近期，廣州各大樓盤前去看樓的人并不少。信息時(shí)報(bào)記者羅莎琳攝。
近日《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道溫州炒房團(tuán)全軍覆沒(méi)血本無(wú)歸引發(fā)了社會(huì)各界對(duì)炒房話題的關(guān)注。溫州是中國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，如果溫州炒房者崩盤跑路，本地多房一族又作如何打算？時(shí)報(bào)記者近日展開針對(duì)家庭持有3套以上廣州市民展開調(diào)查，發(fā)現(xiàn)即使房產(chǎn)調(diào)控持續(xù)出臺(tái)，房產(chǎn)稅呼之欲出，拋房?jī)H僅是極個(gè)別現(xiàn)象，83%的受訪廣州多房族表示供樓無(wú)壓力，有三分之一的人還在考慮通過(guò)各種渠道增持房產(chǎn)物業(yè)。記者調(diào)查
百人中僅2人考慮降價(jià)拋售
近日，記者針對(duì)100位持有3套以上房屋的廣州市民（家庭）展開微博調(diào)查，其中56%的人表示名下所有房產(chǎn)都是全額付款；83%的人表示供樓沒(méi)有壓力，原因主要是租金獲利高于還貸或基本與還貸持平。面對(duì)是否會(huì)繼續(xù)置業(yè)的問(wèn)題時(shí)，37%的人選擇了會(huì)考慮。此外，僅有1位市民表示自己的房產(chǎn)有所貶值，僅有2位市民考慮或正在進(jìn)行降價(jià)拋售，其余被調(diào)查者都認(rèn)為擁有房產(chǎn)5年讓他們資產(chǎn)增值一半以上。同時(shí)，參與調(diào)查的市民很多都留言表示，自己買房都是量力而行，并非溫州人通過(guò)金融手段炒房。
對(duì)于調(diào)查結(jié)果，廣西大學(xué)房地產(chǎn)研討中心研究員李勇教授分析說(shuō)，普通市民擁有多套房是正，F(xiàn)象。既有過(guò)去房改房等政策因素使得一些家庭擁有了廉價(jià)的多套房，又有通過(guò)集資建房形成的一戶多房，還有近年來(lái)有些市民由于缺少很好的投資產(chǎn)品，利用手中閑錢購(gòu)買了多套商品房等等。李勇認(rèn)為公租房、經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)不足、房?jī)r(jià)和租金長(zhǎng)期看漲等因素，使得多房一族市民即使面臨房?jī)r(jià)波動(dòng)或開征物業(yè)稅也不愿輕易將手中物業(yè)出售，而是長(zhǎng)期持有坐等升值。
廣州多房族竟還想再買
為什么那么多人對(duì)廣州樓市有信心呢？29歲就在廣州市中心擁有4套房的張毅超說(shuō)，他始終堅(jiān)信房子越多越好，因此，即使看了溫州炒房團(tuán)血本無(wú)歸的新聞，他還要再買1套房。其實(shí)我名下的房子比較多主要是因?yàn)槲沂仟?dú)二代，張毅超告訴記者，像他這樣年紀(jì)輕輕就擁有4、5套房的獨(dú)二代廣州人其實(shí)為數(shù)不少。而本職工作是公務(wù)員的業(yè)余炒房者陳先生認(rèn)為，現(xiàn)在市中心的二手房并不愁賣，他幾乎每個(gè)星期都會(huì)接到三、四個(gè)中介的電話，希望他能夠放盤。職業(yè)炒房者溫州商人程寧更是表示，對(duì)廣州樓市有信心。他說(shuō)，兩年前還有很多朋友覺(jué)得他一直守在廣州太保守，現(xiàn)在大家都羨慕他眼光最獨(dú)到。據(jù)我所知凡是在廣州的溫州炒房者都沒(méi)有拋售的，大家心態(tài)都非常穩(wěn)定，對(duì)廣州樓市也信心十足。
專家提醒
是否拋售要根據(jù)實(shí)際需求
