近來房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了持續(xù)回暖升溫跡象，部分城市的住房成交和價格企穩(wěn)上行。同時，土地市場也開始回暖。分析人士認為，對近期房地產(chǎn)市場的回暖需要高度警惕，民眾也需在紛擾的聲音中重回理性。相關(guān)部門必須執(zhí)行好前期的調(diào)控政策，修正誤判的預(yù)期，用更多的市場行為來引導(dǎo)新的變化，地產(chǎn)市場才有可能保持平穩(wěn)運行的狀態(tài)。
從近期地產(chǎn)市場的走勢看，部分一線城市地價再創(chuàng)新高，成交量也大幅超過2010年以來的水平，部分地區(qū)新房和二手房價格出現(xiàn)了反彈。這些累積的市場變化刺激了購房需求的放大，而調(diào)控可能再次出手的預(yù)期也逐步升溫。預(yù)期的不斷轉(zhuǎn)變使得市場的變化撲朔迷離，雖然市場回暖的信號在不斷加強，但從中央的表態(tài)和屢次扼殺地方微調(diào)來看，政府抑制房地產(chǎn)市場泡沫的行動在一直堅持，顯然，政府也不愿讓持續(xù)升溫的地產(chǎn)市場再次演化為全面反彈。對于在“調(diào)控-低迷-反轉(zhuǎn)-再度調(diào)控”邏輯中迷失方向的人們而言，此時尤應(yīng)保持冷靜和理性的心態(tài)。
首先，沒有只漲不跌的市場，對于房地產(chǎn)市場而言，這個規(guī)則同樣適用。從1985年以來美國、日本、韓國的房地產(chǎn)價格指數(shù)走勢來看，沒有出現(xiàn)單邊上行或下行的態(tài)勢。期間，美國、韓國分別出現(xiàn)了3次地產(chǎn)價格泡沫；日本在1990年以后，地產(chǎn)價格處于緩慢持續(xù)下跌的通道中。對于地產(chǎn)價格下跌的持續(xù)時間，除了日本一直下跌外，美國和韓國近來一次地產(chǎn)下跌的時間分別為4年和3年。從以上國家的經(jīng)驗看，地產(chǎn)不是全能的保值品，也要受宏觀環(huán)境以及外圍環(huán)境的影響。
第二，在目前的背景下，政府抑制樓市泡沫的意愿非常明顯。目前樓市調(diào)控正處于關(guān)鍵期，稍有不慎就可能使調(diào)控功虧一簣，政府應(yīng)發(fā)出更多的有效信號，來引導(dǎo)市場預(yù)期逐步向目標(biāo)轉(zhuǎn)變，這樣才能減輕調(diào)控的壓力。
第三，對于處在膠著期的調(diào)控政策，應(yīng)通過更多的疏通渠道來減緩目前的壓力，并輔之傳遞有效的市場信號，這樣才能避免調(diào)控出現(xiàn)“拐點”。從目前的政策看，限購、限貸等更多是通過身份認定的途徑來抑制需求，而從供給看，對于限定身份人群的有效供給如何擴大，還需進一步打破政府和企業(yè)之間的利益關(guān)系。只有從某些鏈條上打開出口，才會有效地提高市場的效率和作用。同時，在市場化手段方面，還可以更多的通過價格、稅收等方式來實現(xiàn)供給資源的均衡。
最后，從目前的宏觀形勢看，通脹回落、投資放緩、外圍經(jīng)濟不確定性都使得經(jīng)濟增長的動力前景堪憂。對于以往依靠投資驅(qū)動的經(jīng)濟模式而言，能否通過地產(chǎn)以外的投資方式拉動經(jīng)濟，正是目前處于轉(zhuǎn)型期的中國經(jīng)濟能否持續(xù)的關(guān)鍵問題。地產(chǎn)調(diào)控雖然在短期會加大經(jīng)濟增長的壓力，但對于其他產(chǎn)業(yè)的培育將會促進未來經(jīng)濟的持續(xù)增長和發(fā)展空間的拓展。任何一個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都與特定的經(jīng)濟模式和發(fā)展階段有關(guān)，對于轉(zhuǎn)型期的中國而言，本輪地產(chǎn)的調(diào)控不僅僅是抑制，更多是通過結(jié)構(gòu)和空間的調(diào)整，突破產(chǎn)業(yè)發(fā)展的瓶頸。
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