國家統(tǒng)計局18日發(fā)布7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。70個大中城市中，新建商品住宅環(huán)比上漲的城市為50 個，下降的城市僅有9個。上漲城市的數(shù)量較6月份增加了一倍，同時也超過上半年新房環(huán)比價格上漲的城市數(shù)量之和。一時間，這個消息成為國內多家報紙的頭條，牽動全國人民的心。房價，這個中國人最關心的要素，在上周再度成為焦點。
價格穩(wěn)中有升
房價的上漲，不僅僅反映在統(tǒng)計數(shù)據(jù)的變化上。對于購房者而言，還意味著優(yōu)惠的悄悄縮水，對擔心報復性上漲的習慣性恐慌，甚至連售樓小姐接待態(tài)度的微妙變化，都可能讓購房者懷疑是別有用心。記者周末到幾家樓盤“踩點”，發(fā)現(xiàn)價格穩(wěn)中有升是共性，大坪一家樓盤半年來的價格漲幅甚至超過千元，而售樓小姐如今說得最多的一句話變成了“快點買吧，我們下一批房源可能價格有所上調”。這樣一說，購房者可能一急之下就買單了。
房產稅傳聞風越吹越勁
一方面是房價的上漲，另一方面則是房產稅傳聞的愈走愈近。18日，新華社消息，指出目前開征房產稅的技術條件已經日漸成熟，征收房產稅有利于引導住房消費走向成熟。另據(jù)透露，目前北京、湖北、四川等省市已就開征房產稅正在進行緊鑼密鼓的準備。
在緯聯(lián)地產市場與策略資源部總監(jiān)王波看來，房產稅的出臺是一件符合未來方向的政策，“房產稅的稅率并不是特別猛，而是對未來房地產的長期調整，大家會考慮房產的持有成本，從而導致對房地產的溫和調整！蓖醪ㄕJ為，相比之前傳聞“取消預售許可”這樣對房地產“傷筋動骨”的政策，房產稅的效用要溫和得多。
不過，融雋地產顧問機構總經理李希認為在房產稅的開征消息被最終證實之前，都可以對新一輪的政策走勢表示“淡定”！澳壳半m然重慶樓市房價普遍出現(xiàn)了上漲，但遠遠談不上報復性反彈，而且商業(yè)地產項目的成交仍然整體低迷，漲價最厲害的還是剛需樓盤。在這樣的大背景下，到底市場的走勢如何需要觀察"金九銀十"的動向！崩钕ＵJ為，目前的政策仍然會保持相對穩(wěn)定，購房者切勿被開發(fā)商“忽悠”從而恐慌性購房。
巨量土地供應進入市場
圍繞房價走勢，購房者和開發(fā)商展開了激烈博弈，而在土地市場，新一輪的供地熱潮也已經形成。8月初，龍湖在北部新區(qū)豪擲42.2億元拿下禮嘉組團4塊土地，而國土房管局最新的土地拍賣公告顯示，未來還將有182萬平方米的巨量土地進入市場。龍湖作為本土龍頭，其拿地對后市182萬平方米的土地入市，無疑將對其他開發(fā)商拿地產生風向標作用。
李希認為最好的結果就是：房價持穩(wěn)，交易量增加，土地能賣個好價，解決政府資金缺口，經濟穩(wěn)步回升，目前的局面應該就是較理想的局面，不會出現(xiàn)大的政策變化。
一周數(shù)據(jù)
供應：
晟城地產數(shù)據(jù)顯示，上周預售樓盤26個。預售上，物業(yè)形態(tài)以高層、非住宅、洋房、別墅為主，總體量為60.57萬方。其中高層的總體量為32.73萬方，非住宅為 18.12萬方，洋房體量為7.24萬方，別墅的體量為2.48萬方。而從新推加房源上看上周北區(qū)有9個項目，南和西區(qū)各有1個項目。從新開盤去化率上看，新盤當天開盤去化為69%，市場供求比為1.84。
成交：
晟城數(shù)據(jù)顯示，從8月13日到8月19日，主城區(qū)商品房成交量為3418套，較（8.06~8.12）期間減少366套，環(huán)比下浮9.7%；成交面積32.83萬方，較（8.06~8.12）期間減少1.67萬方，環(huán)比下浮4.8%。
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