近日，樓市回暖的聲調(diào)漸漸大起來(lái)，但筆者卻看到有些“強(qiáng)弩之末”的意味：在開發(fā)商普遍歡迎樓市回暖，感覺樂觀之時(shí)，卻有兩則傳聞比較“掃興”?其一說(shuō)南方某某大牌開發(fā)商遣散員工，不再?gòu)氖路康禺a(chǎn)開發(fā)；其二言溫州炒房團(tuán)“覆沒”。且不論這些是自殺還是自救。但從一個(gè)側(cè)面印證筆者關(guān)于樓市下半場(chǎng)的預(yù)測(cè)，那就是淡季不淡，旺季難旺
簡(jiǎn)單地說(shuō)，淡季不淡，指的是7月8月，雖然是傳統(tǒng)的房產(chǎn)銷售淡季，但樓市仍將延續(xù)樓市5月6月的銷售態(tài)勢(shì)。事實(shí)也是如此。數(shù)據(jù)顯示，7月70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市超過(guò)70%，增至50個(gè)，上漲城市數(shù)量比6月份增加了1倍。8月與7月比較，雖然在成交量上略有回縮，但仍在高位運(yùn)行，出現(xiàn) “淡季不淡”格局只是時(shí)間問(wèn)題。
房地產(chǎn)反季節(jié)熱銷再次形象地說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)政策市，受心理預(yù)期影響比較大，降息、樓市微調(diào)等政策環(huán)境的改善，使積壓的剛需以及部分改需將得到釋放與突破，樓市的成交量回升，形成“淡季不淡”的的反季節(jié)熱銷局面。原因有三，一是降息、微調(diào)等政策面影響，二是剛需積壓到一定量形成突破，三是部分投資客群，“想踩在最低點(diǎn)入市”。
相對(duì)于淡季不淡，旺季難旺指的是接下來(lái)的9月10月，并不能象傳統(tǒng)房地產(chǎn)銷售旺季一樣實(shí)現(xiàn)價(jià)量齊升的情況。從8月成交量來(lái)看，相比7月，已經(jīng)有一定的回縮，這種趨勢(shì)將延續(xù)到9月10月；同時(shí)積累剛需釋放；更為重要的是，近期房地產(chǎn)反季節(jié)熱銷或?qū)⒌贡浦醒朐俪鲂抡{(diào)控政策，不排除在8月下旬及9月上中旬出臺(tái)，房產(chǎn)稅擴(kuò)容躍躍欲試。
“旺季難旺”或?qū)⑿纬苫谝韵聨讉(gè)原因：一是限購(gòu)限貸并沒有取消，短時(shí)期內(nèi)更無(wú)可替代，且近日房產(chǎn)稅擴(kuò)容也在進(jìn)行當(dāng)中，地產(chǎn)去投資化更加明顯，中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控政策，各部委也是三令五申；二是目前的剛需市場(chǎng)后續(xù)乏力，前期積累的剛性需求差不多已消耗怠盡；三是部分開發(fā)商收縮優(yōu)惠幅度甚至小幅漲價(jià)，也將影響部分購(gòu)買。
而接下來(lái)的11月12月，購(gòu)房者們還是將發(fā)現(xiàn)，新出臺(tái)所謂新政，影響力度并沒有想象的大，該買房還得買；開發(fā)商們也將發(fā)現(xiàn)，樓市并不是觸底反彈，降低優(yōu)惠幅度或者小幅漲價(jià)還是行不通，因此，年關(guān)收尾加大促銷，依然是“淡季不淡”局面。最后筆者要強(qiáng)調(diào)的是，那種僅僅靠坐銷，打幾個(gè)硬廣，辦幾個(gè)展會(huì)就想快速出貨的“神話”將不再有了。
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