雖然國(guó)務(wù)院督察組在剛剛結(jié)束的調(diào)研中對(duì)大多數(shù)城市的樓市調(diào)控情況表示滿意，但國(guó)家統(tǒng)計(jì)局于8月18日發(fā)布的7月10個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況釋放出樓市回暖信號(hào)。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市超過70%，增至50個(gè)，上漲城市數(shù)量比6月份增加了1倍，這是2011年5月以后房?jī)r(jià)上漲城市最多的一個(gè)月。
業(yè)內(nèi)分析人士在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，隨著地方對(duì)樓市政策的微調(diào)，以及中央貨幣政策得以放松，降準(zhǔn)、降息等政策逐步出臺(tái)，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了較大變化，樓市成交持續(xù)上漲，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯。中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄甚至分析稱，到今年11月份左右，會(huì)感覺到很明顯的漲幅。
房?jī)r(jià)回暖趨勢(shì)明顯
“觀望了許久，房?jī)r(jià)雖降，但幅度不大，打算最近下手！笨捶恳汛蟀肽甑狞S先生對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者感慨道：“再拖下去，若房?jī)r(jià)再次上漲，就來不及了！秉S先生所在公司的同事大多數(shù)處于適婚年齡，是“剛需”一族。最近兩個(gè)月，有好幾個(gè)同事忍痛將房子定下了。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅方面，與上月相比，7月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的有9個(gè)城市，持平的城市有11個(gè)，上漲的城市有 50個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.7%。二手住宅方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有20個(gè)，持平的城市有12個(gè)，上漲的城市有38個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過2.2%。
上海易居房地產(chǎn)研究院針對(duì)30 個(gè)典型城市的最新研究報(bào)告也顯示，7月份，30個(gè)典型城市商品住宅成交面積為1971萬平方米，與6月基本持平，環(huán)比下降0.2%，同比增長(zhǎng)49.6%。易居認(rèn)為，7月份成交量同比呈現(xiàn)“淡季不淡”的現(xiàn)象，說明市場(chǎng)人氣持續(xù)升溫，很多購(gòu)房者對(duì)后市的預(yù)期轉(zhuǎn)好，甚至在部分“日光盤”的刺激下，個(gè)別地方出現(xiàn)了恐慌情緒。
上海易居房地產(chǎn)研究院吳曉君認(rèn)為，“究其原因，一方面是積壓的購(gòu)房需求繼續(xù)釋放，加之房企大力促銷，有效刺激了剛性需求增長(zhǎng)；另一方面由于多地政策微調(diào)，以及中央貨幣政策的調(diào)整，也為購(gòu)房者緩解了一定的購(gòu)房壓力，增強(qiáng)了入市的信心。”
薛建雄表示，官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是加權(quán)后的平均數(shù)據(jù)，市場(chǎng)實(shí)際漲幅要遠(yuǎn)大于官方數(shù)據(jù)。他認(rèn)為，此輪漲幅體現(xiàn)了調(diào)控方法的不濟(jì)。“一方面房產(chǎn)稅推出緩慢，另一方面保障房執(zhí)行效果不佳！
穩(wěn)增長(zhǎng)給調(diào)控加壓
隨著房?jī)r(jià)的上漲，持續(xù)一年多的房地產(chǎn)調(diào)控走到了十字路口。市場(chǎng)普遍認(rèn)識(shí)，7月下旬，國(guó)務(wù)院組織的督察組分赴各地調(diào)研的目的就是，一方面通過實(shí)際調(diào)研行動(dòng)，穩(wěn)定調(diào)控預(yù)期；另一方面，也對(duì)樓市運(yùn)行狀況做個(gè)摸底，為后續(xù)儲(chǔ)備政策的出臺(tái)鋪路。
但上述分析人士8月19日對(duì)記者表示，后期并不會(huì)有很多新的儲(chǔ)備政策出現(xiàn)！拔磥碜邉(shì)如何，取決于中央政策。但是一個(gè)新的情況是，政府面臨著穩(wěn)增長(zhǎng)的壓力，穩(wěn)增長(zhǎng)就意味著要穩(wěn)投資，也意味著穩(wěn)房地產(chǎn)投資。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，在這種背景下，房?jī)r(jià)可能會(huì)以穩(wěn)為主。如果開發(fā)商定價(jià)合理，缺席很久的“金九銀十”可能會(huì)再次出現(xiàn)。
尹伯成表示，有效控制房?jī)r(jià)應(yīng)該用房產(chǎn)稅逐步代替限購(gòu)，但現(xiàn)在來看，房產(chǎn)稅擴(kuò)容的可能性不大，最多是推出更多試點(diǎn)，震懾市場(chǎng)。“整體上看，就是細(xì)化現(xiàn)有政策，使之更具有可操作性”。
吳曉君表示，鑒于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力很大，此時(shí)不宜過度打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)。預(yù)計(jì)八九月份房?jī)r(jià)將繼續(xù)盤整，快則第四季度，慢則明年上半年，仍將進(jìn)入震蕩式的小幅上升通道。
薛建雄則認(rèn)為，目前漲勢(shì)還比較溫和，到11月份左右明顯的漲勢(shì)會(huì)體現(xiàn)出來，會(huì)在10%以上。薛建雄認(rèn)為，只要房?jī)r(jià)上漲在公眾的承受范圍內(nèi)，政府就不會(huì)出臺(tái)特別的政策！盁o非是房產(chǎn)稅擴(kuò)圍和加快保障房調(diào)整周期”。
(作者：史燕君)
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