被房地產(chǎn)市場視為“危言帝”的郎咸平教授于8月18日做客璽源臺，并對璽源臺為代表的高端住宅前景表示樂觀。在北京樓市成交量不斷攀升的市場環(huán)境下，郎咸平教授此次 “行動”在業(yè)界引起諸多猜測：郎教授的突然“倒戈”是否是房地產(chǎn)市場未來前景向好的信號？而未來房地產(chǎn)市場的諸多板塊又會否“齊頭并進”？
北京樓市成交節(jié)節(jié)攀升
2012年8月18日，郎咸平做客高端住宅項目璽源臺講座被視為北京樓市向好的風向標。據(jù)悉，由璽源臺獨家承辦的高端經(jīng)濟論壇于8月18日舉行，此次論壇特邀香港中文大學講座教授郎咸平博士與堪輿名家步云子到場。璽源臺項目信息介紹與名家演講過后，項目還特別安排了抽獎環(huán)節(jié)。
郎咸平教授做客璽源臺被業(yè)內(nèi)視為“倒戈”，并被解讀為房地產(chǎn)市場前景向好的信號并非毫無市場依據(jù)，北京樓市成交量自第二季度以來迅速回暖并持續(xù)攀升。
3-4月平穩(wěn)回暖的鋪墊之后，自2012年5月開始，北京新建住宅簽約套數(shù)連續(xù)三個月超過1萬套。8月上半月，北京住宅合計簽約約達到 12828套，為年內(nèi)第二高點。價格方面，統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，7月份70個大中城市新建商品住宅環(huán)比價格上漲的城市已經(jīng)達到了50個，與6月份環(huán)比價格上漲的25個城市而言，房價上漲的城市已經(jīng)從“局部突圍”演變?yōu)椤叭娣垂ァ钡膽B(tài)勢。
在樓市整體回升的基礎(chǔ)上，以璽源臺為代表的高端住宅表現(xiàn)更為惹眼。繼5、6月高端住宅成交量大漲之后，北京高端住宅成交量再次刷新紀錄。數(shù)據(jù)顯示，7月，北京在售報價超過4萬元/平米的高端項目共有76個，其中47個實現(xiàn)成交，累計成交高端住宅688套，成交總面積10.3萬平米。其中，預計近期入市的二環(huán)沿線唯一新盤璽源臺更是未開先熱，吸引了市場諸多關(guān)注。據(jù)該樓盤工作人員介紹，目前璽源臺每天接電量均在百個左右，已經(jīng)明確購房意愿的購房者接近千人。
另據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，7月高端住宅價格呈上揚態(tài)勢，北京76個在售公寓豪宅項目的平均報價為63219元/平米，環(huán)比6月上漲1.2%；其中，47個成交項目的成交均價為45320元/平米，環(huán)比上漲5.6%。
高端住宅緣何持續(xù)“受寵”
事實上，與北京房地產(chǎn)市場5月迅速反彈不同的是，高端住宅一直占據(jù)市場“寵兒”的寶座之位。即便是市場最為低迷的2011年，依然保持強勁走勢。
對于高端住宅持續(xù)走熱市場，業(yè)內(nèi)專家分析指出：樓市調(diào)控是為了讓房地產(chǎn)市場更加理性健康發(fā)展，而不是簡單粗暴地打亂甚至消滅市場。作為房地產(chǎn)市場的有機組成之一，高端住宅在滿足高端需求的同時，也很好地詮釋了房地產(chǎn)市場的差異性。從根本上來講，高品質(zhì)才是成就高端住宅穩(wěn)定走勢的最重要因素。
市場成為印證專家觀點的最佳途徑，相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明8成以上的高端置業(yè)者看重的是高端住宅的綜合品質(zhì)。而高端品質(zhì)保障也成為郎咸平教授“助威” 璽源臺的最重要原因。據(jù)了解，璽源臺項目聯(lián)袂建筑設(shè)計院達奇國際以及國際環(huán)境景觀規(guī)劃設(shè)計事務(wù)所EDSA和澳大利亞室內(nèi)設(shè)計公司HASSELL等世界級大師團隊從各維度打造項目高度。高端團隊保證項目整體品質(zhì)的基礎(chǔ)上，項目整體呈“南低北高”圍合之勢，既充分保證住宅日照空間，同時景觀資源被戶戶均享。
另外，對城市核心資源的占有成為高端住宅品質(zhì)以及市場占有的又一砝碼。以璽源臺為例，該項目位于西二環(huán)，毗鄰金融街商務(wù)區(qū)，聚合中央政務(wù)區(qū)、西單商業(yè)區(qū)等商業(yè)資源；同時，國家話劇院、首都博物館、第四幼兒園、北京小學以及宣武醫(yī)院和廣安門醫(yī)院則為業(yè)主提供了完善的生活配套。
對高端住宅市場頗有研究的業(yè)內(nèi)人士分析表示，高端住宅能夠長期占據(jù)市場成交熱點，正是其高端品質(zhì)屬性切合了高端置業(yè)人群對生活品質(zhì)及物業(yè)保值方面的要求。
房地產(chǎn)市場走向如何
隨著高端住宅市場及北京房地產(chǎn)市場整體走向的向好，對房地產(chǎn)市場未來走向的猜測再次成為各方關(guān)注焦 點。對此，中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，隨著調(diào)控對市場作用的發(fā)酵，房地產(chǎn)市場已經(jīng)分化為普通市場與高端市場。
“作為調(diào)控的重點傾斜對象，普通市場已經(jīng)逐步趨于理性，成交復蘇也并非普遍性，”專家指出，在價格漲勢明顯下降的基礎(chǔ)上，普通市場應(yīng)進一步加大供應(yīng)力度以增強市場未來供應(yīng)信心。對于該市場發(fā)展趨勢，專家斷言，整體會向著平穩(wěn)、理性發(fā)展，但全面回暖或許尚需時日。
而對于高端住宅市場的發(fā)展，陳云峰表示，以璽源臺為代表的高端住宅位于城市核心地段，品質(zhì)過硬的同時擁有多種城市資源，在受政策波動較大的市場環(huán)境下，此類樓盤更容易吸引購房者的目光和手中唯一的“房票”資源。所以，與普通住宅相比，高端住宅在未來市場中的競爭力要更勝一籌。
另外難以回避的是，三環(huán)住宅用地的稀缺為區(qū)域高端住宅市場發(fā)展提供了主要動力。正是如此，無論是從地段價值還是產(chǎn)品品質(zhì)上來看，以璽源臺為代表的高端住宅都將持續(xù)吸引高端置業(yè)人群的進入。在這一背景下，高端住宅市場或?qū)⒚枥L上漲曲線。
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