8月進入第3周以來，海南樓市出現(xiàn)反彈。海南省商品房成交量上漲趨勢明顯，而？、瓊海兩市表現(xiàn)搶眼。業(yè)內(nèi)人士透露，8月底到9月初期間，海南樓市或出現(xiàn)量價齊漲現(xiàn)象。
八月第三周海南樓市“井噴”
記者從海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會獲悉，8月12日-19日，海南商品房簽約房共923套，簽約住宅均價8488.92元/平方米。這與上一周數(shù)據(jù)相比，簽約量和成交均價都出現(xiàn)大幅上漲。
業(yè)內(nèi)人士表示，目前海南整體樓市以？诘貐^(qū)回暖趨勢最為明顯。8月20日，？跇鞘袉稳粘山99套，相較于19日的7套成交數(shù)據(jù)，可謂“井噴”。他說，這就是一個信號，剛性需求集中釋放點即將到來。9月之前，海南樓市簽約數(shù)據(jù)將保持上漲趨勢。
據(jù)官方媒體發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月20日海南新建商品住宅成交189套，成交量呈現(xiàn)大幅度上升。環(huán)比前一天上漲250%；海南新建商品住宅成交均價環(huán)比前一天上漲3%；新建商品住宅成交面積環(huán)比前一天上漲200%。在上周末過后，海南省新建商品住宅成交迎來回暖勢頭，成交價格呈上漲趨勢，樓市出現(xiàn)量價齊升的成交局面。
回暖“信號”發(fā)出 樓市暫無“新政”
進入8月后，國內(nèi)一線城市的銷售數(shù)值都有不同程度的增長。全國大部分城市的銷售量開始反彈，據(jù)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，8月海南樓市也出現(xiàn)量價齊漲的現(xiàn)象。近期全國各地的房地產(chǎn)市場不斷升溫，許多城市成交量和價格也都創(chuàng)出調(diào)控以來的新高，地王、日光盤頻出，這些信號都表明近期的樓市已經(jīng)開始回暖。
而在政策方面，中央政策有望維持目前調(diào)控力度，或不會出現(xiàn)樓市新政。據(jù)了解，國務(wù)院派出的8個督查組8月上旬結(jié)束調(diào)研并回京述職。其中一位參與督查的住建部官員就透露“各地樓市相對穩(wěn)定，情況比較樂觀，市場不具備全面反彈的條件”。
剛需有待激發(fā) 提價將是主旋律
近期，有房產(chǎn)公司針對“金九銀十”旺季促銷作了一次問卷調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，有41%的購房者表示，在“金九銀十”來襲之前會搶購住房。他們認(rèn)為，“金九銀十”期間部分房產(chǎn)投資者一定會先提價再促銷的。而38%的市民認(rèn)為開發(fā)商促銷力度大，房價會保持在合理的范圍之內(nèi)。所以，他們會選擇在“金九銀十”期間買房。
此次調(diào)查中，贊成房產(chǎn)商通過降價來吸引購房的市民占到54%，業(yè)內(nèi)人士分析稱，市民自然希望能夠通過活動得到一些實際利益，但是房產(chǎn)商是否會降價還很難說。
1-7月，海南房產(chǎn)商飽受煎熬，以價換量等手段頻出，但是收效不甚理想。有房產(chǎn)商曾在公開場合表示，公司在等待旺季的到來。在交易數(shù)據(jù)不斷回暖的情況下，“金九銀十”期間，很難出現(xiàn)大幅度降價。(實習(xí)記者 汪亮)
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