從第三季度前兩個(gè)月的情況看，樓市雖然壓力不小，但成交量依然維持在高位，并且有更多的漲價(jià)聲音傳來，買房人和開發(fā)商都對(duì)“金九銀十”的走勢非常關(guān)注。一方面，政策收緊預(yù)期依然強(qiáng)烈，市場不僅對(duì)監(jiān)管層出臺(tái)調(diào)控儲(chǔ)備政策充滿猜想，信貸市場也傳出首套房貸利率收緊的聲音，比如一則“取消房地產(chǎn)預(yù)售”的傳聞，竟然就能讓眾多房地產(chǎn)上市公司股票出現(xiàn)恐慌性下跌，而關(guān)于房地產(chǎn)稅將逐漸推進(jìn)的消息，也在跳動(dòng)著整個(gè)樓市的神經(jīng)。上述這些因素，都將對(duì)樓市預(yù)期產(chǎn)生進(jìn)一步的降溫作用，年內(nèi)樓市政策導(dǎo)向更有前松后緊態(tài)勢。
一位市場分析人士對(duì)此現(xiàn)象解讀非常形象：“韭菜割了一遍，過幾天新的一茬又長出來了，但對(duì)于開發(fā)商來說，一批意向客戶轉(zhuǎn)化為成交之后，再想通過認(rèn)籌等方式聚集足夠規(guī)模的客戶，那可能至少需要半年甚至一年之久”，因?yàn)榫邆滟I房資格且有支付能力的買房人，大多數(shù)也是“存量客戶”，特別是很多改善型購房群體，有的觀望了一兩年之久，他們現(xiàn)在出手之后，在限購的情況下，下一批符合條件的客戶，又需要很長的時(shí)間積累，所以，“開發(fā)商雖然沒有像網(wǎng)絡(luò)電商那般大張旗鼓的死磕價(jià)格戰(zhàn)，但對(duì)于存量客戶的爭奪絕對(duì)是看不見的硝煙”！
值得一提的是，目前銷售不錯(cuò)的一些開發(fā)商，對(duì)未來一般也抱有謹(jǐn)慎的態(tài)度，并沒有對(duì)“金九銀十”抱有過高厚望，武昌中心某高端樓盤銷量在最近兩年一直不錯(cuò)，但其價(jià)格表現(xiàn)絕對(duì)穩(wěn)健，換一句話說，“賣得好也沒怎么漲價(jià)”，而根據(jù)記者的了解，這樣的樓盤現(xiàn)在并不少見！
漢陽中心有項(xiàng)目即將推盤，雖然此前的產(chǎn)品賣得不錯(cuò)，價(jià)格也屬于漢陽前三甲，但據(jù)其內(nèi)部人士透露，現(xiàn)在的產(chǎn)品品質(zhì)更高一些，但為了保證一定的成交率，在定價(jià)方面非常“保守”！
按照一般印象，夏天是樓市淡季，成交量不會(huì)很高，但由于調(diào)控的存在，這種規(guī)律逐漸被打破，通過對(duì)比最近兩年6、7、8月的成交量來看，甚至要超過“金九銀十”。上述研究人員補(bǔ)充說，最近幾年的調(diào)控往往會(huì)事先引導(dǎo)預(yù)期，所以經(jīng)常在國慶節(jié)之前的9月份出臺(tái)新的政策，目前房地產(chǎn)股票的表現(xiàn)，就深刻地體現(xiàn)了資本對(duì)于政策的擔(dān)心。另外，也有消息稱銀行將減少房貸優(yōu)惠力度，7月的信貸額度就低于6月，8月可能也不樂觀，這與大家的預(yù)料相反。綜合多位市場人士意見，依照目前的狀況來看，價(jià)格博弈仍在繼續(xù)，所以9、10月雖然具備天時(shí)之利，但樓市成交量仍可能跟去年一樣，出現(xiàn)“金九不金、銀十不銀”的情況，換一句說，武漢樓市成交量的最高潮已經(jīng)過去了。
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