近期，南寧一些市民發(fā)現(xiàn)，街頭房產(chǎn)中介的店鋪悄然多了起來。房地產(chǎn)市場仍實行調控政策，房產(chǎn)中介為何紛紛擴張？房產(chǎn)中介開新店鋪，是不是市場回暖的反映？對此，業(yè)界人士予以關注。
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房產(chǎn)中介紛紛新開店面
在南寧柳沙經(jīng)營日用雜貨的鄭先生發(fā)現(xiàn)，最近一兩個月來，柳沙新開張了3家房產(chǎn)中介的店鋪。有的房產(chǎn)中介業(yè)務員，還向他了解哪里有門面轉讓，以開房產(chǎn)中介店鋪！岸址恐薪槭袌，好像又旺起來了！编嵪壬袊@說。
在鳳翔路、云景路、青林路、魯班路等樓盤密集的地段，最近房產(chǎn)中介的開店步伐明顯加快。在云景路一帶，雖然鳳嶺的生活配套設施還有待完善，但在山語城、理想一號等樓盤，已有房產(chǎn)中介的新門店。
輝煌置業(yè)是南寧的知名房產(chǎn)中介機構，7月28日，該公司一天就同時開張6家店鋪。擴張步伐之快，令人矚目。廣平房產(chǎn)在6月下旬，在一天之內開張了3家門店。此外，恒創(chuàng)地產(chǎn)、升禾房產(chǎn)、桂人房產(chǎn)等中介也相繼有新店開業(yè)。
最近幾個月來，南寧新增了多少房產(chǎn)中介門店？由于很多房產(chǎn)中介機構都是開設分店，具體數(shù)目難以統(tǒng)計，但業(yè)內人士估計，僅今年第2季度就有25家以上新店面市。今年1~7月，起碼新增了50家房產(chǎn)中介門店。
據(jù)了解，這些新開張的房產(chǎn)中介門店，小的面積在30平方米左右，大的面積達60平方米以上。有的房產(chǎn)中介機構，還在南寧以外的區(qū)內城市開新店，將觸角向外延伸。
為何中介新開張門店增多？業(yè)內人士介紹，最近幾個月來，樓市呈現(xiàn)回暖跡象，二手方成交量有所上升，出于拓展業(yè)務的需要，中介機構遂紛紛新開店面。在廣州、上海等地，近期二手房中介也紛紛擴張門店。
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新開門店是“收復失地”
記者發(fā)現(xiàn)，南寧最近新開張的房產(chǎn)中介門店，具有兩個鮮明特色：一是在原址重開；二是主攻樓盤密集地。
日前，南寧一家知名房產(chǎn)中介的店面，在鳳翔路開張營業(yè)。記者注意到，去年該公司在鳳翔路也有一家店面，只是在9月前后關閉了，F(xiàn)在新開張的店面，距原店面地址不到100米，可以說是“原址重開”。
公司有關負責人說，鳳翔路人流量大，且位于南寧國際會展中心附近，很多購房者前來淘房，他們就把新店的店址選在鳳翔路。另外，他們曾經(jīng)在這一帶開過店鋪，積累了一些人脈，對市場有一定了解，所以就在“原址重開”。
長湖路一家房產(chǎn)中介的店長直言，他們的店是“原址重開”，不同的是，去年年初他們在立交橋附近開店，今年的店面是小區(qū)商鋪。他認為，當初的退出是一種策略，現(xiàn)在的進駐也是一種策略，形象地說，就是“收復失地”。
柳沙、東盟商務區(qū)、鳳嶺、相思湖等地段，是房產(chǎn)中介新開店面的主要開拓地，這些區(qū)域生活配套尚未成熟，為什么房產(chǎn)中介喜歡前去“安營扎寨”？業(yè)內人士介紹，這些區(qū)域樓盤多，購買二手房的人士，看到小區(qū)的環(huán)境后，喜歡就近尋找房產(chǎn)中介咨詢房源，所以房產(chǎn)中介喜歡在樓盤密集的地段開店鋪。
此外，南寧一些區(qū)域生活配套不成熟，不適宜經(jīng)營餐飲、娛樂等項目，求租店鋪的人士少，租金相對低一些。而房產(chǎn)中介門店并不需要街頭人流量作支撐，他們提前進駐就可以減少經(jīng)營成本。
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如何看待“多”與“少”
在采訪中，不少中介機構的負責人表示，房產(chǎn)中介新開張門店增多，只是企業(yè)的內部經(jīng)營策略調整，購房者不必對此過分猜測。
一些中介負責人認為，南寧的二手房市場受國家調控樓市的影響，2011年以來成交量出現(xiàn)下降。今年上半年雖然有所回升，但總成交量還是比2010年少。有的房產(chǎn)中介公司，在去年關閉了多家門店，現(xiàn)在只新開部分門店，從總體數(shù)量上看，門店數(shù)量還是比去年少。
有的房產(chǎn)中介公司，要把經(jīng)營向外延伸，就要開新店搶“陣地”。像有的中介公司，此前未在五象新區(qū)、壯錦大道等新區(qū)域開店，現(xiàn)在這些區(qū)域開發(fā)日趨深入，公司要搶占市場，就要在區(qū)域內開店布局。
輝煌置業(yè)副總經(jīng)理劉喜告訴記者，搶占市場份額和獲得高額業(yè)績是房產(chǎn)中介公司的生存法寶。除了公司自身發(fā)展計劃外，公司的經(jīng)營策略是通過開店和關店來實現(xiàn)的。房地產(chǎn)市場是周期性市場，有高潮也有低谷，市場趨于好轉，剛性需求逐漸釋放，公司就要積極開門店搶占市場份額了。若是落后于同行，恐怕很難分到“蛋糕”。
在鳳翔路、魯班路等路段，短短幾百米的距離就聚集了七八家房產(chǎn)中介門店。現(xiàn)在一些新開張的門店進入市場，將在一定程度上加劇市場競爭。對此，魯班路一家房產(chǎn)中介的區(qū)域經(jīng)理張慶團認為，中介門面增多，有利于經(jīng)營業(yè)態(tài)成行成市，從這個意義上說門店多并不是壞事。購房者選購二手房，主要看公司的品牌和從業(yè)人員的服務水平，對此他們充滿信心。
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