中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一稱，“從國家層面目前還是不要出政策的好！ 朱中一認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)地域特點比較強，建議每個省本著穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的責(zé)任各自出臺一些政策，比如地方土地供應(yīng)少的可增加土地供應(yīng)，二套房信貸政策寬松的適當(dāng)收緊等。
7月以來樓市成交火爆之勢漸緩，似乎并未打擊開發(fā)商對“金九銀十”的信心。
一央企開發(fā)商昨日稱，9、10月份應(yīng)該不會差，很多開發(fā)商都會推貨。另外，去年下半年很多開發(fā)商放緩施工進(jìn)度，很多城市的供應(yīng)量還是不足的，“被壓抑的需求釋放后，我認(rèn)為房價還會小幅上漲！
道瓊斯通訊社據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)的測算結(jié)果顯示，70個大中城市的平均房價在下降八個月之后，7月份環(huán)比（較上月）連續(xù)第二個月走高，且當(dāng)月漲幅為0.13%，較6月的0.02%有所擴(kuò)大。
“成交量略跌是正常的”
對于7月樓市成交量的環(huán)比下滑，不少受訪開發(fā)商似乎不以為意。
“營銷部門負(fù)責(zé)人在介紹7月業(yè)績時，底下一片掌聲。我們的銷售還是蠻好的。整售一幢樓給高校，回籠3個億。未來還將加推。”一國企開發(fā)商稱，“我們還沒慌。我還是比較樂觀的，這幾個月都還不錯。9月未必比6月好，但會比7、8月份好，表現(xiàn)得穩(wěn)定一些。”
有觀點認(rèn)為，部分房企為了沖半年業(yè)績，推高了6月的成交數(shù)據(jù)，7月成交量環(huán)比略有下滑是正常表現(xiàn)。
根據(jù)某房產(chǎn)運營服務(wù)商此前發(fā)布的一份報告，7月，10個大型上市開發(fā)企業(yè)共成交商品房358.25萬平方米，環(huán)比下降30%，同比（較上年同期）則增長 35.1%，增幅較6月增長了3.8個百分點。某房產(chǎn)運營服務(wù)商認(rèn)為，7月份樓市銷量環(huán)比回落，既有6月購買力有所透支的影響，也有新的調(diào)控政策出臺預(yù)期升溫的影響。
房地產(chǎn)業(yè)“一枝獨秀”
“降幅不會像外界想象的那么大！蹦撤治鰩煑畛壳嘁陨虾Ｅe例稱，7月上海樓市成交面積為85.8萬平方米，8月估計也會在80萬平方米上下。
楊晨青還說，7、8月份的供應(yīng)萎縮程度比成交萎縮程度大，7月的供銷比小于1比1，也就說，當(dāng)月的新增供應(yīng)量在當(dāng)月即完全去化。
一央企開發(fā)商甚至認(rèn)為，今年各個行業(yè)都不景氣，房地產(chǎn)行業(yè)雖然遭遇調(diào)控，但表現(xiàn)卻“一枝獨秀”。
在上述央企開發(fā)商看來，土地市場還將繼續(xù)回暖。接下來幾個月，會有大量的土地推出來，開發(fā)商會熱情高漲。資金鏈好的開發(fā)商會加碼儲備土地。好的土地還會有30%～40%的成交溢價，優(yōu)質(zhì)地塊會引來開發(fā)商爭搶。
“如果不出調(diào)控政策，樓市還會小步前進(jìn)”
對于“金九銀十”，分析人士的判斷較為樂觀。
某房產(chǎn)運營服務(wù)商在上述報告中預(yù)計，8月樓盤成交量仍將維持短調(diào)整，但隨著“金九銀十”的到來，下半年銷售量仍有可能超過上半年。
楊晨青也說，現(xiàn)在的市場氛圍不錯，維持當(dāng)前的供求進(jìn)度，隨著9、10月份開發(fā)商加推房源，成交量會走高，7、8月份積累的需求在“金九銀十”會爆發(fā)。
值得指出的是，上述判斷的前提都是，調(diào)控政策不會實質(zhì)性加碼。
而眼下，一種頗為流行的觀點是，樓市調(diào)控政策將在執(zhí)行層面繼續(xù)收緊，但出臺新的調(diào)控政策的可能性并不大。
人民日報海外版8月21日援引中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一的觀點稱，“從國家層面目前還是不要出政策的好！
朱中一認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)地域特點比較強，所以建議每個地域的每個省，本著穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的責(zé)任各自出臺一些政策，比如地方土地供應(yīng)少的可增加土地供應(yīng)，二套房信貸政策寬松的適當(dāng)收緊等。
此外，新華社21日的一篇述評文章援引朱中一的觀點說，“本輪調(diào)控措施中有年度房價控制目標(biāo)，如果沒有完成，就應(yīng)該問責(zé)！
該文同時提到，國務(wù)院督查組督查情況顯示，部分城市今年上半年住房用地供應(yīng)計劃完成率較低，個別城市不到10%。
仁恒集團(tuán)一市場部人士稱，8月銷售相對差一點，對滬上購房者情緒影響比較大的，是國務(wù)院督查結(jié)論以及后續(xù)可能出臺政策的預(yù)期。“很多房地產(chǎn)企業(yè)都在準(zhǔn)備搶收9月！
一央企開發(fā)商認(rèn)為，如果不出新的政策，樓市還會小步小步地前進(jìn)。
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