中新網(wǎng)8月17日電(房產(chǎn)頻道 陳璞)8月以來，5月到7月形成的成交高峰正在逐步回落，北京樓市開始顯露疲態(tài)。根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，8月上半月，北京市新房和二手房成交量雙雙下降，全市住宅網(wǎng)簽總量為12000余套，環(huán)比7月同期下跌近一成。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，供應(yīng)量下滑和購(gòu)房需求量的逐漸萎縮，是導(dǎo)致8月份北京樓市成交量出現(xiàn)下滑的主要原因，但預(yù)計(jì)全年成交量最高點(diǎn)在 9、10 、11月繼續(xù)沖高的可能性非常大。
優(yōu)惠減少 購(gòu)房者再陷觀望情緒
邊租邊售 二手房業(yè)主看漲房?jī)r(jià)
雖然在新盤扎堆入市的作用下，8月第二周北京樓市的成交狀況出現(xiàn)大幅好轉(zhuǎn)，但是由于首周供應(yīng)量減少導(dǎo)致的成交量下調(diào)，8月上半月的整體成交量并沒能再度創(chuàng)出新高。
從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，剔除保障房后，上半月北京新房網(wǎng)簽總量約4500套，環(huán)比7月下半月下降一成。 此外，8月上半月北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量在6500套左右，與7月上半月同期相比下跌了一成，環(huán)比7月下半月的成交量更是大幅下跌了四成。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在7、8月樓市傳統(tǒng)淡季，供應(yīng)量的減少影響了成交量的繼續(xù)放大；與此同時(shí)，開發(fā)商以價(jià)換量基本結(jié)束，不少熱銷項(xiàng)目?jī)?yōu)惠幅度收窄，高性價(jià)比房源明顯減少，也使得不少購(gòu)房者再度出現(xiàn)觀望情緒。
偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析稱，近兩三個(gè)月，支撐樓市成交量回暖的首次置業(yè)剛需和積蓄已久的豪宅購(gòu)房需求逐步釋放殆盡，與此同時(shí)，限購(gòu)從緊，將使得改善性購(gòu)房需求和投資需求在下半年仍然無法進(jìn)場(chǎng)。
基于“新的購(gòu)房需求再生緩慢，無法支撐樓市持續(xù)回暖”的觀點(diǎn)，胡景輝也給出了“下半年樓市成交量將逐步萎縮”的研判。
而對(duì)于二手市場(chǎng)的降溫，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房執(zhí)行過戶新政，剔除了此前的部分陰陽(yáng)合同，7月追趕政策末班車影響了部分簽約提前，使得在8月上半月出現(xiàn)二手房成交量下滑。不過，面對(duì)需求的減少，也將促使業(yè)主在掛牌定價(jià)時(shí)也將更加理性。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入8月份以來，新增房源與上月相比小幅上漲，但新增客戶量仍保持穩(wěn)定。
在了解了不少業(yè)主的出售心態(tài)后，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清表示，隨著近幾月量?jī)r(jià)的上漲，業(yè)主出售心態(tài)表現(xiàn)出持續(xù)樂觀。一部分有著改善性需求和著急出售的業(yè)主基本都按照市場(chǎng)價(jià)格出售，但很難為了盡快出售而調(diào)低價(jià)格。此外，也有部分業(yè)主的房源掛牌價(jià)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)，這類業(yè)主強(qiáng)勢(shì)看漲房?jī)r(jià)，并不著急出售，甚至有個(gè)別業(yè)主邊租邊售。
開發(fā)商寄望樓市“金九銀十”
綜合各方分析，7、8月由于淡季推盤量較小，預(yù)計(jì)8月成交量可能保持平穩(wěn)，但“金九銀十”的威力或許仍不容小覷。此外，在國(guó)務(wù)院樓市督察組對(duì)16省市進(jìn)行調(diào)研后，最近是否出臺(tái)新的政策和政策的執(zhí)行力度也勢(shì)必將影響樓市“金九銀十”的上漲幅度。
從往年來看，由于處于傳統(tǒng)淡季，8月上半月開盤項(xiàng)目和供應(yīng)數(shù)量會(huì)較少，即使即將進(jìn)入旺季，多數(shù)也會(huì)選在下半月集中入市。但隨著今年市場(chǎng)持續(xù)回暖，開發(fā)商對(duì)“金九銀十”的期待值明顯要比去年更高，因此也選擇集中開盤搶占市場(chǎng)。
據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，8月至今，北京已有12個(gè)項(xiàng)目開盤，總供應(yīng)量為4645套，比7月同期增加79%。而相比之下，去年同期只有5個(gè)項(xiàng)目入市，供應(yīng)量?jī)H為1516套。
雖然有觀點(diǎn)認(rèn)為供應(yīng)量的短缺已經(jīng)逐漸影響市場(chǎng)，土地價(jià)格居高不下，也可能使得“金九銀十”期間開發(fā)商以價(jià)換量的積極性不高，樓市成交量?jī)r(jià)齊漲可能性非常大。但胡景暉表示，三、四季度“降價(jià)走量”依舊會(huì)是絕大多數(shù)房企的主要策略，而新房供應(yīng)量的逐步增多，以及價(jià)格的穩(wěn)中有降，很可能將吸引更多的剛性購(gòu)房需求流向交易稅費(fèi)，以及房?jī)r(jià)相對(duì)較低的新房市場(chǎng)。
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