持續(xù)已久的樓市調(diào)控政策正在讓市場(chǎng)發(fā)生微妙變化，島城二手房（房源、代理、租房）市場(chǎng)頻頻出現(xiàn)甩賣房產(chǎn)的案例。21日上午，記者采訪了解到，一位神秘的炒房客一次性掛出了10套房源，而不少持有三四套房產(chǎn)的投資性客戶的身影也頻頻出現(xiàn)在各大品牌中介店內(nèi)。業(yè)內(nèi)人士分析，去年開始島城房?jī)r(jià)走上下行軌道，今年投資房產(chǎn)的升值幅度非常小。
“昨天一位客戶一次性掛出了10套住宅，分別位于市南區(qū)、嶗山區(qū)和市北區(qū)的中央商務(wù)區(qū)，掛牌價(jià)格也相對(duì)溫和！21日上午，科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理孫杰說(shuō)。記者注意到，市南區(qū)的一套房源位于中海銀海一號(hào)，94平方米的房源掛牌價(jià)為170萬(wàn)，而位于市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)的6套酒店式公寓，掛牌單價(jià)為12500元/平方米，都是小戶型。
“這位炒房客是山東人，除了這10套房產(chǎn)外，還有四棟樓，其中一棟樓擬轉(zhuǎn)手出讓，總建筑面積在5000平方米左右！睂O杰說(shuō)，從調(diào)控以來(lái)，如此大手筆甩盤的案例，他還是頭一次接觸。
記者從各品牌中介了解到，類似的甩盤案例還不多見！暗行┏钟腥奶追吭吹谋镜赝顿Y性客戶，還是非常多見的！21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分部市場(chǎng)部經(jīng)理李蘭玉說(shuō)，上周一位本地的投資客戶就一次性掛出了3套住宅，尋找買家。
分析
投資性需求恐慌加重
“市場(chǎng)上投資性客戶甩單案例漸漸增多，歸根結(jié)底是受到了調(diào)控政策的影響！鼻鄭u銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說(shuō)，而且這部分投資性客戶多數(shù)是在2009年到2010年期間接的盤，由于買在了價(jià)格高位，在樓市經(jīng)歷始自去年以來(lái)的調(diào)控政策以后，樓盤的價(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)預(yù)期中的大漲。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從去年8月份以來(lái)，島城新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙下降的情況，截至今年的7月份，新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)了長(zhǎng)達(dá)10個(gè)月的持續(xù)下跌，到今年的7月份更是創(chuàng)下了同比最大跌幅！斑@意味著從去年8月份開始，青島的新建商品住房不僅沒(méi)有漲價(jià)，反而下降了！瘪R光明說(shuō)，也就是說(shuō)，一年多來(lái)，多數(shù)投資新房的購(gòu)房者，并沒(méi)有賺到錢。現(xiàn)實(shí)情況是，由于島城限購(gòu)令的施行，更多的投資性客戶因?yàn)榭吹瓨鞘，開始逐漸淡出房地產(chǎn)投資市場(chǎng)！吧习肽甑耐顿Y性客戶少之又少，占不到1成的比例！睒鞘蟹治鋈耸繌埌偃陶f(shuō)。
今年房產(chǎn)升值幅度不大
“根據(jù)我們一年以來(lái)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年投資房地產(chǎn)的收益是非常小的，尤其是李滄、黃島、城陽(yáng)等"重災(zāi)區(qū)"，降價(jià)幅度比較大，基本是貶值的。”青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說(shuō)，相比之下，市南、嶗山等區(qū)域的價(jià)格還算是比較剛挺，真正降價(jià)也不多。
所謂“重災(zāi)區(qū)”，據(jù)馬光明介紹，是因?yàn)檫@三個(gè)區(qū)域存量太大！安粌H表現(xiàn)在已取得預(yù)售的存量，還有土地的存量也很高，而需求相對(duì)較少，新盤項(xiàng)目只有降價(jià)，才能快速回籠資金！瘪R光明說(shuō)。
盤點(diǎn)近期的樓市可以發(fā)現(xiàn)，去年市北區(qū)的中海紫御觀邸曾打出豪宅直降百萬(wàn)的優(yōu)惠；城陽(yáng)區(qū)的龍湖、青特、卓越三家大鱷的價(jià)格戰(zhàn)也愈演愈烈，至今沒(méi)有停止，卓越甚至推出了“買一套住宅送一套商鋪”的優(yōu)惠政策；黃島區(qū)的紫檀山項(xiàng)目則推出了“40套房源團(tuán)購(gòu)半價(jià)，直降400萬(wàn)”的優(yōu)惠。
青島銳理數(shù)據(jù)曾對(duì)2009年以來(lái)的樓市價(jià)格做過(guò)專門的分析！2009和2010年，就七區(qū)來(lái)說(shuō)，每年平均漲幅在20%左右，而且是各個(gè)區(qū)域普漲，只是有的漲幅大，有的漲幅小。”馬光明說(shuō)，但2011年是一個(gè)滯漲期，各個(gè)區(qū)域平均漲幅在5%左右，若考慮到通脹因素則相當(dāng)于沒(méi)漲；2011年底到 2012年初，各個(gè)區(qū)域出現(xiàn)分化，李滄、城陽(yáng)、黃島等區(qū)域確實(shí)降價(jià)，整體跌幅在10%-15%，四方、市北、市南、嶗山，跟2011年差不多，只有5%左右的漲幅。
買房賺租金不如吃利息
如果房子短期內(nèi)無(wú)法出手，轉(zhuǎn)售為租的收益是不是劃算呢？工商銀行青島市分行的理財(cái)師李青算了一筆賬。以100平方米、120萬(wàn)元的房源為例，目前的月租金是2500元，一年的租金一共是30000元！120萬(wàn)元的房款存定期一年，如果按利率上浮10%計(jì)算，一年定期存款的利率為3.3%，累計(jì)利息 39600元！崩钋嗾f(shuō)，這樣看來(lái)，房子租出去的盈利，還不如同樣的房款存在銀行吃利息劃算！耙话愕谋１纠碡(cái)方式收益相對(duì)不算很高，但一年算下來(lái)，4% 以上的收益還是不難實(shí)現(xiàn)的。”李青說(shuō)。
青島銀行城陽(yáng)支行理財(cái)師閆崢說(shuō)，與國(guó)有大銀行相比，一些股份制銀行和城商行發(fā)行的理財(cái)產(chǎn)品收益率更高一些，許多理財(cái)產(chǎn)品的年化收益率甚至能達(dá)到5%，120萬(wàn)元的房款投入金融產(chǎn)品，收益能達(dá)到60000元，較房租收入要多一倍，并且基本上是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的。
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