產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)迅速提升
城市化進(jìn)程日益加快
“昨天已錯過陸家嘴(600663,股吧)，今天不可錯過臨港！迸R港新城主城區(qū)唯一在售樓盤滴水湖馨苑打出了醒目的標(biāo)語。
臨港新城依托洋山國際深水港、浦東國際航空港的區(qū)位優(yōu)勢，是上海國際航運中心建設(shè)的重要組成部分和核心功能區(qū)，在上海新一輪發(fā)展中具有舉足輕重的地位與作用，也是未來上海中心城區(qū)的重要輔城。
同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉分析認(rèn)為，作為上！笆濉奔啊八膫中心建設(shè)”涉及的重要板塊之一，臨港新城將成為上海發(fā)展速度最快的區(qū)域之一。
保增長 “未來之城”是亮點
臨港新城規(guī)劃面積311.6平方公里，相當(dāng)于1/3個香港或是10個澳門。作為洋山深水港的配套工程之一，臨港新城由主城區(qū)、重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)、物流園區(qū)、主產(chǎn)業(yè)區(qū)、綜合區(qū)5個功能區(qū)域組成。其中，重中之重的主城區(qū)是以5.66平方公里的滴水湖為中心的城市綜合生活服務(wù)區(qū)，規(guī)劃面積約為74平方公里。
龍年第一站，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在調(diào)研臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)、臨港新城時強(qiáng)調(diào)，“臨港地區(qū)是上海未來發(fā)展的重點，我們要看清形勢、抓住機(jī)遇，加快速度開發(fā)，加大力度推進(jìn)，使臨港的開發(fā)建設(shè)成為提振發(fā)展信心的亮點！
隨著臨港新城主城區(qū)和產(chǎn)業(yè)區(qū)的全面開發(fā)，區(qū)、港、城聯(lián)動不斷深化，初步建成面向太平洋(601099,股吧)、連接長三角的“未來之城”。臨港地區(qū)作為今后五年重點發(fā)展戰(zhàn)略區(qū)域，要圍繞出形象、出功能，著力優(yōu)化規(guī)劃、強(qiáng)化投資、完善配套。要舉全區(qū)之力推動臨港地區(qū)發(fā)展，加快市政配套、環(huán)境建設(shè)，加快集聚產(chǎn)業(yè)龍頭項目和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才，打造產(chǎn)業(yè)功能和城市功能有機(jī)組合的綜合性、樞紐性、現(xiàn)代化濱海新城。
臨港新城主城區(qū)也確定了“十二五”規(guī)劃元年的總體目標(biāo)：加大投資力度、加快建設(shè)速度、加強(qiáng)集聚程度，出形象、顯功能、聚人氣，力爭實現(xiàn)臨港新城“一年一個樣、三年大變樣”。
主城區(qū) 大型配套全落地
為了實施產(chǎn)業(yè)落地、促進(jìn)有效人口導(dǎo)入，形成城市資源的有效循環(huán)，2012年臨港新城主城區(qū)積極推進(jìn)上文國際、上海極地海洋世界、滴水湖會展中心和西島五星級酒店及綜合辦公樓四大功能性項目。
未來臨港新城主城區(qū)的車行、軌道交通、人行等系統(tǒng)交通將優(yōu)化完善，這包括：臨港新城滴水湖站交通樞紐、臨港新城主城區(qū)滬城環(huán)路站建設(shè)完工；依托地下軌交車站和地面交通樞紐的大型、綜合地下市政工程，規(guī)模近8萬平方米，計劃將于2013年底完工驗收；環(huán)湖二路、環(huán)湖三路道路的大型建設(shè)工程，總投資額約為 15.2億元，2013年完工；還將設(shè)置全長約13.7公里的有軌電車和公共自行車租賃系統(tǒng)項目。
臨港新城主城區(qū)還將加強(qiáng)綠化、醫(yī)療、教育、文化等市政功能建設(shè)，在原有基礎(chǔ)上完善城市功能體系。2012年，重點將推進(jìn)社會事業(yè)四大項目建設(shè)實施，包括今年實現(xiàn)第六人民醫(yī)院臨港新城醫(yī)院開院運營，謝陳藝術(shù)館建設(shè)項目，30個班級的幼兒園、24個班級的初中等教育配套。同時推進(jìn)建橋?qū)W院入駐，并與已建成的上海海事大學(xué)、上海海洋大學(xué)、上海電機(jī)學(xué)院等院校共建共享。另外，2012年12月將完成城市公園建設(shè)、2013年12月完成濕地公園（一期）項目。