房產(chǎn)調(diào)控持續(xù)出臺(tái)，房產(chǎn)稅呼之欲出，擁有多套房的普通市民應(yīng)該如何打理好名下的房產(chǎn)？德成地產(chǎn)研究中心高級(jí)經(jīng)理張海提醒多房一族：是否將房屋出售還要考慮家庭的實(shí)際需求，但切忌將房屋空置，因?yàn)闊o(wú)論房產(chǎn)稅何時(shí)出臺(tái)、以何種方案出臺(tái)，都將加大多房族的持有壓力。
看區(qū)域
區(qū)域好的，如在市區(qū)比鄰CBD或者緊鄰學(xué)區(qū)，租金收益高，長(zhǎng)期租出可獲得穩(wěn)定的收益，房產(chǎn)稅即使開征，較高的租金收益也可以抵沖房產(chǎn)稅的征收壓力；區(qū)域不好的，可以考慮將其出售，降低持有壓力，并獲得可觀的房產(chǎn)收益后再選擇其它的理財(cái)投資方式。
看時(shí)機(jī)
有出售房屋計(jì)劃時(shí)，要多了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)以及房產(chǎn)政策，抓住時(shí)機(jī)，做出理性的選擇。近期房產(chǎn)調(diào)控嚴(yán)厲，目的是讓房?jī)r(jià)回歸理性，而從實(shí)際的市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，市場(chǎng)處于膠著狀態(tài)，暴漲暴跌可能性都不大。房產(chǎn)稅的即將出臺(tái)將會(huì)加大房屋持有的壓力，如果有好的時(shí)機(jī)，多房族可以適時(shí)出手，或許可以獲得不錯(cuò)的價(jià)格，并降低持有壓力。
看房齡
房屋是有折舊的，房子房齡最好是在其20年房齡前將其售出，房齡超過(guò)20年銀行貸款會(huì)比較困難，會(huì)限制購(gòu)買人群，如果考慮用作租賃的話，因老房子配備各方面的問(wèn)題可能很難滿足現(xiàn)今一些租客的需求，降低租金出租，收益也不會(huì)太好。因此，房齡較老的房子還是盡快出售為宜。
記者觀察：手上有房真的心里不慌
在談體會(huì)之前，筆者首先強(qiáng)調(diào)一下，這個(gè)結(jié)論僅限于投資量力而行的普通老百姓，集資炒房、金融炒房的專業(yè)買家不在探討的范圍內(nèi)。
2008 年以前，筆者的理財(cái)方式只限于買房，2008年之后開始炒股和買基金，結(jié)論是還是房子最踏實(shí)。股票有半年超過(guò)50％的收益，但都還沒(méi)回過(guò)神來(lái)，又套15％了。再看看房子，2003年?yáng)|山口40萬(wàn)買的房子，現(xiàn)在市值超過(guò)240萬(wàn)，9年之間翻了6倍；2005年祈福新村[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]23萬(wàn)買的房子，10年底賣了83萬(wàn)，5年增值300%。筆者不禁感慨，如果當(dāng)年錢多一點(diǎn)，買多兩套，筆者現(xiàn)在或者也是富人了。而在通貨膨脹、物價(jià)上漲的情況下，對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)，現(xiàn)階段最不吃虧，最保值的就是房子了。
在采訪中，幾乎所有多房一族對(duì)限購(gòu)、房產(chǎn)稅、崩盤都沒(méi)有特別關(guān)注。多套住房雖然讓他們和周圍的人拉開了財(cái)富差距，但并沒(méi)有讓他們心態(tài)過(guò)分膨脹。大家還是老老實(shí)實(shí)過(guò)著日子，努力賺錢。唯一的區(qū)別是，作為房?jī)r(jià)上漲的得益人，他們可能有更多的資本和更強(qiáng)的投資房產(chǎn)的愿望。
當(dāng)然手上有房，心頭不慌只是就正常情況來(lái)說(shuō)的，如果真的遇上房?jī)r(jià)暴跌三分之二以上，或者是地震海嘯，那不但很慌，還幾乎要絕望了。
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