廣州市國(guó)土房管局日前公布數(shù)據(jù)顯示，7月廣州全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積79.67萬(wàn)平方米，同比增加104.5%，環(huán)比增加 22.9%，而一手房網(wǎng)上簽約均價(jià)14305元/m2，同比上漲8.2%，環(huán)比上漲4.2%，這也創(chuàng)下了近兩年廣州一手房?jī)r(jià)新高。本報(bào)監(jiān)控30大二手屋苑的市價(jià)調(diào)查顯示，全市30個(gè)指標(biāo)二手樓盤，13個(gè)樓盤今年7月成交價(jià)同比去年下跌，跌價(jià)樓盤大多集中在各個(gè)區(qū)域的貴價(jià)盤，如海珠半島花園出現(xiàn)15.5%的跌幅，天河北中怡城市花園花園跌幅接近10%。有“剛需”支撐的指標(biāo)盤如逸景翠園、駿景花園則出現(xiàn)10%上下的漲幅。據(jù)合富置業(yè)、中原地產(chǎn)、滿堂紅有關(guān)人士透露，盡管30大指標(biāo)盤價(jià)格走向各異，但從成交量來(lái)看全市二手樓市繼續(xù)在往上走，顯出淡季不淡的勢(shì)頭。
樓市回放：今年五六月是樓市關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)
合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌表示，2012年上半年廣州二手樓市以積累的迫切性“剛需”支撐，首次置業(yè)者占比高達(dá)七成以上，5、6月份改善型需求活躍度有所增加，業(yè)主心態(tài)回穩(wěn)，并逐漸走強(qiáng)，議價(jià)空間不斷縮小，部分業(yè)主甚至小幅提價(jià)。隨著市場(chǎng)信心的逐漸恢復(fù)，買家的價(jià)格接受度隨之提高，第一季度對(duì)價(jià)格期望大，到第二季度果斷出手，個(gè)別甚至小幅追價(jià)、快速入市？傮w來(lái)說(shuō)，2012年上半年廣州二手樓市逐漸消化政策的負(fù)面影響，經(jīng)歷了從買賣雙方拉鋸博弈到僵局逐漸打破、“剛需”信心增強(qiáng)的過程。
由2012年1~6月份廣州合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)的走勢(shì)看，1~4月廣州二手樓價(jià)仍持續(xù)走低，但降幅逐月收窄，并在4月份企穩(wěn)筑底，總體呈緩慢探底的特征，4月廣州合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)較2011年年底下降了2.3%。5、6月份廣州二手樓價(jià)小幅探底回升，6月份廣州合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)為1475點(diǎn)，較4月份上漲了2.3%，回升的速度遠(yuǎn)比此前的降速快。
1~4月份，不少二手買家的心態(tài)較謹(jǐn)慎，尤其是新客和需求相對(duì)不急切的改善型買家，入市猶豫、價(jià)格期望較高，部分較大幅度還價(jià)，持幣觀望的買家不在小數(shù)。5、6月份，買家信心逐漸恢復(fù)，后市預(yù)期基本以走穩(wěn)或上漲為主，看跌的買家減少，入市意愿明顯增強(qiáng)，價(jià)格接受度有所提高。總體來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)的購(gòu)房心態(tài)較以往更趨成熟，大部分買家對(duì)合適的盤源果斷出手，交易節(jié)奏明顯加快，小部分舊客甚至小幅追價(jià)、快速入市。
綜合分析廣州二手樓市1~4月份以及5、6月份兩個(gè)階段的微妙變化可得，2012年上半年廣州二手樓市基本處于消化調(diào)控政策負(fù)面影響的前期，且在5、6月份，消化的速度呈有所加快的跡象。此過程中，也逐漸構(gòu)筑了樓價(jià)和成交量的“雙底”。
廣州市國(guó)土房管局日前發(fā)布《2012年7月廣州市10區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況的通報(bào)》。數(shù)據(jù)顯示，7月廣州全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積79.67 萬(wàn)平方米，同比增加104.5%，環(huán)比增加22.9%，而一手房網(wǎng)上簽約均價(jià)14305元/m2，同比上漲8.2%，環(huán)比上漲4.2%，這也創(chuàng)下了近兩年廣州一手房?jī)r(jià)新高。
