本報(bào)記者 劉 浩
近日，上海樓市限購(gòu)政策再起波瀾。記者從上海黃浦、楊浦、長(zhǎng)寧等區(qū)的房產(chǎn)交易中心了解到，在剛剛?cè)∠搜a(bǔ)繳社保的非滬籍人士的購(gòu)房資格之后，目前上海又全面叫停了外地單身人士購(gòu)買住房。上海樓市此次“微調(diào)”的方向直指非滬籍單身意向購(gòu)房者，為此，有網(wǎng)友直言： “想在上海買房，戶口不能少！边有的網(wǎng)友表示：“若想買房，必須先結(jié)婚。”
買房資格與婚姻狀態(tài)掛鉤“這幾天我一直在看房，雖然前期錯(cuò)過了兩次購(gòu)房機(jī)會(huì)，但是這次一定要買了。”從山東來(lái)上海打拼了5年的劉先生不久前對(duì)記者如此表示。然而，讓他沒想到的是，在苦等多年之后，這次他剛湊足了購(gòu)房的首付款卻沒了購(gòu)房資格。
劉先生告訴記者，他從中介處得知，目前非滬籍單身人士不能購(gòu)房，而劉先生未婚，因此，他多年的買房愿望再次落空。他對(duì)記者表示：“買房資格與婚姻狀態(tài)掛鉤，這樣的限購(gòu)政策讓人看不懂。結(jié)婚后還要養(yǎng)育孩子，那時(shí)再買房，生活壓力太大了，而且誰(shuí)知道那時(shí)候房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大幅上漲！
記者撥打上海房地產(chǎn)交易中心服務(wù)熱線962269進(jìn)行咨詢，工作人員證實(shí)了此消息，并表示，只要是單身、非上海戶籍購(gòu)房者，無(wú)論其是否已繳納社；蛴袩o(wú)個(gè)人所得稅完稅證明，目前都被列入限制購(gòu)房的范疇。
上海房地產(chǎn)交易中心的工作人員表示，目前上海非本市戶籍人士購(gòu)房必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：一是以家庭名義購(gòu)房，所謂家庭指的是購(gòu)房者已婚；二是該家庭在滬無(wú)房；三是能提供至買房合同簽署日前兩年內(nèi)在滬累計(jì)繳納一年以上個(gè)稅或社保的證明。
劉先生告訴記者，他每年都按規(guī)定繳納社保，沒想到現(xiàn)在居然不能買房。“沒有上海戶口真是傷不起！”劉先生感嘆道。多位在滬生活的外地人士對(duì)記者表示，雖然上海樓市限購(gòu)政策趨緊，但是房?jī)r(jià)卻并未出現(xiàn)下降，現(xiàn)在不買房，以后可能越來(lái)越買不起了。
剛需樓盤成交量下滑
記者了解到，隨著非滬籍單身人士在滬購(gòu)房受限政策的出臺(tái)，近期以剛需為主的樓盤的成交量出現(xiàn)下滑。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，此前，首套、剛需的外地戶籍置業(yè)者占上海樓市總成交量的比例約為30%-40%。
某房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人對(duì)記者透露，目前每天有數(shù)十位非滬籍單身人士前來(lái)咨詢購(gòu)房事宜，皆因近期出臺(tái)的新政導(dǎo)致其買房夢(mèng)破滅，還有的購(gòu)房者因新政已進(jìn)入實(shí)施階段，在過戶時(shí)被交易中心拒絕。
上海松江某房地產(chǎn)商對(duì)記者表示，本以為央行降息對(duì)樓市是一大利好，但是，現(xiàn)在上海又開始限制外地單身人士買房，讓樓市走勢(shì)再次變得撲朔迷離。
記者從中介處了解到，今年上海的房?jī)r(jià)一直在小幅上漲，跟去年年底的成交均價(jià)相比，目前老城區(qū)的房子每平方米有近3000元的漲幅。從上海的房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，未來(lái)核心地段的房?jī)r(jià)還有可能上漲。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次上海樓市限購(gòu)升級(jí)的政策過于嚴(yán)厲，購(gòu)房者現(xiàn)在很糾結(jié)，尤其對(duì)那些依靠貸款購(gòu)房的剛需一族來(lái)說，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期將大大增加其購(gòu)房壓力，甚至不排除有人會(huì)為了買房而假結(jié)婚。
新政或?qū)⒚媾R多方壓力
上海樓市限購(gòu)升級(jí)政策引起了社會(huì)各界的極大關(guān)注。網(wǎng)友“劉低調(diào)”發(fā)帖表示：“本來(lái)想在上？孔约旱膴^斗購(gòu)置一套房，再討一個(gè)老婆，現(xiàn)在看來(lái)買房無(wú)望，老婆也難找。在上海打拼傷不起，難道要去假結(jié)婚？”有的網(wǎng)友表示：“這樣的限購(gòu)政策讓外地人缺少幸福感！
漢宇地產(chǎn)評(píng)論員認(rèn)為，此前上海樓市非滬籍居民的購(gòu)房比例約占四成，限制非滬籍單身人士購(gòu)房將誤傷大量剛需，并且不利于引進(jìn)人才。此次出臺(tái)的新政既不合理也無(wú)必要，目前樓市并不缺乏有效抑制投資、投機(jī)需求的手段。
中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理宋會(huì)雍分析認(rèn)為，上海被看作樓市調(diào)控的風(fēng)向標(biāo)，上海的限購(gòu)政策一旦放松，就會(huì)釋放出調(diào)控放松的信號(hào)，這樣會(huì)加大全國(guó)樓市調(diào)控的壓力，因此，可以理解上海出臺(tái)限購(gòu)趨緊的政策。但是，這一政策限制了部分在上海工作的非戶籍單身人士合理的購(gòu)房需求，有些不合情理，也與上海市引進(jìn)人才、留住人才的精神有所偏離，未來(lái)或?qū)⒚媾R來(lái)自社會(huì)各界的巨大壓力。
同策市場(chǎng)總監(jiān)張宏偉則認(rèn)為，非滬籍單身人士在上海購(gòu)房被叫停，一定程度上可以控制這部分需求過多地進(jìn)入市場(chǎng)，從而在成交結(jié)構(gòu)上降低高端樓盤成交面積、成交金額在整個(gè)樓市的比重，在一定程度上有助于緩解上海樓市均價(jià)上漲的壓力。
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