富力地產(chǎn)董事會(huì)主席李思廉
談微調(diào)
外圍經(jīng)濟(jì)在扮演重要角色影響著中國(guó)決策。如出口問題等等，而且中國(guó)自己的保八等等，可能會(huì)刺激一下房地產(chǎn)。我們可以樂觀期待政策。只是調(diào)控是政府的常態(tài)，所以我們也不會(huì)存在太大幻想，富力也有自己的打算，比如維持住一個(gè)適量的土地規(guī)模等，只有看到有適合的機(jī)會(huì)才會(huì)投入。
行業(yè)內(nèi)出現(xiàn)一種說法，“調(diào)控的差別化實(shí)施”。其實(shí)對(duì)內(nèi)地一些還比較脆弱的城市，如果調(diào)控的力度一直很大的話，這些城市的收入跟不上，那就要中央來負(fù)擔(dān)，這樣的的話負(fù)擔(dān)會(huì)比較重。而隨著出口的疲弱以及歐美經(jīng)濟(jì)的不振，這種差別化調(diào)控的做法應(yīng)該是已經(jīng)擺在了國(guó)務(wù)院的議題。我們相信合理的時(shí)間內(nèi)會(huì)有差別化的政策。
差別化就是微調(diào)，剛開始調(diào)控肯定是一個(gè)政策覆蓋全國(guó)。但過了一段時(shí)間時(shí)候，市場(chǎng)出現(xiàn)分化之后，就應(yīng)該差別化實(shí)施。
限購(gòu)方面應(yīng)該有差別化。舉例來說，上海如果全限了，這跟它金融中心的定位是有抵觸的。高收入的人群有置業(yè)需求，但它現(xiàn)在不能置業(yè)了，可能會(huì)影響到他到上海的意愿。又或者，在一些定價(jià)比較的高的物業(yè)，是不是應(yīng)該不限呢？因?yàn)檎某踔允潜Ｕ蟿傂孕枨，但這類產(chǎn)品與剛性需求并沒有關(guān)系。不限購(gòu)反而能刺激交投，讓資金流暢。也讓一些專做豪宅的公司能夠復(fù)蘇，進(jìn)而帶動(dòng)跟多的投資。
個(gè)人覺得這次調(diào)控的代價(jià)有點(diǎn)大。
談房?jī)r(jià)
政府并不想看到今年樓價(jià)的大幅上漲，所以政策會(huì)隨著樓價(jià)上漲給出一些壓力，相信大部分發(fā)展商已經(jīng)會(huì)相當(dāng)自律。
但是，暫時(shí)來說除了一些三四線甚至更偏遠(yuǎn)的城市才會(huì)出現(xiàn)劈價(jià)(大降價(jià))賣樓的現(xiàn)象。其實(shí)只要是大家聽說過的城市名，應(yīng)該都不會(huì)出現(xiàn)這種情況。而且，如果你真的劈價(jià)來賣，有可能會(huì)出現(xiàn)諸如沖擊售樓部、毀約、要換房之類的事，所以降價(jià)也是不大可能的。
而且，雖然今年水泥、鋼材價(jià)格在下降，但工資等因素的增幅又抵消了。中國(guó)整體的建筑成本并不呈現(xiàn)明顯下降趨勢(shì)。所以發(fā)展商的成本也是基本上隨著通貨膨脹而上漲。相信主流的發(fā)展商未來幾個(gè)月的主流做法就是看著地價(jià)來定市場(chǎng)，基本上都是保持這種策略。
談房產(chǎn)稅
個(gè)人認(rèn)為房產(chǎn)稅在中國(guó)很難執(zhí)行。這跟居民的觀念、歷史以及征收的難度有關(guān)。個(gè)人也不相信房產(chǎn)稅是房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段。它需要自報(bào)機(jī)制、公平機(jī)制，太難執(zhí)行。而且牽連的問題甚多？赡苡忻癖姇(huì)問，我花這么多錢買樓，也交了這么多稅，現(xiàn)在住也要交稅？一向都沒這樣的事。很多老人家可能就不會(huì)愿意。
增開稅種這東西不應(yīng)該向老百姓著手，應(yīng)該集中對(duì)付開發(fā)商就足夠了
58