在一片“回暖”的呼聲中，一手房率先重拾升軌，相比之下二手房的價(jià)格變動(dòng)則有兩極化，本報(bào)監(jiān)控30大二手屋苑的市價(jià)調(diào)查顯示，全市30個(gè)指標(biāo)二手樓盤，13個(gè)樓盤今年7月成交價(jià)同比去年下跌，跌價(jià)樓盤大多集中在各個(gè)區(qū)域的貴價(jià)盤，如海珠半島花園出現(xiàn)15.5%的跌幅，一向領(lǐng)漲天河北的中怡城市花園花園跌幅接近10%。而有“剛需”支撐的指標(biāo)盤如逸景翠園、駿景花園則出現(xiàn)10%上下的漲幅。
據(jù)提供數(shù)據(jù)的合富置業(yè)、中原地產(chǎn)、滿堂紅有關(guān)人士透露，盡管30大指標(biāo)盤價(jià)格走向各異，但從成交量來(lái)看全市二手樓市繼續(xù)在往上走，顯出淡季不淡的勢(shì)頭。中介人士認(rèn)為，全國(guó)各地樓市微調(diào)的消息給購(gòu)房者入市一定的信心支持，貸款寬松、優(yōu)惠利率重現(xiàn)更是促使買家入市的最直接推動(dòng)因素。對(duì)于下半年樓市走勢(shì)，他們認(rèn)為在樓市調(diào)控方向不變的狀況下，樓價(jià)大幅上漲的可能性不高，一方面作為二手房?jī)r(jià)格風(fēng)向標(biāo)的一手房去庫(kù)存壓力仍大，漲價(jià)存在阻力；另一方面買賣雙方價(jià)格拉鋸不斷，過高價(jià)格會(huì)令買家卻步。
專家分析：信貸政策放寬 有利“剛需”出手
中原地產(chǎn)高級(jí)研究主任瞿中奇表示，雖然調(diào)控政策依然嚴(yán)厲，但是調(diào)控手段僅在2011年11月~2012年1月發(fā)揮小幅降價(jià)作用，總體趨勢(shì)上二手物業(yè)價(jià)格仍趨于上升。瞿中奇認(rèn)為，之所以會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象，主要有三方面原因：第一，2012年后廣州調(diào)控雖未見明顯放寬，但全國(guó)其他各大城市均已開始微調(diào)松綁房產(chǎn)政策，使得市場(chǎng)降價(jià)預(yù)期積極性降低；第二，春節(jié)過后是二手房傳統(tǒng)旺季，年初至今的房?jī)r(jià)上漲是傳統(tǒng)旺季的延續(xù)現(xiàn)象；第三，國(guó)家信貸政策放寬，年初至今央行已進(jìn)行了兩輪降息，同時(shí)有15家銀行已全面確定開發(fā)房貸8.5折，投資者重新將目光放到二手房市場(chǎng)上。
合富置業(yè)龍斌也表示，樓市成交量回升、部分樓盤樓價(jià)小幅上漲主要與政策微調(diào)有較大關(guān)系，尤其是地方房地產(chǎn)調(diào)控政策釋放略松的信號(hào)以及首套房貸利率下調(diào)等政策所產(chǎn)生的心理以及實(shí)際影響，加上長(zhǎng)時(shí)間積累購(gòu)房需求較大等因素，二手樓市買賣雙方均出現(xiàn)較積極的變化。總的來(lái)說(shuō)，經(jīng)過近兩年政策調(diào)控，市場(chǎng)各方的心態(tài)更趨成熟，從另一個(gè)角度看，也將更有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)健發(fā)展。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)主任黃燕飛認(rèn)為，雖然中央一直強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控政策不放松，但各地政府的微調(diào)政策卻紛紛浮現(xiàn)，而政策多體現(xiàn)為對(duì)“剛需”的支持，讓市場(chǎng)看到利好的一面，從近期樓市成交量上升可見一斑，因此預(yù)計(jì)第三季度的二手房成交量仍將會(huì)有較為穩(wěn)定的上升。（記者 李鳳荷）
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