從近期樓市狀況看，開(kāi)發(fā)商并未減弱推盤(pán)力度與宣傳力度，成交下滑的原因應(yīng)該是大量購(gòu)房需求已在近三四個(gè)月里集中釋放了
導(dǎo)報(bào)記者 曹鳳芹 濟(jì)南報(bào)道
8月份的樓市，不管是市場(chǎng)還是政策，都受到格外關(guān)注。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪發(fā)現(xiàn)，近期，濟(jì)南樓市出現(xiàn)“回暖”受阻跡象，讓人對(duì)本月樓市猜測(cè)紛紛的同時(shí)，也對(duì)接下來(lái)的傳統(tǒng)“旺季”有了更多的揣測(cè)。二手房逐步降溫經(jīng)過(guò)數(shù)月的集中釋放，濟(jì)南二手房市場(chǎng)逐步有了降溫跡象。8月份第3周（13日-19日），濟(jì)南二手房（住宅）掛牌均價(jià)環(huán)比第2周基本持平，有小幅回落。搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，上周（13日-19日）全市二手房（住宅）掛牌均價(jià)為8773元/平方米，環(huán)比前一周出現(xiàn)微幅下跌，跌幅為 0.03%。從各行政區(qū)二手房掛牌均價(jià)的走勢(shì)來(lái)看，全市六大主城區(qū)的二手房（住宅）掛牌均價(jià)呈“漲跌持平”的態(tài)勢(shì)；笔a、歷下、天橋區(qū)住宅掛牌均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌，其中槐蔭區(qū)跌幅最大，掛牌價(jià)格7759元/平方米，跌幅1.03%，其次是歷下區(qū)和天橋區(qū)，跌幅分別為0.70%和0.15%。7月份，濟(jì)南樓市延續(xù)了自5月份以來(lái)的成交熱潮。雖然國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控一直沒(méi)有放松 ，但7月濟(jì)南二手房（住宅）月掛牌均價(jià)仍出現(xiàn)年后第6次持續(xù)上漲，當(dāng)月成交登記總量為2682套。
很明顯，8月未能延續(xù)這種漲勢(shì)，不禁令人關(guān)注起這微妙的變化。開(kāi)發(fā)商蓄力“金九銀十”
“從近期樓市狀況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商并未減弱推盤(pán)力度與宣傳力度，成交下滑的原因應(yīng)該是大量購(gòu)房需求已在近三四個(gè)月里集中釋放了！彼逊烤W(wǎng)分析師慕鵬表示，自 “金三銀四”以來(lái)，濟(jì)南的商品房成交量就不斷創(chuàng)造新紀(jì)錄，各路開(kāi)發(fā)商搶占市場(chǎng)先機(jī)，各種促銷(xiāo)與宣傳讓上半年的濟(jì)南樓市熱鬧非凡。經(jīng)過(guò)這段時(shí)間的消化，8月的新房成交量或?qū)⒅鸩轿s。繼本月第2周商品房成交量大幅“跳水”之后，上周濟(jì)南商品房成交量開(kāi)始回升。8月13日-19日，濟(jì)南共成交商品房1497 套，比前一周增加437套，環(huán)比上升41.2%。商品房成交的再次回升，讓樓市的走向變得更加撲朔迷離。
“國(guó)務(wù)院派出的督察小組已陸續(xù)回京，但各方的猜測(cè)和博弈并沒(méi)有停止！彼逊烤W(wǎng)分析師尹燕蕾表示，一方面，“督察之后出新政”，很多業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)樓市新政最快8月底出臺(tái)，地方政府接連表態(tài)堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖，房產(chǎn)稅擴(kuò)容的消息不斷傳出，股市也對(duì)此做出即時(shí)反應(yīng)，地產(chǎn)股持續(xù)“跳水”。另一方面，有很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為樓市的回暖還在正？煽氐姆秶鷥(nèi)，并不算“過(guò)熱”，而新政的出臺(tái)也需要一個(gè)醞釀期，短期內(nèi)并無(wú)“后調(diào)控”的可能。“但不管哪一種說(shuō)法更為準(zhǔn)確，中央對(duì)于樓市調(diào)控的決心并無(wú)動(dòng)搖！币嗬僬J(rèn)為。尹燕蕾介紹說(shuō)，目前，濟(jì)南各大樓盤(pán)已經(jīng)鉚足了勁備戰(zhàn)“金九銀十”，為搶占下半年市場(chǎng)預(yù)熱，中心城區(qū)各大標(biāo)桿項(xiàng)目也開(kāi)始相繼亮相。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，濟(jì)南8月已經(jīng)或?qū)⒁_(kāi)盤(pán)、加推的項(xiàng)目達(dá)25個(gè)，“購(gòu)房者也在持幣觀望，期待"金九銀十"能有更多的優(yōu)惠和選擇。”尹燕蕾說(shuō)。
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