不到業(yè)主等各種借口推拖，并建議看其它房源。由于這套房的標(biāo)準(zhǔn)符合劉小姐的要求，因此她希望能聯(lián)系到業(yè)主看房。然而，該中介機構(gòu)另一中介人員卻跟劉小姐透露，該套房源根本不存在。據(jù)劉小姐說，已經(jīng)碰過幾次類似的情況，自己看中的是二樓單位，中介人員告知二樓單位已出售，四樓有一個戶型一樣的單位。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，番禺部分房地產(chǎn)中介機構(gòu)掛出的二手房信息，充斥大量虛假的房源信息。而網(wǎng)上的假二手房源則更多，這些假房源不僅有可能損害購房者利益，也打亂了二手房市場的秩序。據(jù)了解，某些不良中介為了攬客，通常會掛出個別“筍盤”吸引購房者，待有客人上鉤后，就以“剛賣出”、“約不到業(yè)主看房”、“要提價”等為借口，然后推銷其它高價房源。記者還發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)上掛出的某些房源所顯示的樓盤名稱、室內(nèi)圖片一致，而具體的單位卻不同，比如一個是17座304；而另一個則是17座804。
有業(yè)內(nèi)人士透露，部分小型中介為對抗同行競爭，就會通過發(fā)布虛假信息來豐富房源。比如，網(wǎng)上發(fā)布的房源信息，就很容易被其他中介機構(gòu)復(fù)制抄襲或者小改動，并把價格調(diào)低以此吸引購房者。雖然客戶咨詢時，他們會說房子賣出去，不能以現(xiàn)價成交。但是，客戶會認(rèn)為，他們的房價更便宜，下次就找他們買房。因此，購房時應(yīng)注意辨別房產(chǎn)信息，防止被一些房產(chǎn)中介誤導(dǎo)。
現(xiàn)象二：夸大市場需求
最近幾個月，隨著樓市成交回升，二手樓市場呈現(xiàn)回暖趨勢。經(jīng)過長時間的博弈之后，部分購房者對樓市的走勢有了更深了解，部分購房者開始接受目前的房價，購房積極性有所增強。然而，某些中介機構(gòu)借市場回暖之勢，對購房者夸大市場需求，制造房源緊張假象，促使購房者盲目消費。
劉小姐現(xiàn)住的房子是樓梯房且是六層，為了方便家中的長輩出入，打算置換一套低樓層或者電梯房。最近，她花了不少時間看房子，但是始終沒找到適合的。劉小姐從中介人員那里得知，最近一段時間，番禺的二手樓市很火，放盤量沒有增加，而需求的人增加了很多，房源供不應(yīng)求，某些素質(zhì)好的單位早上掛出，當(dāng)天中午就已經(jīng)被消化。該消息讓劉小姐感到有些緊張，擔(dān)心房價很快又要上漲。
記者了解到，劉小姐的目標(biāo)是學(xué)位房區(qū)域，與其它普通的地段相比，這類特定區(qū)域的房源確實較為搶手。而且，劉小姐的意向是低層的樓梯房，這類房源較為受歡迎也屬正常。但是，中介人員所說的房源供不應(yīng)求，早上放出中午被消化則含有夸張成分。雖然目前二手樓市有所回暖，但還不至于“一房難求”。業(yè)內(nèi)人士透露，中介人員強調(diào)房源搶手，主要是為了讓購房者交定金，達成交易。在恐慌之下，容易因沖動購房而做出錯誤決定。因此，購房時，應(yīng)該理性分析，不能輕信中介人員的花言巧語，以免后悔。
現(xiàn)象三：規(guī)避樓市政策
在限購限貸政策之下，某些中介機構(gòu)為了留住客戶，用各種方式規(guī)避政策。據(jù)某中介機構(gòu)人員透露，二手樓之所以成交旺，是因為能通過某些途徑規(guī)避政策，給購房者提供購房“便利”或者“優(yōu)惠”。比如，幫外地購房者開具本地稅收證明以獲得購房資格、通過調(diào)高物業(yè)總價以獲得更多的銀行貸款、隱形成交規(guī)避營業(yè)稅等。
根據(jù)目前的規(guī)定，出證未滿5年的二手物業(yè)在過戶成交時需要繳交成交價5.5%的營業(yè)稅。由于目前番禺一二手房價倒掛，如果加上稅費，購房者購買“次新房”的總價可能還高于一手房。因此，不少中介推薦買家先到公證處做委托公證之后，等到房產(chǎn)證出證滿5年時，再前往過戶，這樣可以節(jié)省5.5%營業(yè)稅這筆開支。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，在實行存量房網(wǎng)上交易區(qū)域，由于評估系統(tǒng)與真實成交均價已經(jīng)很接近，導(dǎo)致報低價的可能性微乎其微，買家開始選擇先通過公證處辦理委托公證的方式來規(guī)避稅費。
業(yè)內(nèi)人士提醒，先通過公證之后再延后過戶，雖然可以節(jié)省稅費，但是存在一定的風(fēng)險。因為在房地產(chǎn)交易部門的記錄中業(yè)主還是物業(yè)的持有人，業(yè)主如果有意騙取買家房款，可以發(fā)出房產(chǎn)證滅失聲明，之后重辦新房產(chǎn)證，就可以騙取房款潛逃，買家持有的原房產(chǎn)證也就無法過戶了。
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