據(jù)寧波市房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，市六區(qū)商品住宅共銷售10517套，成交量呈逐月放大走勢(shì)，至7月達(dá)到單月銷售3181套的階段性高位。
而就在人們談?wù)搨鹘y(tǒng)樓市淡季仍旺銷時(shí)，最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月上半月，市六區(qū)商品住宅成交量較7月同期減少了340套，跌幅達(dá)20％。
上半月較7月同期成交大幅下跌
據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月上半月，市六區(qū)商品住宅共計(jì)成交1350套左右。雖然這個(gè)數(shù)字已經(jīng)超過(guò)2011年8月份889套的銷量，但較7月下半月跌幅近12％，與7月上半月相比更是下跌20％。
從8月上旬具體成交量情況看，銷量靠前的基本還是一些“以價(jià)換量”的老盤和低價(jià)入市的新盤，如宜家花園、晴園、都市嘉源、海悅花苑等。而銷量排首位的也就100余套——這個(gè)量甚至擠不進(jìn)上月前十。
“這是成交量出現(xiàn)高點(diǎn)后的正；芈洹！彼逊烤W(wǎng)分析師鄭志平認(rèn)為，今年3月初起，寧波北侖、鎮(zhèn)海、城西、鄞州新城等區(qū)域，不斷涌現(xiàn)價(jià)格“跳水”樓盤和低價(jià)入市樓盤，“價(jià)格戰(zhàn)”推動(dòng)購(gòu)房者入市。經(jīng)過(guò)前幾個(gè)月的剛需集中釋放，熱銷房源數(shù)量逐步減少，而傳統(tǒng)樓市淡季，新增供應(yīng)寥寥也影響了成交量繼續(xù)放大， “不過(guò)，8月前半月成交量較去年同期增長(zhǎng)明顯；而整個(gè)8月份的銷量應(yīng)該會(huì)保持在2000套以上的水平！
新一輪供應(yīng)高峰或?qū)?lái)臨
8月份是樓市傳統(tǒng)淡季，新盤、加推盤不多，之前熱銷房源量逐漸減少，成交量下滑也許并不出人意料。
在樓市成交量持續(xù)回暖下，開發(fā)商自然對(duì)接下來(lái)的“金九銀十”有較往年更多的期待，因此會(huì)選擇在該時(shí)期扎堆開盤，新增供應(yīng)屆時(shí)將迎來(lái)新一輪高峰。
搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，九十月份，加上8月下半月市區(qū)計(jì)劃開盤25個(gè)左右，其中純新盤近20個(gè)，新入市的商品住宅套數(shù)有6000多套。
記者注意到，不少原定8月開盤的項(xiàng)目，紛紛將開盤時(shí)間推遲到九十月份。
有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，市場(chǎng)成交回暖，連續(xù)數(shù)月保持高位，是吸引大量項(xiàng)目入市的重要原因。而多個(gè)樓盤價(jià)格筑底，帶動(dòng)大盤銷量大幅回升之后，房?jī)r(jià)進(jìn)入一個(gè)相對(duì)理性、穩(wěn)定的區(qū)間，這也極大地提升了開發(fā)商推盤的積極性。
“新增供應(yīng)上來(lái)后，按目前行情，‘金九銀十’樓市成交量依舊可以保持一個(gè)較高水平，但需求持續(xù)釋放5個(gè)月后，很難出現(xiàn)成交量大漲。”鄭志平判斷。
房?jī)r(jià)大漲幾乎不可能
樓市成交回暖，房企資金供應(yīng)好轉(zhuǎn)，不少市民擔(dān)心：會(huì)不會(huì)出現(xiàn)“價(jià)隨量漲”？
“價(jià)格實(shí)質(zhì)性大漲幾乎不可能！倍嗄暧^察甬城樓市的黃先生認(rèn)為，成交量跑起來(lái)，房企回籠資金好于預(yù)期，但遠(yuǎn)不能說(shuō)日子就好過(guò)了。目前形勢(shì)下，誰(shuí)都希望趁著市場(chǎng)上仍有較大購(gòu)買需求多出貨，而趁勢(shì)提價(jià)的后果很可能滯銷。
業(yè)內(nèi)判斷房?jī)r(jià)無(wú)大漲可能，更多基于今年的政策走向，特別是剛剛過(guò)去的這一次國(guó)務(wù)院督查。這次大規(guī)模、高規(guī)格的督查行動(dòng)再次表明中央堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控的決心。
“如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯的反彈趨勢(shì)，不排除調(diào)控政策有進(jìn)一步加碼可能！敝袊(guó)指數(shù)研究院研究總監(jiān)何田認(rèn)為。仍處于高位的樓市總體庫(kù)存，也是抑制房?jī)r(jià)的重要因素之一。
據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，至今年底，市區(qū)商品住宅的庫(kù)存量會(huì)維持在2．2萬(wàn)套左右的高位？墒鄯吭纯傮w充足，特別是鄞州、北侖、鎮(zhèn)海、城西等區(qū)域，購(gòu)房者房源選擇余地大。比如，眾多項(xiàng)目集聚的城西板塊競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈，像晴園、都市嘉源、香檳水郡等目前還有近1000套的可售房源，數(shù)度下調(diào)價(jià)格的領(lǐng)秀熙城剛加推了 200余套。從開盤預(yù)告來(lái)看，周邊的萬(wàn)科金色城市二期、加州里、恒威君和院、銘豪觀樾也已經(jīng)“躍躍欲試”，將從之后的8月下旬開始到九十月份陸續(xù)入市，總房源量達(dá)2300多套。
“調(diào)控不放松，就不會(huì)出現(xiàn)恐慌性入市，購(gòu)房需求也不可能大幅增長(zhǎng)。”房地產(chǎn)評(píng)論人士、全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事王偉業(yè)分析，因此樓市適度促銷、去庫(kù)存化還會(huì)持續(xù)。
在王偉業(yè)看來(lái)，“以價(jià)換量”仍是市場(chǎng)第一要?jiǎng)?wù)，“新盤理性定價(jià)，以走量為主；存量難銷的樓盤盡快低價(jià)跑量。”
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