隨著限購(gòu)令的落地，住宅市場(chǎng)陷入深度觀望之中，用四月的“清明雨紛紛”來(lái)形容也不為過(guò)。而未列入限購(gòu)范圍的產(chǎn)權(quán)式酒店卻是機(jī)遇重重，正在迎來(lái)一個(gè)陽(yáng)光明媚的“春天”。有業(yè)內(nèi)人士稱，限購(gòu)政策明確調(diào)控對(duì)象是住宅，因此，產(chǎn)權(quán)式酒店或?qū)⒊蔀橥顿Y客和開(kāi)發(fā)商“淘金”的熱點(diǎn)。
住宅投資急速降溫
據(jù)了解，房地產(chǎn)投資選擇眾多，住宅、公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店、寫(xiě)字樓、商鋪都是一些既能保值又有升值空間的選擇。相對(duì)來(lái)說(shuō)，寫(xiě)字樓的投資需要更專業(yè)知識(shí)背景，而商鋪的投入則相對(duì)來(lái)說(shuō)比較大。所以近年來(lái)，住宅一直都是投資客的首選。
但自從國(guó)家出臺(tái)限購(gòu)令以來(lái)，產(chǎn)權(quán)式酒店作為日漸崛起的新興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在不限購(gòu)、不限貸、低總價(jià)等優(yōu)勢(shì)的合力推動(dòng)下，正在成為中國(guó)樓市的新寵。而目前對(duì)住宅市場(chǎng)實(shí)施限購(gòu)，以產(chǎn)權(quán)式酒店為代表的旅游地產(chǎn)再次迎來(lái)發(fā)展的契機(jī)。
投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)產(chǎn)權(quán)式酒店
“不限購(gòu)、不限貸”的產(chǎn)權(quán)式酒店可能會(huì)成為廣大投資客的新熱點(diǎn)。隨著住宅限購(gòu)、限貸的雙重控制，許多投資客已被擠壓出了住宅市場(chǎng)，在通脹壓力仍然存在的大背景下，一些投資客可能會(huì)轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)式酒店。
在一線海景地段興建產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目，既可以滿足市場(chǎng)對(duì)海景資源的合理開(kāi)發(fā)，又從購(gòu)買力層面放緩開(kāi)發(fā)進(jìn)度，給子孫后代以可持續(xù)發(fā)展的空間。
產(chǎn)權(quán)式酒店的開(kāi)放率很高。衡量一個(gè)酒店盈利水平最重要的參考數(shù)據(jù)是酒店的開(kāi)放率。產(chǎn)權(quán)式酒店由于要承擔(dān)給予客戶返租回報(bào)，因此運(yùn)營(yíng)成本必然要比普通酒店高很多。在這樣的運(yùn)營(yíng)壓力下，優(yōu)秀的酒店人必然要竭盡全力去拓展市場(chǎng)、強(qiáng)化服務(wù)，整體酒店的運(yùn)營(yíng)水平也會(huì)因此而提高。
無(wú)論是作為旅游度假落腳點(diǎn)也好，還是作為房產(chǎn)投資也好，產(chǎn)權(quán)式酒店都將是很好的選擇。
小投入、穩(wěn)產(chǎn)出，產(chǎn)權(quán)式酒店不斷升溫
產(chǎn)權(quán)式酒店是由個(gè)人投資者買斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)，即開(kāi)發(fā)商以房地產(chǎn)的銷售模式將酒店每間客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。每一套客房都擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，投資者如購(gòu)買商品房一樣投資置業(yè)，再將客房委托給酒店管理公司分取投資回報(bào)及獲取該物業(yè)的增值，同時(shí)還獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)，其實(shí)質(zhì)就是迎合普通老百姓的不動(dòng)產(chǎn)投資理財(cái)需求。產(chǎn)權(quán)酒店商業(yè)模式和國(guó)外的權(quán)益性房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)有限合伙企業(yè)較類似，都是為了幫助大眾投資者共同參與大型經(jīng)營(yíng)型住宿業(yè)房地產(chǎn)的投資行為，目的是獲得房地產(chǎn)增值和經(jīng)營(yíng)收益。
投資產(chǎn)權(quán)式酒店，投資者只需首次少量投入，每年可安享高額投資回報(bào)，還能享有一定額度的消費(fèi)回報(bào)，即享有一定天數(shù)的酒店免費(fèi)居住權(quán)，更好地實(shí)現(xiàn)零風(fēng)險(xiǎn)回購(gòu)，穩(wěn)健投資。
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