“頭道風(fēng)” 超低PM2.5濃度
衡量空氣中灰霾程度的PM2.5濃度指標(biāo)越來越受到上海市民的重視，市環(huán)境監(jiān)測中心今年起試點監(jiān)測，盡管開始時監(jiān)測的平均值結(jié)果不盡如人意，但在臨港新城，人們卻這樣說：“我們是在上海的東南面，一年四季有三分之二的時間刮東南風(fēng)，我們這空氣特別好，阿拉用上海話說就是"頭道風(fēng)"，是上海最新鮮的。”
有分析認(rèn)為，在未來5年，上海城市發(fā)展進(jìn)入新的階段，市民從關(guān)注財富的多少，更多轉(zhuǎn)向關(guān)注自身的生活質(zhì)量，人們對長壽和健康的期望將比以往任何時間都更加強(qiáng)烈。擁有更新鮮空氣的地方，會成為人們置業(yè)的首選。
臨港新城作為上海的低碳示范區(qū)，一直以擁有海、湖、河三大自然水系景觀和超高的綠化覆蓋而被譽(yù)為“公園里的城市”。整個主城區(qū)擁有高達(dá)60%的水系園林覆蓋率和5.66平方公里的城市景觀人工淡水湖“滴水湖”，南匯東灘濕地來往遷徙的野生鳥類多達(dá)240余種。
臨港新城區(qū)域的產(chǎn)業(yè)是低碳排放產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)的衛(wèi)星新城。根據(jù)浦東新區(qū)的“十二五”規(guī)劃，洋山臨港和臨空等航運服務(wù)集聚區(qū)，這些產(chǎn)業(yè)顯然很少涉及污染和排放，客觀上能非常好地保護(hù)臨港新城主城區(qū)一流的生態(tài)環(huán)境。
與同樣是訴求綠色生態(tài)環(huán)境的佘山板塊、淀山湖板塊和新江灣城板塊比較，臨港主城區(qū)有海、有湖、有河，還有大面積的城市公園、濕地公園，其生態(tài)和低碳價值將在不久的將來體現(xiàn)其應(yīng)有的價值。
標(biāo)桿盤 港城滴水湖馨苑
臨港新城主城區(qū)位于臨港新城東南面，整個城區(qū)以5.56平方公里的滴水湖為中心，隨著漣漪狀的都市格局層層展開，呈現(xiàn)“一湖三環(huán)帶”，第一環(huán)定位為商務(wù)辦公、商業(yè)商貿(mào)及旅游服務(wù)；第二環(huán)以城市綠地公園定位，各類公建配套散落其中；第三環(huán)則以城市社區(qū)、生活居住為規(guī)劃定位。
位于第三環(huán)上主城區(qū)核心地段的港城滴水湖馨苑，鄰近原南匯行政中心和中國航海博物館。項目規(guī)劃為50萬平方米的大型生態(tài)宜居社區(qū)，由濱河景觀公寓、小高層公寓、花園洋房、生態(tài)別墅、黃金旺鋪等多種建筑形態(tài)組成。項目采用現(xiàn)代德式建筑風(fēng)格，融合國際BLOCK街區(qū)規(guī)劃，社區(qū)內(nèi)中心公園、活水景觀河道、5萬平方米楔形綠地、景觀步道、組團(tuán)景觀、院落景觀等多層次立體風(fēng)景構(gòu)筑了綠色生態(tài)網(wǎng)絡(luò)體系，與主城區(qū)自然生態(tài)環(huán)境相得益彰，更提升了整體居住品質(zhì)。社區(qū)不僅自帶購物休閑娛樂步行街，銀行、學(xué)校、酒店、醫(yī)院等近在咫尺，菜場、超市等生活配套更是齊全完善。
張宏偉分析認(rèn)為，2009年年底，臨港新城主城區(qū)三幅地塊拍賣時的樓板價就達(dá)到8200-8800元/平方米。按照此前一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的測算，部分公寓賣到20000元/平方米才有可能盈利。但滴水湖馨苑的別墅銷售均價在20000元/平方米以下，部分160平方米左右的別墅總價才200萬元左右，一套77.67平方米的二房公寓僅約91萬元。如果不是調(diào)控，以臨港新城的發(fā)展趨勢，房價極有可能會出現(xiàn)大幅增長。還有分析人士表示，臨港新城的房產(chǎn)走勢體現(xiàn)了調(diào)控的抑制效果，顯然給購房者帶來了更多的機(jī)會。
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