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許多外地客進(jìn)入長沙第一站，都是首選小戶型。圖為河西某小戶型樓盤實(shí)景。資料圖片 |
記者 潘昭暉 洪虹
8月中旬，河西麓谷。建安·像素匯，晚報(bào)地產(chǎn)投資俱樂部成員黃女士，看中了一套總價(jià)20萬元左右、30平方米左右的小戶型，帶精裝，送部分家電。她告訴記者，這套房子，不算自身的升值，就是光出租，都有得賺。
“首付三成的話，只需6萬元，剩下14萬元全部商業(yè)貸款，20年期限，每個(gè)月差不多只需還1000元多一點(diǎn)，這個(gè)地段周邊類似的房子，大部分能租到1200元/月甚至還要高，這樣算下來，每個(gè)月抵消房貸后還有剩余！ 黃女士算完賬，第二天爽快成交。
遠(yuǎn)大路與東二環(huán)交會(huì)處，一節(jié)極具創(chuàng)意的火車皮靜靜列在一棟雙子塔周邊，芙蓉區(qū)二環(huán)內(nèi)唯一的藝術(shù)公寓湘域相遇即將面市。據(jù)記者了解，該項(xiàng)目主力戶型38～61平方米。38平方米的一個(gè)通間帶廚房和陽臺(tái)，其最具創(chuàng)意的52平方米的小戶型，可以改成小兩居；疖噹脑斐傻氖蹣遣縿傄婚_放，投資者紛至沓來，談的都是整層，據(jù)說是嗅到了區(qū)域臨近火車站和地鐵口的巨大商機(jī)。
城市改造帶來莫大(博客,微博)商機(jī)
近年來，城市改造給小戶型帶來了巨大的商機(jī)。
以東二環(huán)為例，以馬王堆、高橋、南湖三大市場(chǎng)為首的舊城商業(yè)改造，提升了整個(gè)片區(qū)的城市價(jià)值，CBD東移，更是給商住性質(zhì)的小戶型帶來了巨大的發(fā)展空間。
湘域相遇未面市引起高度關(guān)注，有眾多發(fā)展商家開始搶灘這些商業(yè)熱地，與此同時(shí)，地鐵附近，長房東郡熱賣、旺德府城市廣場(chǎng)等商住型小戶型熱賣，就印證了這個(gè)事實(shí)。
這種城市發(fā)展，甚至吸引來不少其他城市網(wǎng)友艷羨的目光。這些外地客進(jìn)入長沙的第一站，都是首選小戶型。在深圳上班的周芳來電，希望能找到均價(jià) 6000元/平方米上下、40平方米左右、總價(jià)不是很高的房子。不少讀者致電本報(bào)，要求推薦總價(jià)低前景好的小戶型產(chǎn)品，而那些總價(jià)只有10多萬元的房源，無一例外成為“搶手貨”。
業(yè)內(nèi)人士分析，小戶型之所以吸引手中握有閑錢的購房者，較低的風(fēng)險(xiǎn)和較高的投資回報(bào)率是關(guān)鍵因素！昂痛髴粜拖啾，小戶型的投資價(jià)值要高一些，比如同地段，50平方米的小戶型，租金絕不是100平方米戶型的一半，可能是2/3或者更高。”一位致電本報(bào)的王女士分析。
超七成新盤推出小戶型產(chǎn)品
越來越精明的購房者，早已知道怎樣根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力與需求，在產(chǎn)品紛繁復(fù)雜的市場(chǎng)中淘到至寶。而對(duì)于小戶型產(chǎn)品而言，總價(jià)低至10多萬元、精裝帶家電、區(qū)域中心地段、較高投資回報(bào)率……只要是與這些標(biāo)準(zhǔn)沾邊的小戶型產(chǎn)品，在長沙，如今都成為了“搶手貨”。
這些產(chǎn)品熱賣到什么程度？今年5月，北城的一個(gè)項(xiàng)目推出數(shù)百套精裝小戶型房源，因有著實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠讓利，短時(shí)間內(nèi)一搶而空，奠定了這個(gè)項(xiàng)目在長沙上半年樓市中的銷售地位；7月，南城某小戶型樓盤開盤，200多套精裝小戶型一天內(nèi)幾乎售罄，營銷人員直呼“搞不贏手腳”……
小戶型的搶手，讓這類型產(chǎn)品始終在長沙樓市中保持不退的熱度。
記者搜樓發(fā)現(xiàn)，8月推出的純新盤與8月中下旬開盤的項(xiàng)目，超過七成推出小戶型產(chǎn)品。
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